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12月全国70城房价:42城新房价格环比上涨 扬州涨幅居首

齐鲁晚报

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1月15日,国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

环比数据显示,12月份共有42城新建住宅价格上涨,较11月增加6个,其中扬州涨幅居70城首位,幅度为0.8%,合肥、福州、广州、西宁四城涨幅居次,为0.7%。22城新建住宅价格下跌,较11月份减少6个,其中牡丹江跌幅最高,幅度均为0.7%;另有天津等6城持平。同时,12月份共38城二手房价格环比上涨,较11月份减少6个,其中扬州涨幅再居首位,为0.9%;31城二手房价格下跌,较11月份增加8个,哈尔滨跌幅最高,幅度为0.7%;另有岳阳价格环比持平。

同比数据显示,12月份共有60城新建住宅价格上涨,其中银川涨幅最高,为14.2%;有10城价格下跌,其中北海价格跌幅最高,为3%。12月份共有43城二手房价同比上涨,其中深圳涨幅最高,为14.1%;另有26城价格下跌,其中牡丹江跌幅最高,为10%;另有三亚持平。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,根据简单算术平均计算,12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.7%。在环比涨幅数据连续3个月收窄的情况下,当前涨幅有微弱的扩大。而同比涨幅呈现连续6个月收窄态势,和今年下半年环比涨幅数据明显偏小有关。总体上看,房价涨幅可控,但是新的反弹的迹象也存在,至少房价上涨的城市数量又有所增加。

他谈到,扬州成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。但有一点值得肯定,即对于扬州来说,即便其涨幅最大,但也没有超过1%。因为从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可以界定为过热城市。所以从这个角度看,至少扬州稳房价的压力会小一点。另外需要注意的是,扬州在今年10月和12月都属于全国70城中房价最热的城市,所以稳房价工作需要积极开展。

严跃进表示,2021年房价走势会受金融市场、供求关系等影响。从金融市场的角度看,房贷集中度的红线约束,客观上会限制贷款进入房地产领域,客观上有助于稳房价。而从供求关系看,很多城市尤其是大城市,潜在的新房购房需求很强,所以逻辑上说涨易跌难。后续房价稳定工作需要继续开展,包括地价的稳定等也需要积极去推进。

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