最近，北京租金上涨过快，引发业内关注。我爱我家副总裁、创始元老胡景晖炮轰所谓长租公寓模式，被逼辞职。接着，北京市住建委约谈多家长租公寓平台，划下三不得、三严查的红线。一时之间，长租公寓进入到公共视野。
先来看一下租金上涨的势头。一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。人们开始担忧，房子会从“买不起”转变为“租不起”。
过去房租问题不是一个特别大的问题，关键在于空余房屋拥有者并不把租房作为主要的收入来源。在二手房价格暴涨的前提下，租金那点收益，跟房价上涨所获收益来比较，可以说微不足道。房东对于房屋出租的态度更多是，能补贴一下家用就好了，以至于我国的房屋市场租售比在世界上处于极低水平。
租售不同权。我国的户籍制度依托于房屋，有房才有户口，才有附着在户口之上的各种权利。但租房是没有户口的，也就没有随之而来的市民权利。所以，更多的人把租房作为过渡生活方式，迟早都要去买房，形成了流动性极大的租房市场。
房子是用来住的而不是用来炒的。国家加大了对住房宏观调控政策，严格管控房地产市场的价格上涨，导致炒房获益逐渐下降，租房获益开始成为房地产投资新的热点。而随着“租售同权”改革，租房也从过渡性暂时性的选择，变成更为普遍的住房观念。
此外，新毕业生踏入社会、通货膨胀、CPI波动等多种因素叠加，在市场供给没有明显改善的情况下，需求的持续增长，奠定了租房价格上涨的宏观背景。
但是，有租金上涨的背景，却还缺少一个触发点。如果市场结构没有发生根本性改变的话，供需之间脆弱的平衡不会被打破，租金虽有上涨的大趋势，却只会慢慢上涨，不会一夜之间暴涨。房屋租赁市场上的新玩家“长租公寓”模式的出现，就成了打破市场结构的触发点，引爆了这一轮房租上涨。
长期以来，房屋租赁市场是一个“散户市场”，市场上活跃着无数的私人空余房屋拥有者，他们把自己多余的房屋提供给有着租房需求的群体，一般情况下，是双方直接交易，中介最多起个信息对接的作用。
这就是“散户对散户”的模式，市场上到处都是各种各样的房子，不同层次，不同价格，不同阶层，都可以满足自己所需，双方都有议价的空间，这个市场是充满活力的蓬勃的市场。
然而，一批新的玩家出现在了租房市场，与“散户市场”形成了新的博弈态势。这就是以自如、蛋壳、相寓为代表的“长租公寓平台”，他们大量从私人空余房屋业主手里拿房，签订长期承租合同。为了形成规模效应，谁手里的房源多，谁就更有市场优势。当几家同时看中一个房源的时候，就出现了哄抬价格的现象。
7月中旬，一名在北京市里还有套房子的陈某，将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城上面，打算出租。陈某预期价格在7500元每月，而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后，每月成功涨价3300元，达到10800元每月，房租每年涨2%。蛋壳公寓的中介当时说，不管自如出多少，都多加300元。
据了解，多家长租平台正在四处“抢房源”，直接抬高了租金价格。就像压倒骆驼的最后一根稻草，推动了整个市场的租金上涨。
长租平台的操作模式是，利用资金优势，先从房东手里拿房，然后重新装修出租。在重新装修的过程中，会打隔断，大间分割成小间，客厅餐厅也变成卧室，一间原本三室一厅的住宅，有可能被改造成五、六个卧室。如果是上面那套，按每间每月2千的租金，即使是从房东手里以万元价格拿到，还有得赚。但是，对租客来说，价格还是比以往会更高。
我爱我家副总裁胡景晖，就是在这种情况下发声的。他认为，目前租金暴涨，是平台资本在操控，表面上看，对房东有好处，但实际上同样是一场资本游戏，完全依靠资金链在支撑。长租平台以高价拿到房源后，要不断给房东付高额租金，并转身向租客收钱。一旦资金链断裂，比P2P爆雷更厉害。因为房东收不到钱，必然会赶走租客，无数人将流离失所。
长租公寓模式，从理念本身是好的，属于租房领域的消费升级，也是散户市场上新的竞争者，只能通过切实做好服务，改善供给，与散户市场形成差异化竞争，以品质获得市场的认可，而不应当用消灭散户市场的方式出现，成为房租上涨的推手，严重破坏了城市生态环境。
北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”要求。
三不得是指：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
三严查是指：同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
租户不是韭菜，是城市生态的一部分，不能想割就割。住房租赁市场，其价格可以由市场决定，但其性质却带有满足“居住需求”，这是是人类生活基本要求性质的市场，如果任由价格上涨，任由资本毫无节制扩张其欲望，中低收入人群、外来人员、刚刚参加工作的年轻人都将严重受到影响，没有了他们，城市将毫无活力。
资本本身是无所谓对错的，为了自身的扩张，可以毫无顾忌。但市场不能容忍这种行为，总不能等到洪水滔天，才出来封堵决口，那就迟了。
发布于：浙江