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房贷利率新政落地!今后扬州买房,真的要多花好几万?

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国庆过后,个人商业房贷新规已正式落地,扬城各大银行纷纷落实新规,以LPR为定价基准加点形成的新利率报价也正式出炉,对于新政以及扬州实施的情况,你究竟了解多少?

根据央行发布的公告,自10月8日起, 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR是啥?

新旧政策切换后,我要交的房贷到底变多了还是变少了?对楼市有什么影响?扬州现在的银行最新利率是多少?

让小编为大家一一道来。

【1】 LPR改革内容

其实此次改革的内容,早在8月份就已经公布。

今年8月20日,央行发布2019年第16号公告称,从10月8日开始,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,并开始按时公布LPR报价。

LPR,贷款市场报价利率,通俗点说,就是由中国银行、中国工商银行、中国农业银行等九家中国最权威的银行组成团队,根据当前的市场利率计算出的贷款平均利率。

用LPR替换政府规定的贷款基准利率,可以提高贷款利率的市场化程度,更加及时地反映市场利率变动,进一步强化央行通过价格手段进行宏观调控的能力。

【2】 扬州各家银行执行情况

新规实施后,商贷利率如何变化?我市各家银行公布的LPR“加点”幅度不尽相同,部分银行的最新利率略有上调,二套房上调幅度则高于首套房。两种定价机制基本上实现了平稳过渡。

利率变化:首套房贷利率略有上调,二套房上调幅度高于首套房,目前扬州的首套房利率将不低于4.85%;二套房至少加60个基点,不低于5.45%。

以下是小编整理的部分银行10月个人商业贷款利率:

工行:首套房为LPR加45个基点,二套房为LPR加60个基点,分别为5.3%、5.45%,与此前首套房利率上浮8%(即5.292%)的利率相比,基本上没有变化,二套房较之前最低上浮10%(即5.39%)的利率,小幅上调0.06%。

招行:首套房为LPR加54个基点,二套房为LPR加79个基点,分别为5.39%、5.64%,与此前相比首套房利率没有变化,二套房贷利率则上调了0.05%;

交行:则执行首套房LPR加55个基点,比此前的基准上浮10%,实际利率提高了0.01%,二套房利率为LPR加80个基点左右,比以往执行的利率上调了0.06%。

此外,如扬州农商银行,首套加45个基点,二套加70个基点,实际利率分别为5.3%、5.55%;与此前首套房利率上浮8%(利率为5.292%)、二套房上浮12%(利率为5.488%)相比,略有增长。而农行,首套加52个基点,二套加80个基点;江苏银行首套加55个基点,二套加75个基点。

【3】 月供到底多了还是少了?

LPR落地以后,购房者顿时慌了:新政策一出,我的房贷到底该怎么交?每个月交的钱到底变多了还是变少了?

要弄清楚这一点,首先要弄明白目前的房贷利率计算方式。10月8日后,新的房贷利率,简单来说就是:

房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+加点

帮您算账:百万房贷20年月供仅增4.47元

从银行的报价来看,之前银行首套房贷一般最低上浮8%,而新报价银行最低则是在LPR基础上加45个基点,如工商银行、扬州农商行等。二套房贷方面,之前银行最低上浮10%,而新报价银行最低则是在LPR基础上加60个基点。从首套房贷利率看,如果银行之前上浮8%,实际利率为5.292%,贷款100万20年还,月供为6761.93(元)。按照新报价,银行最低则是在LPR(4.85%)基础上加45个基点,实际利率为5.3%,月供为6766.4(元),仅增加了4.47元。

“总体来看,新规对购房者影响有限。”我市一位银行界人士说,“从各家的利率情况来看,现在扬州银行的首套房利率5.3%-5.4%为主流,折合下来差不多等于基准上浮8%-10%,与调整前相比,小幅增长、变化不大。二套房贷款利率上调幅度,则要稍高于首套房。

【4】房贷利率下一步是降还是涨?

10月8日(含)之后签订的贷款合同必须基于LPR放款,扬州各家银行均已开始执行最新定价机制,并启用新的房贷合同。

LPR报价短期内可能变动不大,银行“加点”很难预测

每个月20日,最新的LPR报价都将公布,银行的利率报价可能也会“一月一变”,未来房贷利率是降还是涨?

扬城银行界人士指出,在发布房贷新规的同时,人民银行相关负责人此前也透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。从官方的表态看,LPR报价短期内的可能变动不大。

“银行的定价是参照LPR报价加基点生成,银行的‘加点’近期会否有变化则很难预测,这个跟贷款需求、银行资金多少、银行业务导向都有关系。”冒国振告诉记者,比如临近年末,有的银行信贷资金还很宽松,不排除会降低“加点”吸引客户。如果有的银行资金相对紧张,不排除会上调“加点”。

“LPR的新机制更能体现利率市场化。”招行扬州分行个贷相关负责人孙伟伟说,随着新政实施,未来银行利率将呈现差异化,更多报价可供购房者选择。

结语:整体来看, LPR下调,部分城市加点,对楼市来说是一个微调、中性的政策,目的是平稳房地产预期,是避免刺激房地产而非打压房地产。

部分内容来源:扬州日报-扬州网 

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