临近年关，继深圳、上海后，又一城市出台楼市调控政策。1月27日早间，杭州发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。
较之于上海、深圳等城市，杭州此次加码政策力度更大。政策内容大致包括：1、落户未满五年，在杭州限购一套；2、赠予房产者限购三年，受赠人需符合杭州限购政策；3、中签率在10%以下的房源限售5年；4、增值税免征年限由两年改五年；5、2018年4月4日后，转让房产三年无房的家庭，也算无房家庭；6、人才购房需追溯三年无房。
其中值得注意的是，加强限售这一项规定：在杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
业内人士分析告诉市界，这就意味着一些“买到就是赚到”的网红盘，后续也不能随意倒腾。优购方式更加规范之后，可以防范借优先购房来变相炒房。
这则规定剑指打新热。杭州如同深圳、上海一样，也掀起打新热潮。2020年中旬，杭州楼市“打新、“万人摇”现象层出不穷，某楼盘甚至出现了近6万人抢959套房的奇观。7月2日，杭州一方面出台了“限售”，另一方面加强了对刚需的保护和倾斜。
2021年开年不到两个月之际，杭州再出一记楼市调控，源于2020年杭州房地产市场的火热。
据中原地产公开数据显示，杭州2020年全年推盘860余次，近12.8万套新房源入市。其中，萧山、余杭为供应主力，67万人次登记，平均中签率19%。
从项目中签表现来看，共16个项目中签率低于3%，融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低纪录，西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史。
中原地产首席分析师张大伟告诉市界，虽然杭州加码政策内容更多，尺度也更大，短期对市场有降温作用，但整体看，也依然没有触动市场上涨的根本，只是一个改良政策。
他认为，具体效果要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。打新潮的调控方向，要么调控全面收紧，让市场价格下跌，二手房价格跌了，新房也就没有价差了；要么打新的房子变成鸡肋，增加限售，没法炒房。
因此，从这个层面来看，杭州的这次调控，有可能是治标不治本。
不过，“杭州调控作为一二线城市第一次针对摇号房源增加限售，可能成为市场的示范”。对杭州的这一规定，张大伟表示了肯定。
（作者丨市界 陶婷，编辑丨胡刘继）
发布于：北京