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号称堪比迪士尼的济南美猴王乐园,喊了两年还没动静!

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号称堪比迪士尼的济南美猴王乐园,喊了两年还没动静!

号称堪比迪士尼的济南美猴王乐园,喊了两年还没动静!

因为自己买的这套房子,济南的张先生至今都觉得憋屈。

2016年,他在新奇世界.济南鹊山购买了一套135平方米的房子,他向记者反映称:“当时置业顾问说2017年就能建成幼儿园、小学和商场。”还承诺说,到正式入住后,整个小区内水、电、双气都是齐全的。将来旁边建主题乐园。

今年年初,张先生入住后,却发现承诺的幼儿园、小学和商场并没有动工,连小区内部的道路都没有修好,还经常停水。“直到现在我们晚上一般也不敢随便出来,小区内的路灯晚上根本不亮。”至于所谓的美猴王主题乐园,更不知道什么时候才开工。”

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说好的配套乐园没了动静,开发商在北京就有此“前科”

25日上午,记者从济南长途汽车总站南区出发,乘坐30分钟公交车来到建邦黄河大桥北部的新奇世界.济南鹊山的售楼处。一名置业顾问表示,目前已经封盘,暂时不对外销售,因为“受政府限购影响无法网签。”

号称堪比迪士尼的济南美猴王乐园,喊了两年还没动静!

早在2003年,作为济南城市空间发展“北跨”战略的龙头项目,鹊山龙湖综合项目就开始规划,但却一直停留在纸面。直到2014年,中弘股份旗下的地产公司进驻,以2.55亿元的价格拿下了23万余平方米土地,启动“新奇世界国际度假区”项目。

2015年7月,天桥区桑梓店镇“为民十大实事”半年观摩会传出消息,落户该镇的美猴王乐园将在年内开建,预计2017年5月开园。该项目以中国西游文化为背景,融合迪士尼、嘉年华的元素和理念,建设一个超大主题公园,但之后就没了动静。

记者27日从天桥区桑梓店镇政府了解到,开发商曾称美猴王乐园将于今年4月份开建,但具体情况不太了解。

2016年年底,黄河北岸的鹊山片区5宗土地底价成交,中弘控股下属全资子公司济南弘业房地产开发有限公司打包拿下。这片土地总面积超过1000亩,其中,2016-G122地块是面积最大的一宗,也是鹊山龙湖项目的核心区,地上容积率为0.2-0.6,属于娱乐康体用地。也就是美猴王乐园的建设用地。

早在2011年时,中弘控股就高调进军北京,打算在怀柔区红螺湖旅游区兴建美猴王乐园。据公开资料显示,当时规划总占地5000亩,规划建设用地约1500亩,计划一期项目于2014年开园营业,一期投资约50亿元人民币,整个项目投资约100亿元人民币。但截至今日,这座北京的美猴王公园也没有开业的消息。

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开发商称,该地块存在历史遗留问题

对此,中弘股份解释,济南鹊山的美猴王乐园之所以推迟开发,主要与当地的历史遗留问题有关。

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据中弘股份的工作人员介绍,2014年,中弘股份开始进入济南。但后来在拿地时,因为土地利用总体规划调整、土地征收和政府换届等原因,导致此后两年内没有拿到可开发的土地,直到2016年年底,美猴王乐园的建设用地才正式走完招拍挂程序。

中弘方面表示,虽然获得了土地,但该地块存在一些历史遗留问题,导致中弘股份的工作人员进场地勘受到村民阻挠,所以到现在规划中的乐园也没动工。北京美猴王乐园的搁浅,也与济南的情况类似。

关于部分业主反映的小区内配套没有同步完善的问题,中弘股份方面解释说,幼儿园的建设方案已经与当地教育主管部门沟通完成,并已开始立项等手续的办理。而小学也正与当地教育主管部门沟通。

中弘方面明确表示,如果不出意外,美猴王乐园会在今年8月份动工,预计2020年10月开园。济南的美猴王乐园将成为中弘股份布局全国的其中一环,按照现在规划,整个美猴王乐园的物业配置将多于住宅,主要以后期运营管理为主。

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能否如期开工仍需观察

据业内人士介绍,像这种“住宅+主体公园”的开发模式,开发商一般不会先建主题公园,而是先开发住宅。因为在整个项目中,卖住宅来钱快、利润多。不过,为了防止开发商只卖房,迟迟不建主题公园,政府在出让土地或者签合作协议时,会特别约定住宅开发节奏与投资额进度挂钩。

据新奇世界.济南鹊山售楼处的一名置业顾问透露,因为卖房而不建美猴王乐园,开发商曾被政府约谈过,要求尽快开建美猴王乐园。

中弘方面所言今年8月份开工,能否如期实现,还有待观察。美猴王乐园会不会开工建设一部分之后停滞,继续以卖房为主?中弘股份回复称:不会。据其介绍,目前他们已经和政府签署了协议,约定了与美猴王乐园与住宅项目的开发节奏。

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开发商为何青睐于建设“住宅+主体公园”?

据《2015年我国主题公园行业发展现状分析》显示,近10年来涌现的国内主题公园中,投资在5000万元以上的有300家左右,而已经倒闭的主题公园约占80%,部分主体公园还在为盈利而苦苦挣扎。在这种环境下,房地产开发商为何还热衷于建设“住宅+主体公园”的模式呢?

“开发主体公园,首先开发商拿地会比较方便。”济南市房地产一位业内人士解释,随着城市可供地块越来越少,单纯依靠盖楼炒房的模式已经很难再从政府手中拿到优惠地块,而且传统的地块项目需要交纳较高比例的土地增值税等税费,一些开发商认为不太划算,因此特意将开发地块打造成成“住宅+主体公园”的模式。

而“住宅+主体公园”的模式适应城市文化产业的发展要求,在用地属性上属于旅游用地,对当地政府来讲属于招商引资,如果开发商以这种模式拿地,会或多或少得到政府的相关政策支持。

此外,打着主题公园的旗号还可以销售商品房。这名业内人士介绍,由于这些地块一般都建设在远离城市的郊区,本身吸引力就有限,因此打着建设“主题公园”的旗号,可以最大限度的吸引购房者注意。

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编辑:李杰  综合  生活日报记者  张敏 稿件

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【本文来自微信公众号“生活日报”】

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