本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”
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#住建部赴沪深调研督导落实城市主体责任#
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。
点评：房住不炒。
#北京住建委：严查资金违规进入地产和中介炒房、投机炒作#
1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在直播中表示，接下来，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
王飞表示，这项工作将是2021年的重中之重。其指出，去年个别长租公寓企业暴雷，集中暴露出长租公寓企业运营中存在的一些痛点。
王飞还表示，要通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。
除加强监管外，王飞提出还要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。通过该条例的制定，可以强化法制保障，明确住房租赁双方的权利义务关系以及相应的责任，进一步规范租赁市场行为。
点评：查缺补漏。
市场
#上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格#上海市房管局1月25日表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。据了解，根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。
企业
#招商积余拟发行15亿中期票据 用于偿还公司债券#据上清所1月26日信息显示，招商局积余产业运营服务股份有限公司拟发行2021 年度第一期中期票据。据募集说明书显示，该中期票据注册金额15亿元，本期发行金额15亿元，发行期限为3年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。
#华侨城：文旅业务总体待客量已恢复至去年同期8成水平#1月26日，华侨城发布投资者关系活动记录表，截至2020年12月底，该公司旗下文化旅游业务各板块总体接待游客量已恢复至去年同期8成的水平，文化旅游业务处于持续向好、逐月改善的过程中。针对加快周转举措，华侨城表示，首先是通过提升公司自身的开发能力以加快项目开发速度，其次部分项目通过与行业内标杆房企合作，实现优势互补、加快去化；再者通过股权转让、资产转让的方式加快项目的周转。
#宝湾物流拟发5亿元中期票据 利率申购区间3.7%-4.7%#据上清所1月26日消息显示，宝湾物流控股有限公司拟发行2021年度第一期中期票据，发行规模为人民币5亿元，期限3年，利率申购区间为3.70%-4.70%。据了解，该中期票据发行日期为2021年1月27日至2021年1月28日，分销日期为2021年1月27日至2021年1月29日，上市日期为2021年2月1日。此外，据观点地产新媒体此前报道，去年7月，“华泰佳越-宝湾物流一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。上述债券类别为ABS，拟发行金额为18.5亿元，发行人为宝湾物流控股有限公司，地区为广东，承销商/管理人为华泰证券(上海）资产管理有限公司。
土地
#温州瑞安31亿挂牌1宗商住地 上限楼面价9365元/㎡#1月25日，浙江温州瑞安市挂牌1宗商住地，预计于2月24日出让。该地块为瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块，地块编号2021XG001，位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。地块起拍价31.07亿元，起始楼面价7207元/㎡；上限价格40.37亿元，上限楼面价9365元/㎡。达到上限价格时，竞报配建政策性住房建筑面积。
#历时327轮竞价 德信封顶价24.38亿摘得浙江台州一宅地#1月26日，浙江台州公开出让路桥区1宗宅地。最终，历时6.5小时、经过327轮竞价，德信以封顶价24.38亿元竞得编号台土告字[2021]001号地块，楼面价15360元/平方米，溢价率34.99%，并竞配无偿返还住宅建筑面积6000平方米。
#北京首拍吸金107.68亿 合生46.57亿摘大兴不限价宅地#1月26日，合生创展以46.57亿元+21%自持竞得北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块，溢价率10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平方米。出让文件显示，该地块为宅地，位于北京大兴区旧宫镇，建设用地面积5.69万平方米，建筑控制规模≤13.31万平方米，出让起始价42亿元。至此，北京今日挂牌出让的3宗地块均已成功入市，出让起始价为100.5亿元，实际收金107.68亿元，出让建设用地面积接近24万平方米，建筑控制规模≤44.39万平方米。
发布于：北京