摘要：疯狂难现
新年伊始，楼市的重磅消息不断，最近的是关于新晋网红城市苏州。
近日，苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知”，调整涉及人才落户落户门槛，特别是本科及以上人才可直接落户等，并且实施范围包含昆山。
新政规定，具有本科学历、中级专业技术职务任职资格或职业技能等级二级资格的人员，男性年龄不超过45周岁，女性年龄不超过40周岁，的外来人员在人事档案转入后可申请办理落户。
该条款取消了原“缴纳社保”期限要求，取消了原“紧缺专业、急需的”附加条件，年龄上限进一步放宽。
新政规定，具有大专学历或职业技能等级三级资格，年龄不超过35周岁，在苏就业并按规定连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
该条款将原工作缴纳社保满2年的要求放宽至6个月，并取消“紧缺专业、急需的”附加条件。
可以说，是大幅下调了落户的门槛。
此外，该草案引人关注的一点是，为人才提供了“先落户后就业”的新落户方式。
据苏州市统计局数据，2018年末苏州市常住人口为1072万人，户籍人口为703.55万人，比上年增长1.8%。2019年初苏州市公安局新闻发布会公布，苏州市外来人口数量仍位居江苏省首位。
在中指院《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》，苏州居第11位。
据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》，苏州市场存销比自2019年4月以来始终保持在7.5以下低位水平，甚至在当年8月～9月达到5.7的历史新低，远低北京、上海、广州、深圳四个一线城市及部分同级城市。据易居测算，存销比低于12个月都属于偏低水平。
低于12个月，通常属于需要增加供应的范畴，2019年苏州土地市场的“冰火两重天”犹在眼前。
7.24新政对苏州二手房房价的冲击面还是蛮大的，据统计，目前苏州593个小区，超过一半的小区挂牌价在下跌。
所以鉴于户籍和楼市调控政策的关联度、苏州楼市的下行，苏州似乎在借调整落户之名为楼市送温暖。
不过，这有可能在2020年春天为苏州楼市送出一个小阳春来。
所以，苏州的人才落户新政，于苏州楼市而言，短期是利好，长期也是利好。
值得一提的是，外地炒房客中，没有多少人会为了炒个房，直接把户口迁过去的。在7.24新政把外地职业炒房客挡在外面的情况下，通过人才落户新政筛选出的，基本都是愿意在苏州生活工作，并把财富留在当地的“新苏州人”。
苏州的房子无疑是值得买的，从政策上也可以看出，只要你不是抱着爆炒一把就走人的态度，官方都是欢迎的。
不过，杠杆游戏要提醒的是，千万不要被楼市营销的焦虑忽悠。其实我们会发现一个想象，首先新房市场，去化效率，全国整体和前2年比，完全不是一个档次了。
就杠杆地产认识的分销渠道来说，有的开发商已经超过50%找他们包销。
当然，这里我不能具体说公司和楼盘，毕竟对人家不好。但是这个情况，我觉得可以告诉外行（非歧视，大部分购房者并不知道这一点）。
而前几年，很多开发商不会给中介分销的，或者5%开始，慢慢提升到20%、30%……如今超过50%，很吓人，据说还有更高比例的。
原因就是卖不动。
新房这方面起码忽悠不算很厉害，毕竟限价背景下，新房怎么买都不算很贵。
最扯的是一些城市的二手房营销者，整体搞得经济和楼市很焦虑的样子。
让你怀疑自己，再不买以后真买不起了。
实际上，不管政策再怎么利好，楼市的疯狂时代都已经离我们远去。