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2021年1月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

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3房网讯:2021年1月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第26名(排名取自3房网第2021年第01周的排行数据),写字楼出租均价4.98元/㎡·天,环比下跌21.08%,写字楼出售价格93386元/㎡,环比上涨1.79%,静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘75个,热度较高的楼盘包含:峻岭广场、港陆广场、华盛大厦、中福大厦、东海商业中心、亚洲大厦、海通证券大厦、海洋大厦、华设大厦、天赐公寓写字楼。

(一)峻岭广场写字楼房源挂牌量为69套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价3.1元/㎡·天,环比下跌15.99%,写字楼出售均价20076元/㎡,环比上涨0.21%,静态投资回报率约为18年。地址为成都北路500号,楼盘的总层数为39层,建筑面积30000㎡,标准层面积1055㎡,标准层高3.00m,开发商为峻岭房地产发展有限公司,物业公司为豪景物业管理(上海)有限公司,物业费27.00元/平米·月,停车位地上170个、地下1个。

【查看该楼盘信息】

(二)港陆广场写字楼房源挂牌量为67套,其中写字楼出租为22套,写字楼出租均价5.33元/㎡·天,环比下跌35.47%,写字楼出售均价32860元/㎡,环比下跌2.8%,静态投资回报率约为17年。地址为西藏中路18号,楼盘的总层数为36层,建筑面积44650㎡,占地面积4273㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.60m,开发商为上海港陆房地产开发有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理公司,物业费25元/平米·月,停车位地上180个、地下200个。

(三)华盛大厦写字楼房源挂牌量为62套,其中写字楼出租为61套,写字楼出租均价4.6元/㎡·天,环比下跌33.24%。地址为九江路399号,楼盘的总层数为29层,建筑面积51000㎡,标准层面积1327㎡,标准层高4.00m,开发商为上海华盛建设发展有限公司,物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司,物业费31.8元/平米·月,停车位地上1个、地下200个。

(四)中福大厦写字楼房源挂牌量为51套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价4元/㎡·天,环比下跌23.08%,写字楼出售均价28325元/㎡,静态投资回报率约为19年。地址为九江路619号,楼盘的总层数为26层,建筑面积46000㎡,占地面积3670㎡,标准层面积710㎡,开间面积75㎡,标准层高4.00m,开发商为上海中福地产置业有限公司,物业公司为中福物业管理有限公司,物业费2.80元/平米·月,停车位地上20个、地下50个。

(五)东海商业中心写字楼房源挂牌量为29套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价4.73元/㎡·天,环比下跌4.83%,写字楼出售均价24646元/㎡,环比下跌1.42%,静态投资回报率约为14年。地址为延安东路588-618号,楼盘的总层数为26层,建筑面积80000㎡,占地面积7595㎡,标准层面积707㎡,标准层高4.00m,开发商为兴泰房地产投资发展有限公司,物业公司为上海永南物业管理有限公司,物业费23元/平米·月,停车位地上30个、地下80个。

(六)亚洲大厦写字楼房源挂牌量为28套,其中写字楼出租为15套,写字楼出租均价4.7元/㎡·天,环比下跌26.1%,写字楼出售均价36004元/㎡,静态投资回报率约为21年。地址为九江路663-669号,楼盘的总层数为21层,建筑面积25000㎡,标准层面积860㎡,标准层高3.10m,开发商为上海诚亚房地产发展有限公司,物业公司为福客物业管理有限公司,物业费27元/平米·月,停车位地上20个、地下120个。

(七)海通证券大厦写字楼房源挂牌量为25套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价5.64元/㎡·天,环比下跌21.67%。地址为广东路689号,楼盘的总层数为38层,建筑面积70899㎡,占地面积5851㎡,标准层面积1800㎡,标准层高3.85m,开发商为上海谷元房地产开发有限公司,物业公司为上海谷海物业管理有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上1个、地下200个。

(八)海洋大厦写字楼房源挂牌量为25套,其中写字楼出租为25套,写字楼出租均价5.33元/㎡·天,环比下跌33.46%。地址为延安东路550号,楼盘的总层数为24层,建筑面积50345㎡,标准层面积1927㎡,标准层高3.00m,开发商为星发展(中国)私人有限公司,物业公司为戴德梁行,物业费25元/平米·月,停车位地上1个、地下202个。

(九)华设大厦写字楼房源挂牌量为15套,其中写字楼出租为15套,写字楼出租均价5.86元/㎡·天,环比下跌33.03%。地址为福州路318号,建筑面积52000㎡,占地面积5500㎡,标准层面积1700㎡,标准层高3.00m,开发商为美国高盛集团,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费28元/平米·月,停车位地上30个、地下180个。

(十)天赐公寓写字楼写字楼房源挂牌量为13套,写字楼出售均价35268元/㎡。地址为广东路429号,建筑面积10459㎡,开发商为上海天赐房地产有限公司,物业公司为福而伟物业,物业费9.8元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。

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