有人曾说过，选择比努力更重要，选择不对，努力白费。
因此，在如今的大环境下，人们纷纷开始用投资的眼光去买房，为未来作更好的选择。
在后疫情时代，资本的流向极其珍贵，这或许将导致后市强者恒强，弱者恒弱的局面更为明显。
在江门版图内，江海区一度实现弯道超车，频登城建封面。在承接大湾区发展红利的时机下，江海区大有可能加入强者恒强的行列。
千亿产业，推动江海向上
产业是城市板块的价值所在，也是聚焦人口的核心武器。
我们可以看到，江海区接壤中山，连通深中通道，区域内有广珠城轨江门东站，在大湾区的建设中，江海区具有非常明显的区位优势。
而近年来，江海区凭借优越的地理位置，吸引了大批多元化的高新产业集聚。
目前高新区（江海区）已经初步形成了以德昌电机、优美科新能源电池材料、摩尔电子科技产业园为支撑点的高端机电装备制造、新材料、新一代电子信息等三大战略新兴产业集群。
优美科生产车间（图源见水印）
而在刚进行的2020年第四季度重点项目集中动工（投产）活动中透露，5G数据通讯与传输线缆只能制造总部基地项目将再12月动工，总投资20亿元，预计年产值不低于20亿元，用地创税率每年40万元/亩以上。
在今年年底动工的将还有，投资10亿元的广东贝尔斯顿智能科技总部项目，投资5亿元的宝士制冷智能家居项目、投资2亿元的量子高科二期项目等等。预计总新增年产值就有约20亿元。
再来看一组数据。
从GDP增速来说，2019年全年度江海区GDP增速位列全市第三，实际增速达5.6%，紧跟新会、鹤山步伐，在三区四市中稳步向前。
2020年虽受疫情影响，但江海的基建配套速度依然可圈可点，表现出强大的韧劲，在前三季度亦实现了GDP正向增速。
随着更多新型产业大咖落地，形成完善的产业链条，将汇聚海量代表城市核心竞争力的技术人员与国际级中高层管理人员。
未来，江海的区域价值将逐步被更多人认可，越来越多人聚居于此，生活于此。
这样的风口与趋势，谁都不应该忽视。
板块齐飞，繁华与共
更振奋的是，以“产城融合”作为核心理念的江海区内，已有三大板块率先突围而出，分别是外海板块、高新板块和府西板块。
外海板块，与中山一桥之隔，承接古镇灯饰产业辐射，成为古镇居住后花园。早在2012年，板块内的奕聪花园、海伦湾已经开始销售，随后板块陆续有新项目进驻。
外海板块航拍
高新板块，受高新企业环伺，是江海经济发展内核。2017年，孔雀城南下首进江门，便落子于此，仅仅3年发展，板块居住环境已大大提升。
府西板块，亦是江海居住的大热板块，是承接江海产业区居住的后花园。2014年板块规划改造，自此便一路高歌猛进，从一片空地变得高楼林立，成为江海人气聚居地。
仅仅6、7年时间，江海这三大板块已改头换面，在楼市方面，房价亦都翻了一番。
而事实上，江海区更希望的是，各板块能同步发展。这一点，从基建配套就可窥探一二。
首先，区内城央绿廊的规划建设是整个江门河南岸沿线，几乎覆盖江门河与整个江海的接壤处。
城央绿廊规划示意图
哪怕与礼乐相隔了河流分支，江海区亦马上规划出下沙人行天桥，务求另整个沿岸线全面升级。
其次，贯通全区的五邑路已密锣紧鼓地扩建改造中，全长11公里，其中胜利南路-永康路段已试通车，新礼大桥也在日前完成合龙
五邑路
虽然五邑路扩建工程一波多折，但总算有望在今年全线贯通，令江海区东西线路更连贯。
紧接着，江海配套步伐并没止步，区内教育资源全铺开。
摊开地图，自西向东同时布局五邑大学附属学校、景贤双校、江门一中附属学校、外海中小学，全区多板块引入九年教育学校。
江海万达广场
再加上江海万达广场、儿童公园、中心医院新院区等等，江海的基础配套已全面开花，辖区的巨大潜力再度涌现。
滘头，再造城市风暴眼
作为城市发展黑马，在产业和人口爆发的同时，江海不止步于此，并迫切需要拉升骨架，继续开拓新板块。
若你想再尝江海发展的“头啖汤”，必须勇于发掘区内的潜力领域。
相较于已开发成功的外海、高新板块和成熟饱满的府西板块，在江海的西部有一块瑰宝——滘头板块，令我们有更多的想象空间。
为何是滘头？
我们先拿出规划细看。
去年6月，《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划》修改草案公示。
滘头地段规划图
该地段东起规划桥南大道、东海路，南临五邑路，西边及北边均为江门河所围绕，规划用地总面积275.62公顷。
而在板块内，已规划有一处中小学用地，两处幼儿园、一处医疗卫生用地，两处社区活动中心，及一处市场。
滘头地段航拍
并且，地段南侧的商业用限高，亦由原限高40米调整为限高100米，大大有利于完善商业配套和提升城市品质。
有商业、有学校、有市场，这似曾相识的感觉，是否有一点府西？
再来看看居住环境。
从航拍可见，板块的东北侧已建有连片的低层住宅，居住氛围较好。
而更吸睛的是，板块西南方的住宅地两面被江门河、麻园河环绕，形成在东站CBD板块可遇不可求的江畔宜居核心圈。
滘头地段航拍
再对照地段规划，在临江地段还规划有公园绿地，展开地图可发现，该公园绿地正正是城央绿廊内江海下沙公园的岸边延伸。
试想下，居临江板块，家楼下便是市政公园，出家门便是校门，如此生活，的确诱人。
事实上，江海政府亦有意发展该区域。
今年4月，滘头地段挂出145亩巨无霸商住地，并要求竞买人需为世界500强房企；
11月，版块内再次挂出2宗商住地，分别是25亩和28.2亩。
这样密集的出地，都足以见得政府发展的决心。可以说，滘头板块的战略地位日渐凸显，受到了政府的偏爱。
造城高手率先进场！
规划是美好，但是从0到1的开发建设并非易事。这也决定了市场上只有少数规模房企、知名品牌房企才能支撑起这种“造城”的运作。
所以，有谁能担此重责？
这一次，站在江海滘头板块发展的风口上，率先打头阵的，是深耕江门8年的保利华南。
保利大都会实景图
事实上，保利的口碑、品牌认同感早已深深贮藏在人们的心中。
为何？源于保利造城，已有先例。远的不说，仅仅是江门滨江新区和新会今古州版块的打造成果就可知一二。
滨江新区航拍
或者可以大胆地说，“品牌赋予区域价值”正是保利身上独有的魅力。
可喜的是，保利转战江海，实力不减当年并且越战越勇。
从6月拿地到项目奠基动工，耗时仅一个半月。从动工再到开放城市展厅，仅3个月时间，而在12月15日，拿地仅半年时间，江海保利大都汇亦即将开放明星示范区。
江海保利大都汇效果图
江海保利大都汇位处江门河、麻园河双河交汇处，私享“江门河市政公园”、城央绿廊及保利滨水公园等三大公园环绕，景观生态资源难以复制。
全龄化社区打造，拥约500米中轴园林和2000㎡中央大园林，约3公里社区荧光慢跑道，成就集聚都市气质的健康幸福社区。
想再尝江海腾飞滋味、享受诗意人生的你，就绝不能错过。
项目地址：江海·江门河·五邑路旁
项目电话：3888666
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文章来源：开发商特约供稿
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