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土地月报|7月昆明宅地成交量环比涨幅超500%,成交楼面均价超7000元/㎡

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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

2020年7月,昆明土地市场供应同环比均下降,成交方面,总成交量同比下降,不过主城供地增多,宅地成交量环比大涨。拿地方面来看,房企拿地热情高涨,核心区域优质地块频频遭抢,7月拿地企业有美的、北京中建、旭辉、北京华联、中梁、中南、万达等。

具体来看,7月昆明供应土地面积68.23万㎡,成交面积64.21万㎡,成交总价约为76.75亿元。其中住宅供应面积46.51万㎡,成交面积30.56万㎡,成交总价65.9亿元,宅地成交平均楼面价7038.7元/㎡。

一、土地供应情况:7月昆明土地供应同环比均下降

2020年1-7月,昆明市共推出各类用地110宗,推出面积共计507.6万平方米,同比下降56.25%。其中,推出住宅用地41宗,推出面积共计181.57万平方米,住宅用地供应同比下降63.67%。

2020年7月,昆明市共推出各类用地23宗,推出面积共计68.23万平方米,同比下降75.53%,环比下降18.99%。其中,住宅用地推出14宗,推出面积共计46.51万平方米,同比下降61.71%,环比上涨32.01%。土地成交情况:7月昆明宅地成交环比大涨206%

二、土地成交情况:7月昆明宅地成交环比大涨206%

1、土地成交面积:7月成交量同比下降78.7%,宅地成交量环比大涨

昆明1-7月土地成交总面积为388.57万平方米,同比降低55.69%,其中住宅用地成交面积123.73万平方米,同比减少74.76%。从同比数据来看,昆明土地市场受供应影响,土地成交同比下降明显。

7月份,昆明成交土地共13宗,成交总面积64.21万㎡,同比下降78.7%,环比下降31.46%。其中成交宅地占地面积30.56万㎡,同比下降80.75%,环比上涨206.21%。

2、土地成交金额:7月昆明土地成交金额环比大涨,其中宅地涨幅超500%

2020年1-7月,昆明市成交土地金额为190.14亿元,同比下降69.89%,其中住宅用地成交金额为151.64亿元,同比下降68.88%。

7月,昆明市累计土地成交金额为76.75亿元,同比下降76.09%,环比上涨258.51%;其中住宅用地土地成交金额65.9亿元,同比下降75.12%,环比上涨526.56%。7月昆明主城核心区域土地成交增加,高价地块成交拉高宅地成交均价。

3、成交楼面价:7月昆明土地成交平均楼面价同环比均上涨

2020年1-7月,昆明市成交土地楼面均价为1842.69元/平方米,同比下降34.64%。其中宅地平均楼面价3873.4元/平方米,同比上涨81.72%。

2020年7月,昆明土地整体成交均价为3979.98元/㎡,同比上涨36.48%,环比大涨366.61%;其中宅地成交均价7038.7元/㎡,同比上涨86.32%,环比上涨61.76%。

综合来看,进入7月,昆明宅地成交量增加,且宅地成交均价高达7038.7元/㎡,对比去年同期,宅地成交单价涨幅超过86%。

三、具体地块信息:主城地块单价较高,优质宅地引房企争抢

2020年7月,昆明土地市场整体溢价率为11.64%,宅地市场溢价率为9.47%。本月昆明主城供地较少,热门区域住宅及综合用地引来房企争抢。今年1-7月昆明土地市场平均溢价率为8.26%,对比去年同期20.21%的溢价率,今年土地市场溢价率同比下降。同时,今年1-7月宅地市场平均溢价率10.71%,对比去年同期17.83%的溢价率,溢价率降低。

从供地详细数据来看,本月昆明主城盘龙区有多宗土地成交,且住宅地块楼面价均较高,另外五华区、经开区、安宁等区域也有土地供应。值得一提的是,本月万达在安宁金方街道拿下约25.11万方住宅及商业综合用地,安宁万达广场正式落地。

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