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26日晚,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。
公告要求,开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购买需满足名下在京无房，以及在京连续五年缴纳社保或个人所得税等条件。（新华社北京3月26日）。
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“靴子终于落地了！”
3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚之后，北京对楼市调控的又一击重拳。
或许，许多人还意识不到这条看似简单的消息背后的内涵，但对北京楼市有所了解的人，都明白这个限购令意味着什么。
所谓商住房——又称为商住两用房，与住宅不同，它不能落户，更没有学区，但它相对低廉的价格、坐落位置的优越与较低的购买门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年有能力买房定居。
从公告要求来看，商住房的住宅特性正在被驱赶。原本的商业用途正在被恢复。
其中特别指出：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
个人购买应当符合下列条件：第一，名下在京无住房和商办类房产记录的；第二：在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
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我们有理由相信政府出台的限购政策有其自有的逻辑，但也应看到，其政策发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背后有多少行政干预市场的意味呢？又有多少不甚科学、有待修正的具体政策呢？
有数据显示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途。
这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。在这种情况下，与其说政府是在调控房价，不如说是借助各种强压的限购措施来调控人口流动，从而将大量无法留京定居的外地人驱赶出去，实现降低北京常住人口、祛除北京“大城市病”的目的。
让商住房还原其商业用途的本来面貌，这无可厚非。但问题在于，大量商住房的“民用改造”在相当长的时间里已经是楼市的“潜规则”，大家对此打擦边球的行为已经没有质疑，房地产开放商和地方政府的“默许”，令许多有购房刚需的消费者纷纷掏钱置业。
在官方发布的消息里，也承认：这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员。如何保障这类购房者的利益和基本需求，是限购令没有考虑到的。
换言之，此限购令一出，就意味着彻底堵死了外地人在京买房的可能。因为，必须要连续缴满五年社保或者获得北京户口，才能购买价格十分高昂的住宅小区，这对大多数年轻人来说，显然是天方夜谭。
我身边有不少朋友，实际上正是商住房的刚需用户。他们没有拿到北京户口，也没有足够的耐心和时间等缴满五年社保，对这批亟待结婚、定居的年轻人来说，商住房是他们的最后一棵救命稻草。
也正因此，舆论对此限购令质疑声音不少，其中既有准备在京买房定居的无户口的年轻人，这等于全面封死了他们购房的可能；也有一些持有商住房的普通消费者，他们对未来个人资产可能有的不确定风险忧心忡忡。
但愿政府在推出限购令的同时，不要“误伤”刚需消费者，让他们的权益也能得到应有的保障，同时在具体执行中，多一些人性化的、灵活的方案，少一些“拍脑袋”的动作，能够让北漂者对未来仍怀有希望，进而慰藉他们本已焦灼的心灵。
作者 | 黄子路
编辑丨平静 实习生 李琴
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发布于：四川