文 | 白羊
深圳、杭州之后，南京楼市的火也开始旺了起来。
据南京网上房地产统计数据显示，从2020年5月1日到5月6日，南京楼市共认购商品住宅1448套，成交1369套，日均认购约241套、成交约228套。与去年“五一”小长假期间（按7天）日均认购约203套、成交约65套相比，分别同比增长18.9%、251%。
成交增速远高于认购增速，主要是因疫情期间挤压的需求被释放。
此外，还有另外两大利好因素：
一是，放松落户限制，降低购房门槛，间接刺激了购房需求。
4月初，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户。
值得一提的是，该人才落户新政开始执行时间正是5月1日。
二是，土地市场火爆，进一步刺激了当地对房价上涨的预期和购房冲动。
当下土地市场的火爆及地价与房价关系（情绪和成本的双重刺激），在上篇文章中已有阐述。从城市的角度看，此轮土地行情中，表现最靓的主要城市莫过于南京。见下图
不管是1-4月的土地出让金总收入，还是4月单月的土地出让金收入，南京的同比增速都是15个主要城市中最高的。
如五一假期的前两天，南京土地市场连续两天上演百亿级土拍，一时之间、舆论侧目，也在一定程度上点燃了5月的南京楼市。
考虑到今年南京土地供应量接近700万平方米，较去年增加显着，土地端对南京楼市销售端的刺激效应，接下来大概率会持续。
供给侧、需求侧都有动作，可见，南京楼市的发热和当地的“有所作为”是有一定关系的。
那么，南京为什么在楼市上这么拼呢？或许还是经济
众所周知，因疫情的不可抗力因素，各地2020年一季度的GDP不可避免地出现了下滑。在一季度GDP排名最高的15个城市中，南京则是唯一正增长的城市。
是不是觉得很不可思议？
虽然一季度GDP实现了正增长，但从其他指标看，如金融机构本外币存款，南京的经济成色并不足。
金融机构本外币存款余额也就是之前文章屡次说的资金存量，由于这个指标没有纳入政绩考核，而且是金融系统统计公布，所以是非常宝贵的“客观指标”，可以用来直接衡量城市综合实力、竞争力。一个城市的资金总量越多，越说明它综合实力越强。增速越快，说明其发展势头越好，而且这个指标跟房价关联度极高。
从这一指标上看，南京在一季度的表现属于后排生的那种水平，难言出众。所以也间接可看出，其看似出色的GDP实则成色并不足。
反观深圳、杭州，虽然其一季度GDP出现了萎缩，但二者的资金存量增速均达到了17%，是15个主要城市中最高的。这也在某种程度上解释了，为什么深圳、杭州的楼市能够率先火起来。因为资金在以更快的速度流入。
南京此时为楼市加热，并加速卖地，不知是否有经济上的考量。当然，热或许是一时的，就像股市一样，一些集中性的利好很容易带热市场。
虽然南京方面地卖的很嗨，开发商拿的也很嗨，现在大家买的也很嗨。但从人口增量来看，似乎就没那么嗨了。
数据显示，2019年南京市常住人口增量远远跑输长三角的队友杭州，也不及隔壁的合肥。
这可不是什么好讯号！
纵向来看，南京近几年的常住人口增量也是不尽如人意。这或许也是4月初，其出台抢人政策的一个原因。
但其人口表现还是有亮点的。
如上图，南京幼儿园在园人数的同比增速要高过常住人口的同比增速，这说明，南京的人口结构存在着优势，尤其是在有购房需求的年轻人口方面。
不过，从增速的下滑来看，在抢人上，南京还是需要再加把劲儿、拼一拼。
只有有了更多的人，尤其是年轻人，一个城市才会有希望，经济才能更有冲劲儿，当地楼市也才能有足够的接盘侠。
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