最近两年，很多城市对新建商品房都采取了“限价令”。通常开发商的房产销售价格不得低于备案价的80%。之前就有昆山二家房企打8折促销，被当地房管部门勒令整改。一些地方采取“限价令”主要原因是，避免房企之间采取低价恶性竞争的策略，导致楼市出现踩踏现象发生。
近期，楼市传出一则重磅消息，就是中国“第一省会”城市广州，取消了对开发商的“限跌令”。据《财联社》报道：虽然在新房开盘前，房企仍需向有关部门进行价格备案，但有关部门不再提供指导价格。
据业内人士介绍，这则消息的言外之意，就是广州实际上已经取消了限价令。这也意味着，现在开发商可以根据自己的实际情况，随意下调房价了。另有专家预测，中国“第一省会”城市广州，“取消”限价令后，其他省会城市也会纷纷跟进。
实际上，就在稍早之前，广东珠海率先放开了“限价令”，有些楼盘的价格要比备案价跌去50%，当地的房管部门也没进行过多的干涉。所以，这次广州“取消”限价令也并没有太过出人意料，其实，现在广州等地区放开“限价令”也是有原因的：
第一，房价下跌已是大势所趋，人心所向。现在社会上要求取消“限价令”，相关部门不要过度干涉楼市，让房价回归市场化的呼声也是越来越高。显然，素有“敢为天下先”的广东省率先走出了第一步。
第二，这次广州、珠海等经济发达地区率先“取消”限价令，也是为了尽早摆脱对楼市的依赖。实际上，以广州、珠海等城市的经济实力，也是比较容易办得到的。而如果是对楼市依赖较重的地区，想要短期取消“限价令”恐怕还不太现实。
第三，再不放开“限价令”，开发商日子会更难过。2023年1-8月，各地无论是销售面积还是销售额都出现了明显的下跌，房子越来越不好卖了。即使像恒大、融创这样的开发商都出现了爆雷。现在开发商融资渠道受限，如果再不让房企根据实际情况降价促销，将会有越来越多的开发商破产。
那么问题来了，广州、珠海等地现在“取消”限价令，房价会下跌吗？对此，我们给出的答案是肯定的。如果房价处于较低的位置，放开“限价令”房价会出现大涨，而现如今，国内楼市明显处于下降通道之中，所以，放开“限价令”后，房价下跌乃是大概率的事情。
当然，如果一些开发商恶意降价至备案价的20%-30%，估计相关部门也会出手干预，以稳定当前房地产市场秩序。总之，一旦取消“限价令”后，新房价格将由开发商根据市场情况而决定，届时将一切都由市场供需说了算。
中国“第一省会”城市广州，“取消”限价令，这既顺应了楼市调整趋势，也能让开发商通过降价促销去除库存，尽快回笼资金。当然，广州此举也是为了彻底摆脱对房地产市场的依赖，走上可持续发展的道路。相信后面还会有更多省会城市“取消”限价令。而一旦“取消”了限价令后，新房的价格将由市场来说了算。届时，“取消”限价将会加速楼市调整的进程，新房和二手房价下跌步伐会明显加快。
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