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上海临港放松限购,最短工作3个月可买房!

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继苏州、南京等热点二线城市放松限购后,上海楼市也有松绑的动作。中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会日前发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。主要有两点值得关注:

一是缩短人才认定的工作年限,从一年调整为3或6个月,即工作三个月,即可申请认定为人才,然后就有了购房资格;

二是人才认定有效期拉长,认定程序简化,目的是将更多的符合条件的人才认定为人才,赋予其购房资格。

这是否意味着上海楼市整体调控政策放宽?

业界普遍认为,临港新片区政策的适度放宽,不代表上海整体的楼市调控政策将迎来进一步的全面放宽,上海整体的政策预计还会保持相应的适度从紧态势。后续不排除在一些边缘区域和个别区域出现政策微调,但一些大的调控比如限购、限售政策放松等不太可能出现。

中原地产首席分析师卢文曦表示,临港是上海重点发展的区域,里面有很多高新产业。但是光有产业还不行,需要人来为产业发展服务。依靠优惠政策可以吸引人口入驻,有了人气后,一切围绕人展开的需求会增加,临港才会被“填满”。临港政策放松要正确理解,不要过分放大利好。因为从名单来看,只有为数不多的企业入围。因此,能真正拿到“人才”认证的数量不会太多。但毫无疑问,对想在临港落户生活的人来说是利好。

临港楼市会如何发展?

作为五大新城之一,临港一直凭借自己特殊的地位,特殊的政策保持较高吸引力。最近几年楼市发展也比较快,临港从原先卖不动的地方摇身一变成为炙手可热的板块之一。

中原地产的数据显示,从最近三年的供求数据来看,2020年供应7.4万方,成交17.2万方;2021年供应48.8万方,成交41.7万方,2022年一季度供应42.7万方,成交38.8万方。成交数据快速上行,尤其是今年,一季度几乎就要赶上全年的供求量。所以从这点来看,也不需要政策提振区域楼市。通常只有滞销的地方才需要政策刺激。

中原地产首席分析师卢文曦表示表示:去年市场大热,临港楼市不少项目触发积分制,而买家几乎都是人才。在供小于求的情况下,二手房价格也出现上涨。眼下临港的新房库存还不到12万方,按一年的平均成交量来看,还不够卖一个季度的,市场供求矛盾突出。

进入4月越来越多的热点城市加入政策松绑"大军"

4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海等15城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

综合来看,现在热点城市的调控被要求遵循"有所为、有所不为"的状态,南京选择先将外围溧水区、六合区两区的需求放开,逐步给市场加量,引导预期,再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况,再进行下一步动作。上海也是选择在临港这样的外围正在大开发的区域。这种热点城市外围松绑将成为一种趋势。

发布于:上海

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