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德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

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网上很多一轮再说金九银十成绩不理想,和以往比起来逊色太多。事实真的是这样吗?今天,我们就来看看德阳全市金九成色如何?

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

统计时间:2019年9月1日-8月30日

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源:德阳各县市区房管局官方网站

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

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全市均价5715元/㎡,打破记录登新高

9月,德阳全市住宅成交均价5715元/㎡,环比上涨3.26%,同比上涨3.84%。打破今年7月份的高点5591元/㎡,创造了新的记录。

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

从同比看,8月德阳全市住宅均价同比增长幅度降至最低以后,9月拉起1.99个百分点。预计后市将逐渐转平,稳定在3个百分点左右的涨跌幅。

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

德阳全市住宅市场房价整体趋势是稳定的,全市仅广汉环比、同比有小幅度的跌幅,环比跌1.77%,同比跌10.94%。其他各地均环比上浮1.37-8.13%不等,同比0.13-26%不等的涨幅。其中旌阳区同比涨幅最猛,同比涨幅26%,达到了6021元/㎡,而这还包含了黄许、扬嘉等地的房价,只看孝感涨幅更多。

绵竹环比涨幅最多,涨幅8.13%,9月均价5254元/㎡超过什邡仅跟中江,罗江均价自4月份涨到4字头以后维持在该关口。德阳市本级均价也十分稳定,一直维持在7千均价以上关口。

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市本级“吸金”三连击,广汉退隐“二线”

9月,广汉成交金额6.3亿元,环比上涨12.4%,同比上涨48%。占比德阳全市成交金额的23%,但其占比份额环比依旧下降了7个百分点。于此同时,德阳市本级成交金额环比上涨73%,占比份额38%,环比增加5个百分点继续保持第一的位置。

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

绵竹在9月发力,成交金额占比提升7个百分点,成为排位第三的地区。什邡环比减少6个百分点,旌阳区环比增加2个百分点,中江环比减少1个百分点,罗江维持不变。

全市各地成交金额同比皆有增长,由此可见今年的金九比去年在成交金额上已经略胜一筹。

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金九成交同比增长90.24%,成色纯“金”

去年9月,德阳全市住宅成交面积23.47万方,2060套。今年9月德阳全市住宅成交面积44.65万方,3863套,同比增长90.24%,“金”色光芒闪亮登场。新增供应面积59.69万方,同比增加4.87%,库存386万方,同比增加81.7%

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

9月,德阳全市各地住宅成交量皆有增长。其中罗江同比增长261%,增长幅度最多,其次什邡、德阳市本级同比增长幅度分别达到了165%和118%。

从库存看,广汉、德阳市本级依旧是库存大户,尤其是广汉库存量130万方,同比增长46%,环比增长8.21%,按当前去化速度,去化周期10.16个月。德阳市本级106万方库存量,同比增长130%,库存去化周期8.9个月。库存最少的罗江11万方,由于去化速度有限,去化周期依然要5.82个月。去化时间最短的是中奖,库存量44万方,去化周期仅需3.96个月。

当前德阳全市住宅库存去化周期8.11个月,控制在合理范围内甚至有点短。

9月供应,广汉、德阳市本级、绵竹均有查过10万方供应量,什邡真狠,已经连续两个月零供应。中江9月3个楼盘取得预售许可证,而广汉锦弘·泓景湾与新欧朋教育小镇哈佛公馆海量供应,异常凶猛。

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二手房回血,成交量小涨一把

二手房也在金九小阳光了一把,止跌回血往上小涨,涨幅不是很高。9月,全市二手房成交量18.61万,1926套,同比增长10.51%。

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

罗江9月二手房成交量大幅增长107%,一顿操作猛如虎,一看成交83套。起点低,增得多。和往常一样,德阳市本级依然是二手房成交的主要贡献力量,9月成交925套,同比环比皆有增加。

德阳全市9月数据:均价5715元/㎡,再破年度新高

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打个金九结

数据显示,德阳全市住宅市场在金九成绩还不俗,和去年同期比起来成色更灿烂。与网上议论金九不金恰好形成截然相反的状况,城市不同,金九也不同。银十过半,成绩又会如何呢?

我们下个月再见!

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