新浪网

重磅!土拍楼面价14236元/平方米!重庆新地王诞生!

房天下

关注

确定不再关注此人吗

今天的土拍也就南坪这块地有看点,其他的都是商务,商业用地,重庆不缺,这里也就不占篇幅去过多介绍。

倒是这种城市核心区的土地,越来越少,最近南坪接连开出2块,热闹热闹。

让我们恭喜卓越以楼面价14236元/平方米拿下该地块。

更加直白点而言,该地块的地理位置是这样:

从先天条件来看的话,该地块无疑是赢在了起跑线上面。

三大商圈环绕:本身就紧挨着南坪商圈,距离杨家坪,解放碑5公里左右。

同时自身周边1公里的范围以内:万达广场,协信星光广场,珊瑚小学等各类优质资源齐聚。

更别说附近未来还有龙湖的天街项目来添砖加瓦,难怪虽高达10400元/㎡的起拍价,但在某论坛上有网友调侃道:要上16000元/㎡。

很多新区的土地,靠一顿天南海北的胡侃,靠中介鼓足了腮帮子乱吹,最终的成交价可能都还达不到别人的起拍价,有时候想想,现实还真的就这么REAL。

随着重庆的外扩,商业的多点开花,反倒是这样核心区的土地更应该引起大家的关注。

开发商也不必大费周章的去编什么销售说辞,去鼓吹什么未来,周边的一切都已经成熟展现众多大牌给它做配(万达,龙湖新项目等),该楼盘从出生就自带了流量光环,只要开发商在作品上稍微的用点心,该项目维权的几率较小。

简而言之:该地块气质出众,星味浓郁,好好培养,未来出道大有可为!

01

周边的房地产市场如何

说完了自身条件,我们再来看看周边:(除特殊注明,其余图片均来源于贝壳)。

由于地处老城区核心板块的缘故,周边被四大老社区环绕,生活气息浓厚,目前暂无新盘供应。

但周边房子出现了严重的断层。

从楼龄来看:最新的当属05年所建的贝迪龙庭,距今已经快16年的楼龄。

甚者周边还有90年代的楼梯房(温馨南苑)。

不管从楼龄,还是居住感,户型设计上面,周边的住宅都显得十分“落伍”(贝迪稍微好一些),在被一片老破大,老破小所包围的区域开发一个新作品,简直不要太简单:都不要求你上什么高科技,什么玻璃幕墙,新风系统,只要单纯的中规中矩把住宅修好,稍微的打造一下小区环境,请一个看上去像样点的物业,很容易就吊打周边一众看门的老大爷,形成一种“鹤立鸡群”的感觉。

但现在没对手,并不代表着将来就没有,在同区域内该项目最大的竞争对手就是前段时间的“东原+春风”。

差不多的价格,差不多的地理位置,差不多的周边配套,差不多的业态,大家相爱相杀:对外一起宣传,互相坐实价格基础,对内则互相作为竞争对手,这样的局面虽然魔幻,但也很真实。

要知道,光是去年12月份,重庆就诞生了3块“万元地”,除去之前所提及的“南坪东原+春风”,还有“观音桥香港置地”,“天地源大杨石”,这三者极有可能在在差不多的时间里面一起面世。

该地块未来面临的小环境尚佳,但大环境的竞争一点也不比新区来的少。

02

写在最后的话

可以说,重庆的居住版图在不断地扩大,新区在不断的诞生,在飞速迅猛的发展,备受购房者的喜爱。

但从某种程度而言,居住范围不断的扩大,反而能更加的巩固核心区的价值,这才是超人所要强调的。

我们可以看到,不断宣传的新区,在各种利好条件的加持下(政策,各大开发商踊跃开工,商业体的规划,轨道交通的加速落地),成交价7000-9000多,部分区域的可以破万。

而主城区的核心地块,轻轻松松就破万,轻松到压根都不需要靠什么宣传,哪怕周围都是老破大,仅凭“核心区”这3个字,起点就是人家的终点。

一方面,上车的门槛越来越简单,可以说重庆的房价对于刚需而言,非常友好。

而另一方面,主城核心区域的价格却在逐渐的拔高,尤其在一些限制条件下(限高,限容积率),未来的作品逐渐变得高不可攀。

核心区域的价值正在逐步的回归,这已经是一个不争的事实,但门槛也在日益的提高,这也是一个板上钉钉的事实。

我们可以假设:2023年。

新区基本上建设完毕,已经开始入住,到时候新区会是一个什么价格?

这批2020年的土拍作品,全面面世,到时候核心区会是一个什么价格?

综合和新区和核心区的价格来看,重庆的价格又会到达什么样的地步?

能上车的就尽快上车,能在核心区置业的尽量选择在核心区,这才是通过今天的土拍,超人想要告诉大家的道理。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表 新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与 新浪网联系。
加载中...