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高房价如何降下来?国家老干部开出药方,治标又治本

房天下

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最近网络热传的数据显示,2019年的新生人口或将再下降400万,对此网友们都是议论纷纷,大家不解的是猪年本是生育的"旺年",为何生育率还不增反降呢?通过媒体的解析和广大读者的留言观点不难发现,阻碍人口生育率频频下降最明显的因素之一就是高房价。因为养孩子既要耗费巨大的精力还有花费巨大的财力,但是普通家庭的财力毕竟有限,买了房子就难多养1个孩子,反过来说也一样,多养1个孩子就难以买得起房子,也就是鱼和熊掌不可兼得。

当然,眼看着高房价带来的弊端越来越严重,国家方面也早已相应的采取楼市调控措施,首先来说这一轮调控已经持续了3年之久,就拿2019年为例,截止到前10月份,全国对于房地产发出的调控次数就已经高达482次,超过历史记录。之所以要动用如此密集的政策手段来遏制楼市走向,充分说明楼市弊病已到了不得不治的程度。

高房价如何降下来?国家老干部开出药方,治标又治本

通过对比国家统计局发布的数据不难发现,全国70个受到监测的大中城市里,9月份新建商品房售价环比上涨的为53个,而10月份只有50个,减少3个。其中不少城市的二手房售价环比上涨幅度也都出现不同程度的回落。足以见得调控的疗效还是有的,但是效果不太明显,这对于老百姓来说,可能只是有些无关痛痒的变化,而且还反反复复,不太稳定。

对于高房价的遏制,如果做到一劳永逸,如何适度降低高房价?这一问题国家老干部、前重庆市市长、现任中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆开出了"药方",他在公开活动中谈到了个人的楼市看法,并指出:炒高房价的主要动力是炒土地,控房价就决不能炒土地。最重要的是,开发商无论买土地还是批租土地,必须用自有资产,不能依靠银行"输血"。因为只有把地价控制住,房价才没有上涨的理由。

高房价如何降下来?国家老干部开出药方,治标又治本

黄奇帆的这番话,可谓是简单直接,同时说出了公众们敢怒不敢言的真相,那就是面粉决定面包的价格。目前局面来讲,要让地方城市彻底放弃对土地财政的依赖或许有些困难,但是让土地市场火热的和推高土地价格的是开发商。如果把开发商背后的银行资源给拿掉,打破他们的高杠杆模式,开发商就没有资本高溢价拿地,或是不敢拿太多的地,土地市场自然就会更加稳定,地价也就不会持续走高最终反推房价上涨。

从经济学的角度来讲,土地财政只能是一个城市崛起的原始积累阶段,一旦城市各大体系健全以后,这个原始积累的过程本该就要结束掉,转而将经济发展的重心放到其他可持续发展的产业之上,这样房价上涨到一个正常的区间水平以后就会止涨稳定。合理稳定的房价状态更加利于老百姓的安居乐业,更加利于城市经济、实力的提升,更多城市达到这一状态以后,就有利于一个国家竞争力的增加。

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