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再过10年中国房价会回落多少?房产大佬偷偷说出实情

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人们几乎每天都会讨论房价,虽然现如今的房价很贵,但人们对房屋的需求仍然非常旺盛。面对房价的上涨,人们总是容易受到影响,因此越来越多的人仍在咨询房价走势。他们中的很大一部分一直在等待房价下跌,这样就可以节省足够的钱购买自己的房子。那么,未来10年中国房价会回落多少?

再过10年中国房价会回落多少?房产大佬偷偷说出实情

一、现有的住房够30亿人住

一是统计部门公布的数据显示,截止到到2018年末我国城镇人均居住面积已经达到39平米。这是一个什么水平呢?现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平方米~40平方米之间。其意思是,人均居住面积已经达到发达国家水平,我国房子已经够住了,没有必要再建了。

实际上,官方公布的人均居住面积并未包括建设了一二十年的小产权房,按照民间统计的数据显示,在住房商品房化改革之前和之初,均是小产权房大量建设期,小产权房的数量应是高于商品房的,如果一并算上,现有住房够30亿人住也不夸张,这还不包括还在源源不断建设的新房。

二是根据统计部门的相关数据显示,截止到2018年10月末,我国的房产总市值达到65万亿美元。这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数,65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字。而与之相比,我国国有资产总值为66.5万亿人民币。

二、未来10年中国房价会回落多少?

纵然我们不少人还没有房子,有的人居住面积也没有达到39平米的平均数,但住房总量已经不怎么缺了,而且有的地方住房已经出现严重过剩,鹤岗、玉门、乳山等地的“白菜价”房子出现,说明部分地方的空置情况已经显现。而且,随着时间推移,大城市虹吸小城市人口,这种“白菜价”房子城市还会越来越多。那么,面对此种市场状态,未来10年房价能“回归”多少呢?

某房产大佬表示,20%就是中国房价“回归”的底线。他分析认为,对于开发商来说,20%是房价下跌的最低限度,如果房价下跌超过这个幅度,那么大多数房地产公司将不复存在。

一位从事多年地产行业研究的资深专家认为,20%的幅度这是相对于开发商而言,现在开发商的售房的毛利率起码在10%以上,如果真出现房价下跌,通过控制人工和管理成本,实现20%的幅度难度应该不大。那么,另一个主体银行到底能承受多大跌幅呢?

专家认为,主要从两个方面看,一是现在购房大多首付款占总房款的30%,加上已还贷的利息,银行基本上能承受40%的跌幅。当然,这仅是理想状态下,根据中国东方资产管理公司发布的一份报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。所以,从这个角度看,银行与开发商有着相对共同的底线,那就是房价“回归”幅度不会超过20%。

三、装修省钱技巧有哪些?

1、装修材料的质量分上、中下几个等级,但同一种材料,会因来源问题令价格不同,因此货比三家永远是适用的。

2、采购材料时,尽可能请设计师或装修的工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉材料,事半功倍;更主要的是,材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

3、采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。

4、避免在旺季(节假日及年尾)的时间装修,此时工费价钱通常会上浮。

5、不要找大的装修公司,因为它的运作成本高,反收费用也会相应偏高。

6、降低用材。在装修工程中,工人费是少不了的,因为工艺质量是一定要保证,以免后顾之忧。在预算紧张的情况下,可以在材料选购上选择价格便宜一些的。很多品牌经常会搞活动,价格很实惠,业主们可以时刻关注各种活动。

上面的文章便是小编给大家整理的关于未来10年中国房价会回落多少的全部信息了,希望能够帮到有需要的朋友们。从住房制度的建立来看,未来房地产市场的总体原则是满足不同群体的多层住房需求。其中,未来十年的关注焦点之一是住房租赁市场的培育和发展,这也被视为解决未来住房问题的重要措施之一。

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