上周去西海岸各家售楼处溜达。
人气是真的回来了。
孟家滩的大华紫樾府、天一仁和云玺天颂、绿城招商文澜锦园都很热闹。
连口碑一般的中铁博览城也有不少看房的。
就是不知道人气的保质期长不长。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
留在昨天的台东：首付13万单价2万买新房！
人如潮水马如龙的台东，首付13万单价2万左右就能买到新房，销售却并不如意，还是挺令人意外。更令人意外的是，很多人甚至并不觉得意外，议论寥寥关注寥寥，好像这样的价格与销售窘况很正常。
时代的变化实在有点快，城市核心都变成了快消品，从中山路到台东再到浮山后，一代人几十年，就能经历数次城市中心的交替荣枯。
想起一段话，真正的告别没有长亭古道，没有劝君更进一杯酒，就是平平常常一个早晨，有的人留在昨天了。
今年首张罚单，住建局开给森林公园！
网红盘名不虚传，李沧森林公园又拉了一波关注：因自行组织完成竣工验收，被青岛住建局罚款一万元，罚单编号为青建罚﹝2023﹞第001号。
有些天赋是挡不住的，比如森林公园的网红体质，从五马拉车合作项目开始，到多次调整规划、公园变墓地、营销总与业主肢体冲突，再到反复降价涨价、各种被罚，这一年下来，想不刷到都不行。不夸张地说，青岛楼市的家长里短只有两种，一种是森林公园，一种是其他。
就想问一句，咱能好好做业务不？
钩沉：青岛西海岸的华润万象天地呢？
2018年夏天，号称投资300亿元的青铁华润海洋智慧小镇项目落地，美轮美奂的规划设计里，包含华润集团的招牌商业体：万象天地。
彼时对这个商业体的展望是，成为西海岸新地标。
华润大品牌、青铁资源深，再加上古镇口缺商业，天时、地利、人和俱备，让这个展望格外诱人。
三年之后的2021年，有网友咨询该项目的进展，官方答复是：目前商业规模尚未确定，具体开工建设时间将根据片区搬迁进度实施。
这又快过去两年了，仍是遥遥无期。
这里没有指责华润或者青铁的意思，毕竟两百亩的屠宰场要搬迁，不是他们两家努力就能完成的。
只是想说一件事：时间抹不去记忆，下次忽悠的时候小心点。
青岛土拍，啥时候允许加杠杆？
向来敢出利好的南京，最近宣布开发商拍地的时候，可以用银行保函代替竞买保证金。
南京土拍保证金是20%，一块起拍价十亿元的地需要缴纳2亿元的保证金，如果报名5、6块地，保证金的压力就不小。
现在让银行开张保函就好了，这样有助于鼓励开发商积极参与拿地。
参与的开发商多了，土地不就好卖了吗？
去年海南、合肥、武汉都实施了土拍加杠杆政策，南京的加入，意味着该政策开始全国化，未来会有更多的城市跟进。
不知道一直谨慎施策的青岛，会不会跟进，啥时候跟进。
10条地铁拟定时间表
上周青岛宣布10条在建线路拟定开通时间表，给楼市增添了不少变数。
其中几个老大难站点也计划在年内开通。很多人不解的是，为什么有些站点的开通这么困难？
因为参与利益角逐的各方都很有实力。
说一个3号线的拆迁案例吧。
当年3号线做拆迁评估的时候，西流庄汽车修理厂、海鲜批发市场均属于集体土地上的无证房屋，前者的评估价格为每平方米1200元，后者因临街房正在经营，评估价格为每平方米2500元。
青岛晓翁企业总公司的总经理崔某认为评估价太低，拆迁难度大，于是找到时任李沧区房屋拆迁管理办公室主任的张某某谋划。张主任找到评估公司重新评估，价格都调整为每平方米12300元。
这一来一去的，算算差出多少钱来？
能没阻力吗？
这不是瞎说的，是张主任获刑的判决书上写的。
编辑：周道
发布于：山东