中国经营报微信公众号消息，在7月出售成都南城都汇项目后，长实集团（01113.HK）以及背后的李氏家族，因日前“甩卖”500亿京沪项目，再度站在“风口浪尖”之上。
近日，市场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目之事，财新报道显示，起初该笔交易主要“资产规模约200亿元”，但长实集团有意将上述资产打包出售，一度引发市场广泛关注，而上海高尚领域此前已多次传出相关传闻。
不仅如此，此次被传闻“出售”的上海高尚领域，近期也颇受市场瞩目，相关信息显示，该项目陷入虚假宣传、违反销售承诺、设立霸王条款等旋涡之中，而高尚领域A6地块的去化，亦表现不佳。
对此，《中国经营报》记者致电致函长实集团相关负责人。9月17日，长实集团企业事务部回复称，长实集团项目位置优越，吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产，而对于外界质疑有在内地“囤地”之嫌，长实集团回复称，“并不存在囤地之情况”。
值得注意的是，这已经不是位于上海的高尚领域项目，第一次卷入出售风波了。
相关信息显示，上海高尚领域项目地块，位于普陀区真如城市副中心核心区域，由长实集团与和润集团于2006年取得，建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等为一体，欲“打造大都市高尚生活样本”。
2019年5月15日，针对外媒报道长实集团打算出售上海高尚领域项目，价值约为200亿元人民币，而长实企业事务总监班唐慧慈曾回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。
彼时，就有专家对记者表示，在住宅热销不成问题的情况下，长实集团上述出售高尚领域项目在逻辑上站不住脚。
在否认出售项目一个月后，2019年6月14日，高尚领域A4地块开盘，1108套房源中，前期收获1181组有效认筹，但据悉整体弃号率超过3成，尽管如此，作为港资地产长实集团旗下项目，高尚领域开盘依然引发市场广泛关注。
不仅如此，2020年1月份，面对是否有兴趣收购上海“高尚领域”项目中和润集团所持40%权益的提问，长实集团曾回复称，“公司会有兴趣作出研究。事实上，公司有优先购买权”。
天眼查显示，高尚领域项目开发商为上海长润江和房地产发展有限公司，雅富投资有限公司（以下简称“雅富”）持股60%，而雅富对外投资的四家公司中，法定代表人皆为钟慎强，而后者正是长实集团高管。
颇为有意思的是，与今年年初“有兴趣”研究收购高尚领域项目不同，当前传出长实集团欲出售的高尚领域，在2020年并未能延续“热销”之势。
相关信息显示，高尚领域A6地块房源数达到348套，但该项目在今年4月开盘时的认筹率低至3.16%，不仅如此，网上房地产数据显示，截至9月16日，该项目仍然有218套处于可售状态。
对于长实集团此时甩卖项目，市场此前就有分析称，或与其上半年的业绩表现不佳有关，相关数据显示，长实集团上半年利润下降57.96%，而其在英国等的投资，因疫情冲击，亦表现不佳，此前出售成都项目套现78亿港元，及当下传闻出售京沪项目，或为“自救”之举。
商人李嘉诚的“卖地史”
李嘉诚曾说，“在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。如果不能做一个成功的商人，那我的职业是失败的，人生也是残缺的。”
对此，商人李嘉诚屡试不爽的“低买高卖”的戏码也不足为奇。
早在2013年时，李嘉诚就开始了“低买高卖”的戏码，当年曾多次抛售内地及在港资产，其中包括90亿港元整体出售上海陆家嘴东方汇经中心 OFC等项目。
说起李嘉诚“捂地”，其中最著名莫过于1993年李嘉诚在北京拿的第一块地，此地位于北京顺义区的誉天下别墅，直到2018年才全部开发完成，开发周期长达25年，地皮的价格从2000元/平方米到40000万元/平方米，足足涨了20 倍不止。
