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放风价刷新纪录!城东楼市格局或将改写

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近期,河西、南部新城、燕子矶等板块热销消息频传,相比之下,城东就显得有点过分安静。

正所谓“暴风雨来临前的宁静”,下半年环紫金山仙林湖紫东核心区麒麟等多家热门纯新盘将入市,人气新盘密集入市、或将改写城东楼市格局。

华发紫麒苑正在组建营销团队!预计10月公开售楼处

最新消息,华发紫麒苑正在组建销售团队!

作为城东麒麟门板块仅有的纯新盘,华发紫麒苑拿地三年时间进度却颇为让人担忧。竣工时间从公示的2020年4月12日,一拖再拖、加上受疫情影响,入市时间几乎成谜。

根据最新消息,结合笔者之前几度实探所见,项目或将于今年第四季度入市。由于是现房销售,项目内部装修和样板房装修正在加紧赶工中。

此前,笔者去实探发现项目园区大门和中轴线景观已完工、园区内绿植基本栽种好了,楼栋前的地面正在铺设中;楼栋内部房屋装修完成,部分房屋已经验收完毕。

▴现场实景图

站在建筑工人们出入的围挡门口,第一眼看过去就是 项目颇为气派的园区大门,大门后边园区的中轴线景观。

▴现场实景图

中轴线景观已完工,看样子应该是水景,水流从顶上漫出流至下边的三层台阶上。

▴现场实景图

楼栋前的地面正在铺设中,园区内部的凉亭等小景观已建好,绿植栽种也已基本完成。

▴现场实景图
▴现场实景图

这些已经栽种好的绿植,高低错落、修剪得体,看起来颇为赏心悦目。

▴ 现场实景图

房屋内部装修已完工,阳台都已经封好了,明厨明卫、主卧和部分次卧带飘窗。

▴现场实景图

此外,笔者还发现墙壁上贴着的验收记录表和分户验收合格证,这户10#楼3单元303室的验收合格证上显示完工日期为2020年5月21日。

▴现场实景图

来到走廊,能看见顶部的照明线路尚未连接好,地面上依旧铺设着施工用的木板。

至于项目的售楼处,现场保安人员 告知 ,预计10月份才能好;有知情人士透露,现场装修100㎡样板间的工人于近期告诉他,装修大概一个月左右会结束。

此外,还有消息称,“售楼处的外立面已经竣工,正在进行内部装修、预计最快9月完工”。根据种种迹象来看,华发紫麒苑大概率10月将会对外公开。

栖霞建设&大发地产联合开发 仙林湖G16地块组建团队中

今年5月20日, 经过52轮竞拍,仙林湖G16地块被栖霞建设以总价17.5亿收入囊中,成交楼面价27142元/㎡,达到最高限价,自持人才房面积200㎡。

据最新消息,仙林湖G16地块将由栖霞建设与大发地产合作,并由大发操盘,这也是大发地产在南京的第6个项目,目前开始组建团队。

大发地产是中国百强上市房企,之前在南京打造了大发燕澜湾、大发融悦等多家楼盘,目前大发融悦的二手房均价已经达到42723元/㎡。

仙林湖G16地块在拍卖前被曝有31家房企,其中包括高科、栖霞建设、绿城等以品质著称的开发房企。

仙林湖G16地块限高35米,再加上靠鲤鱼山的天然优势,很适合打造低密高品质住宅楼盘。

G16地块距仙林湖公园直线距离仅1公里,距经天路地铁站直线距离1.8公里,紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

多个新盘将刷新板块房价纪录 城东楼市格局或将改写

此外,下半年城东还有这些热门纯新盘值得重点关注,其中复地、仁恒、高科等“明星”盘更是让许多人翘首期盼!( 详见:仁恒、复地、高科……五大纯新盘来了!城东下半年要大爆发? )

1、复地御钟山三期预计将于9月初公开售楼处,项目将打造建筑面积约170-220㎡的法式大平层,预计今年年底加推。

2、仁恒城市星徽名苑目前正在建造售楼处,拟建设16栋住宅,建筑面积约89㎡-165㎡,放风3.3-3.5万/㎡;

3、深业青珑上府所有楼栋均已封顶,预计近期公开售楼处,高科紫星荣院营销中心主体工程已完工,部分楼栋已建设至4-5层左右;

这些纯新盘的单价均价,按板块来划分: 环紫金山>仙林湖>紫东核心区=麒麟

其中,环紫金山板块的 复地御钟山 当属城东房价的头部梯队,但三期价格 能否突破5万/㎡还未可知如果不能突破,该项目又将成为日渐稀少的倒挂“鸡腿盘”。

仙林湖G16地块项目,光拿地楼面单价就已经达到 27142元/㎡ (不算其它的附加条件),加上项目的 低密度 属性, 未来或许能将仙林湖房价的天花板再撑高一点 ; 然而祸福相倚,融信世纪东方的前车之鉴尤历历在目,暂时不能盲目乐观。

深业青珑上府高科紫星荣院 是紫东核心区仅有的两个新房项目,热度无需多说。售价方面, 深业青珑上府预计约3万/㎡出头 ,突破誉峰苑收官时29000元/㎡左右的均价;高科紫星荣院的售价, 对标仁恒城市星徽名苑有中介透露大概在三万二三到三万五之间。

仁恒城市星徽名苑 放风价 3.3-3.5万/㎡ ,这个价格将一举刷新此前熙悦、新保弘领东苑等3万/㎡出头的记录,成为麒麟新房价格的制高点; 华发紫麒苑 的精装现房,也将有望突破到3万/㎡。

将来,城东楼市金字塔上,环紫金山豪宅依旧稳占顶尖,仙林湖改善盘紧随其后,紫核追平麒麟,两者并驾齐驱、大有剑指仙林湖之意。

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