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祥生以6.48亿元勇夺城西宝地,将打造小高层低密产品,容积率为今年市区新低

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今日,温州市广化桥路周边D-4-1地块由杭州润仕企业管理咨询有限公司(祥生)竞得,成交价6.48亿元,成交楼面价16989元/㎡,溢价率24.9%。

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该地块位于鹿城区广化街道,是一宗纯商品房地块,不含安置房。地块北临金浦嘉园等住宅区,西依广化桥路,南面鹿城路,东靠西城路。

地块总出让面积21190㎡(折约31.7亩),总建筑面积38143㎡(兼容功能面积≤11443㎡),体量不大;起始价5.19亿元,起始楼面价13606元/㎡。

地块性质为住宅用地,兼容零售商业、餐饮用途。

祥生以6.48亿元勇夺城西宝地,将打造小高层低密产品,容积率为今年市区新低

地块区位图

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今年,城西许多“久旱”板块迎来供地潮,如中央涂、九山,此前已多年未有新房供应。今年,伴随着新地块出让,这些板块相继迎来新希望、龙湖、金茂等实力房企入驻。

回顾这些地块的出让过程,我们会发现:这些“久旱”板块出让的地块,往往会引发激烈的竞逐。

7月10日,金茂&五矿联合体以17630元/㎡、23.3%溢价的高价竞得九山地块;9月5日,龙湖&坤和联合体以12944元/㎡、26.9%溢价竞得中央涂地块。

可以看到,即便是在土地市场略有冷却的下半年,它们的竞拍热度、成交楼面价、溢价率依旧高企;另一方面,也不难看出房企对这些地段的偏爱。

究其原因,无非在于:许多开发商偏爱温州市场,是为了追求高周转、快速回笼资金的节奏,而这些长期没有新房供应、积压了大量购房需求的板块,恰能满足他们的需求。

本宗地块所在的广化,也是同样的情况。这个板块已多年未有新地块供应,同样积压了大量的购房需求。

更难得的是,本地块体量较小,占地不过31.7亩,总建面不过38143㎡,销售周期较短,“速战速决”,问题不大。

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说完市场背景,再来看看地块本身的资质。

首先要提的,便是地块在限高方面的要求:建筑限高60米,且住宅建筑≥24米,最大容积率仅1.8,妥妥的小高层低密产品。

近年来,市区低密地块出让愈加稀少。2019年至今,鹿城、龙湾、瓯海三区共计成功出让36宗地块(不计本地块),容积率低于1.8的,一宗都没有!仅旭辉永强北片地块和中梁华鸿永强北片地块堪与本地块相较(容积率同为1.8),但这2宗地块均在大罗山以东。

由此可以看出,本地块的容积率有多低,以及低密地块如今有多么稀缺。

路网资源方面,地块直接临近广化桥路、鹿城路、西城路,南距过境路约900米,北距望江西路约700米,周边路网较为稠密。

公共交通方面,项目紧贴BTR6号线(在建),距M2线江滨公园站(设于望江西路)同样较近(地铁规划落实前无法确定准确距离),由此站上车,过三站即可转M1线畅达市区南北。

城市配套方面,地块临近百里路小学西城校区、西城路幼儿园、温州四中等优质教育资源。沿鹿城路可以直达滨江5050商业中心,行程不到2公里。与滨江公园、帆影广场等公园设施步行不过1公里,对于有休闲散步晨练需求的人是一个不错的放松地带。

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祥生以6.48亿元勇夺城西宝地,将打造小高层低密产品,容积率为今年市区新低

地块现状图

①地块容积率为1.0-1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米(且住宅建筑≥24米)。

②竞得人竞得地块后取得交运广化桥首末站(温州市广化桥路周边D-4-2地块)的代建权。

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