2016年轰动一时的上海世纪汇广场被李嘉诚以200亿元卖给人寿保险。上海世纪汇广场有着优越的地理位置，是上海唯一一个有四条地铁交汇的广场，是全球都少有的特殊地理位置，总建筑面积达36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。
此项目是李嘉诚2004年买下，时单价1.2万/平方米，土地成本是在32亿元左右，李嘉诚卖掉这个项目净赚168亿。
初步统计发现，6年来，仅上市公司公开披露及媒体公开报道的，李嘉诚已经卖出了近20处资产，累计获得现金流约2000亿元。
其实，李嘉诚早在20年前就看出，随着房地产市场的迅速发展，通过地皮盈利，远比卖楼带来的收益高得多。
李嘉诚的“捂地”策略也是各大房企争相模仿的对象。第一个进入区域开发，最后一个开盘，因为这种操作模式，李嘉诚旗下企业坐等项目周边商业配套做成熟，再坐享渔翁之利，并且稳赚取土地溢价。以至于“捂盘”的利润是盖房的几倍。不盖房比盖房更赚钱。宁愿炒地，也不愿意动一锹土。
通过查询公司官网发现，在长实集团一系列的卖卖卖后，目前在内地仍拥有50多个房地产项目，分布在20多个城市，其中包括大连卧龙湾两个项目。李嘉诚拿下西岗项目之前，2010年以12.7亿底价拿下大连金州新区卧龙湾两幅地块，成立和记黄埔卧龙南地产（大连）公司、北地产公司（和记黄埔卧龙北地产（大连）有限公司），在此开发了小窑湾、御南湾等项目。未来长实集团的“捂地”打包出售戏码还有可能再次上演。
长实集团内地开发中项目来源：长实集团官网
与中国大量甩卖相比，海外的出资项目似乎获利颇丰。
近几年，李嘉诚把重点项目转移到了欧洲，依据2018年长实集团财报数据，2018年长实总资产同比增加12%，而其间欧洲总资产同比涨三成，到2018年末欧洲资产占比已超过五成。
事实上，李嘉诚早在2000年就开始投资英国，但当时李嘉诚在英国投资金额少，并未引起太多关注。然而，经过一段时间的“试水”，李嘉诚便开始大规模的投资英国。
2019年8月19日晚间，长江实业发布公告称，该公司的直接全资隶属公司CK Noble（UK） Limited以27亿英镑（相当于约252亿港元）收买Greene King （英国最大的酒吧运营商）悉数已发行股本及将予发行股本。
除了27亿英镑现金，据相关报道，长江实业还承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，约合430亿港币。
据不完全统计，李嘉诚在英国出资早已超过4000亿港元，李家操控着英国约1/4的电力分销商场、近三成的天然气供给商场、近7%的供水商场、超40%的电信商场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。以致让欧洲人惊呼李嘉诚“买下了整个英国”。
4000亿港元大多是这几年在香港和内地抛售房地产得来的。因此，亦引起不少争议。
对于李嘉诚转投欧洲，克而瑞研究员朱一鸣认为，近几年，李嘉诚在内地和香港抛售资产。主要原因在于内地房地产行业利润率持续下滑，资产收益率下降以及人民币贬值的预期。
对于大量撤资，李嘉诚也曾对于外界回应称：“撤资是一个不能够自圆其说的讲法，我卖了什么，钱是回到香港，再去投资，这些钱永远永远是属于公司的。难道卖点什么就是撤资？有同行把很多资产全都卖了，却没有人说他们撤资。有些资产我们卖掉，也有些我们买回来，比如我们这两年在香港有新建超过1000房间的酒店，还有荃湾的商场，都是买来收租的。有些人就是专门打击知名度高的人，说我撤资，其实除非我卖出股票，那才是撤资。”
许多年来，正是因为李嘉诚始终能够精准地判断出资产的升值空间，并因此果断地进行高卖低买，一定程度上，李嘉诚正发家于房地产，并成就了他庞大的商业帝国。
李嘉诚最成功的一笔投资:Zoom股份价值从850万美元到110亿美元
李嘉诚家族出售四川成都一商住项目，预计可获38亿港元收益
刚刚，李嘉诚宣布退休！李氏商业帝国将何去何从？
编辑/钟莹曈
来源/中国经营报、地产杂志
发布于：重庆