烂尾楼下种蔬菜面临铲除该赔偿吗？

来源:第1眼

第1眼-重庆广电消息，大渡口区蓝馨园小区的部分住户有一个疑问，他们在附近一个烂尾楼的空地上种了很多蔬菜，如今相关单位要平整这块场地，蔬菜自然也要铲除。那么居民能否因此要求赔偿呢？

蓝馨园小区旁边是两栋烂尾楼，业主单位是皖新文投置业有限公司，但现场一直闲置。最近几年，蓝馨园小区的部分住户翻进皖新大厦项目围墙，在烂尾楼下开荒种菜。

前天，重庆皖新文投置业有限公司发布公告称：因皖新大厦项目场地存在安全隐患，将于2021年2月23日起对场地进行封闭平整，场地内所有种植的蔬菜限两日内全部拆除，公司不予任何赔偿。

对此，蓝馨园小区的种菜住户们却有不同的意见，首先他们认为自己开荒种菜投入了劳力、种子和肥料。

而且按照《中华人民共和国土地管理法》第十九条的规定，征用土地在两年内未使用的，可以收回。而这些土地，以前就是从他们村里征用的。如此一来，种菜人觉得自己有权收回土地重新种植。

皖新文投置业有限公司没有接受记者的采访，不过公司在公告中表示：他们作为项目所有权人对场地进行封闭平整是行使正当权利，不会对清理蔬菜作出赔偿。

陈先生承包了这块场地的整治工程，他说，三年前相关单位就准备铲除蔬菜，平整场地，可是被种菜的市民阻止。施工方和种菜市民还因此发生纷争。

市民老肖告诉记者，他以前拿老板的工资，负责看护这里的房屋和土地，不允许大家进来种菜，可是根本劝阻不住，只得报警向派出所求助。

陈先生说，出于缓和双方矛盾的考虑，也为了能够顺利进场施工，他愿意给种菜市民一点种子钱。不过，他特别声明，这是出于人道主义，并不是土地补偿金。

陈先生能给的种子钱，与种菜市民要求的补偿差距太大，双方暂时没有达成一致意见。对于此事，杜江涌律师认为，小区住户在其他公司合法取得的土地上种菜，这本身就是一种侵权行为，而在此基础上要求赔偿没有法律依据。

毕竟只有项目的权利人才享有占有和使用收益的权利，除此以外的其他任何人，无论是个人或单位未经权利人的许可，都不应该对权利范围内的土地进行使用，获得收益。

杜江涌律师还认为，国家法律确实有“征用土地两年不使用可收回”的相关规定，但烂尾楼工程只是未完工，不算是未使用。另外，判定土地是否符合收回条件、履行收回职责的都是国家职能机关，而不是个人。因此种菜人援引土地管理法相关条款占地种菜，其实是不恰当的。