一通操作猛如虎，
房价直接5000万。
- 旧房 爆改 -
NO.1 | 壹
话说，1日元购入的房子，竟能5000万日元的价格售出，这简直就是天方夜谭了吧。没想到，居然还真有这样闻所未闻的事。
首先，最好奇的就是，为什么能1元钱买到房子？
其实，由于日本泡沫经济的后遗症，当年地产开发遗留下大量的空置房，已经成为了一个社会问题；
这些房子因为各种各样的问题，没有人敢接手，出租也没人要，因为日本有高额的不动产税，因此也变成了“负资产”；
就在不久前，日本京都市政府近日宣布，将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”（即“空房税”）。据了解日本政府已同意了该提案，也就是说，房子空着每年还要给国家交税。
大致征收费用，5年房龄的高层公寓最顶层（比如100平方米），预计年征税额约94万日元（约合5万元人民币）。
因为这些原因，日本一家房产中介的代表表示，最近因为卖不掉房子，想要赶紧脱手的咨询增长了很多；
背后有很大一部分原因，都是将来这些管理不善的荒宅将增加固定资产税；
比如这一栋70年房龄的老别墅，就面临这样的问题；
这位咨询者正为这栋房子发愁，因为不想给女儿们添麻烦，所以想尽快脱手；
售卖的希望价格也只有0日元，可以看出来这一位阿姨对于脱手老宅的心情很迫切了...
结果，这也引发了一个新的产业——不少人盯着这些零成本的房子，一番改造，让它重新升值。
比如这对专门用低价购买老宅的夫妻，大姐名叫大卷广美（60岁）；
大哥名叫惠一郎（52岁）；
这对大卷夫妇周一~周五在东京做着装修的工作，周末和祝日就会来荒宅装修；
为什么这对夫妻这么热衷于买让大家都觉得棘手的老房子呢？
广美桑表示：这些房子有不方便的地方，但也不是不能住了，就这样白白扔在那里太浪费...
恰好惠一郎桑拥有电气工资格证，在大学时代还做过工程的兼职，两夫妻联手，翻新房子倒也不是难事；
三年前，夫妻俩买了一栋位于热海的老别墅，占地面积有330坪，建筑年龄有30年；
入手价格只有1日元，相当于不要钱；
刚刚入手的时候，家里到处堆满了不要的家具衣物，一片乱糟糟；
客厅 装修前▼
客厅 装修后▼
厨房 装修前▼
厨房 装修后▼
虽然见惯了世面的人觉得，这装修也不过尔尔，可没想到，瞬间房屋价值蹭蹭往上涨。
因为从阳台就能看到大海，景观极佳，再加上游客众多，所以现在这栋房子作为民宿出租了出去；
一个偶然的机会，找当地的房产中介前来裁定房子目前的价格，中介给出了“能卖出5000万日元”（折合人民币250万）的价格，简直太惊喜！
当年1日元买入，现在5000万日元就能卖出，尽管中间经历不少艰难，但实在是可喜可贺！
这一对独具慧眼的大卷夫妻，三年前开始就在热海周边购入了5栋荒宅，价格也都是1日元，现在这些房子都改造完毕，全部作为民宿对外出租、或者售出了。
果然，真正的勇士就是善于抓住机遇啊！
如今，他们又在沼津市南部找到了一件急着售出的荒宅；
占地约300坪，4LDK，建筑年龄有45年；
售出价格同样只有1日元；
如今，又要开始迎接新的挑战了...
NO.2 | 贰
无独有偶，在英国，也有人用1元钱买了房，然后一通改造后，房价狂飙。
这个妹子叫Maxine Sharples，她买的房子，坐落于英国利物浦的一个破旧小镇上，2居室占地796平方英尺。
Maxine买下这套维多利亚时期式房产，只花了1英镑。
在英国，有“1英镑购房计划”，这项计划是政府旨在重振利物浦的一个小小的破旧地区Webster Triangle。
它在2013年首次推出，以1英镑的价格向当地人提供130栋废弃房屋，条件是申请人必须是首次购房者，必须在规定时间内对房屋进行翻新，并且至少5年内不出售。
委员会给的预估整修费用为$61400，吸引了数千人申请。
虽然当时Maxine钱完全不够，但她还是提交了申请。
在Waitlist上等待的5年期间，Maxine财务状况也出现了变化，她从去世的父亲那里继承了一笔遗产，卖掉以后筹集到了足够装修的资金。
而她，也终于拿到了人生中第一套属于自己的房子钥匙。
外观长这样↓
但真正的挑战才刚刚开始。
这栋房子已经废弃15年，砖墙摇摇欲坠，屋顶漏水，老鼠出没，没有电力和供暖系统，甚至还有石棉需要清除。
Maxine在看完“新家”全部布局以后，意识到她完全可以改变房屋原本的设计，让更多自然光进入屋内。
她找了一名建筑师，支付了$1064来绘制蓝图，期望把卧室放在一楼，厨房和客厅放在二楼，并在屋顶上加了天窗，让自然光投射进来。
完成后，Maxine便开始了寻找建筑承包商的漫漫路。
只不过，这一步并不顺利，当时她全部积蓄只有$37600。
联系交谈了许多承包商后，不但报价全超出预算，她翻转房屋格局的想法也遭到了对方的无情嘲笑。
不过Maxine并没有因此放弃。
2020年5月，COVID大流行进入高峰期，Maxine辞去了大学里的工作，开始用有限的工具自己进行装修。
由于大流行期间的封锁令，Maxine获得了12个月额外装修时间。
但同时，她也在处理失业和分手的问题。
2021年8月，Maxine开始在网络上记录下自己装修过程。
为了省钱，她在装修期间一直住在露营车里，或偶尔住在朋友家。
通过Youtube，她学会了如何混合混凝土，砌砖，安装地暖。
但这个过程中，也有无数崩溃流泪的瞬间。
每当她灰心丧气想要放弃时，就会重新回看自己的装修记录。
回顾那些她已经达成的成就，重启信心。
那个夏天的大部分时间里，她都待在当地公园的露营车里。
而Maxine的Ins，也吸引了越来越多的粉丝，
甚至有些公司愿意主动联系她提供折扣产品，例如半价地暖。
2022年5月，经过27个月的装修工作，在人工和材料上总共花费了74000美元后。
虽然有点小小“超时”，但Maxine终于获得了这栋房子的完整产权。
她的努力没有白费，彻底成为了房子主人。
现在，Maxine每个月只需要支付$119的市政税，以及$218的电暖水网费，就可以享受自己的温暖小家。
随着疫情消退，Maxine也重新回到大学继续担任项目官员，同时还兼职瑜伽老师、家教等工作，每月收入$2505，工作节奏非常悠闲。
过去2年中，她学会了铺砖，安装地暖，修补地板，不但省下了大笔开销，还学到了不少实用技能。
现在这栋房子的价值，远比Maxine支付的装修费要高得多。
同一条街道上的2居室住宅，最近刚以$137000的价格售出，而Maxine的房子估值，已经高达$140000+。
但对于Maxine来说，这套房子意义非凡，就算未来要离开，也只租不卖。
现在，整栋房子目前只剩下一个房间需要翻新，她计划在接下来一点点完成装修。
看完以后顿时觉得，这真是一个赚钱的好门路啊……想法是有了，但问题是，在中国，1元钱的房子在哪里呢？
发布于：浙江
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