2017年7月21-24日，博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。任志强虽未能亲临现场，但仍通过音频以及PPT与分享了他关于“市场的变化问题和可能发展的趋势”看法，他认为就国家体制制度而言，最重要的是土地制度，在这样一种政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。不过，这种观点遭到刘洪玉、钟伟等众多专家的反对。
任志强：土地价格会推动房价继续上涨
从当前的房地产看，住房的价格增幅已经出现了一些下降，那么不控就可能会涨得更快更高。因此在强监管和相关限购政策影响下，总体而言房价短期内仍将平稳发展。但是需要注意的是，增幅的变化，而不是绝对价格出现了大幅度的下滑。
同时，当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工，这些变化中，都说明预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，市场普遍认为微观和宏观调控会对楼市产生不利影响，对房价形成压制。但任志强在论坛上表示，从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都可能创历史新高。
另一方面，任志强指出，很多城市在限制住房价格的上涨，但却从来没有任何政策限制地价的上涨。从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。
市场配置资源的时候，土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。所以，土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比，就可以明显看到，住房价格用全国平均数和全国平均土地数看，相差很低，最直接的差价根本不够盖房。
清华大学刘洪玉：住房需求总体得到满足
清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉指出，目前我们的住房套数和家庭户数相比，整体上超越了1：1的关系。总的来说，基本的住房需求总体上得到了满足。所以，未来的需求，重点是改善性的需求、更新的需求和人口迁移导致的住房需求。
谈到住房投资，刘洪玉表示，住房不应寻求在投资领域占有重要角色。所谓的房地产市场，更多讲的是非住宅领域的房地产投资行为。那么，我们国家实际上在住房制度改革初期，就是要推动住房的商品化、市场化和社会化。
他指出，在城镇化发展的过程，住房投资最高水平的阶段，它的投资规模应该是占GDP的7%—9%，这是国际上的发展规律。然而近几年该比例超过了10%，接近13%。
刘洪玉认为，未来住房相关的投资，可能社区再造住房的维护维修会变得越来越重要，比如住宅改造、抗震、加固等。这方面发达国家的更新改造维修类的支出已经和新建的支出比例关系非常接近。这是新的增长点。住房消费的结构，从自有自住为主，扩展到租住和自住并行，而且租赁市场会有一个发展的空间。
钟伟隔空硬怼：你的思想很危险呀
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则提出了不同于任志强的意见，他表示地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。
而对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题，这个说法是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。
〈2017年楼市、股市、债市盘点〉选择互金投资可能更划算
楼市：具体楼市分析已在上文进行详论，不过多赘述。综合而言，房产投资流动性相对较差且波动幅度大。
股市：近日，A股遭遇黑色星期一，无视超预期的经济数据重挫1.43%，创业板指更是暴跌5.11%，两市近500只股票跌停。所以，在资产减值这一方面，股民永远悲壮走在前头。
债市：今年的国债收益率曲线相比去年出现明显上移，无论是短端还是长端利率上行正在自我强化。这对于今年债券市场而言将是非常不利的，与债券相关（可转债不算）的基金也会受挫。对于互金投资者而言，无风险利率和基准利率的上行预期意味着今年的互金平台收益率可能有回升的可能。
互金：在互联网金融合规整改大潮过后，行业环境将进一步优化，投资安全指数进一步提高。2017下半年，年化收益能超过10%的资产很少，若互金行业不发生较为明显的降息，那依然是今年性能优异的资产，值得增加配置。
汇银金服小编认为，无论何时，房子都是心灵和生活的刚需品。
对于房价是涨还是跌，你怎么看？？
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