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取消限购令之后,中介两天带看20套房

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5月9日,杭州、西安先后宣布取消限购,截至目前,仅剩北京、上海、深圳、广州、天津、海南6省市仍执行限购政策。

2022年以来,据不完全统计已有24个省市取消限购令,住房限购政策曾在我国楼市留下浓墨重彩的一笔,现在逐步进入尾声。

那么,取消限购令到底能带动多少购房热情?

消息发布后市场迅速反应,杭州二手房挂牌量激增,不少业主主动下调挂牌价。房产经纪人的反应则不尽相同,有的已经连续带看20多套房,客户一天就成交。有的两天过去了都没开始联系客户,还不慌不忙。

住房限购政策进入尾声

楼房限购也叫家庭购房限购令,最先在北京、上海、深圳、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”,其后40个重点城市统一实施基本限购令。

其基本规定是,各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房等。

“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。限购令实行后,大部分城市的房地产市场迅速降温。随着楼市变化,各地政府不断重新调整政策。中原地产数据显示,自2023年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过80次。

据不完全统计,自2022年底以来,已经有24个城市宣布全面取消限购,截至目前,仅剩北京、上海、深圳、广州、天津、海南6省市仍执行限购政策。

取消限购城市表

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对新浪新闻《在场》表示,限购政策的取消或放松可以释放一部分被抑制的购房需求,尤其是对于刚性和改善性需求的购房者。不同城市的房地产市场状况不同,取消限购令的影响也会有所差异。一些供大于求的地区可能会看到更明显的需求增长。

取消限购令通常不会单独存在,往往会与其他楼市新政如降低首付比例、调整房贷利率等配合使用,以期达到更好的市场调节效果。

接下来,大家可以重点关注以下几个数据的变化:

成交量:新房和二手房的成交量变化,可以直观反映市场活跃度。

房价走势:不同城市,特别是核心城市的房价变动情况。

库存水平:新建商品住宅的库存量和去化周期,反映市场的供需状况。

土地市场:土地成交情况,包括成交面积、成交价格以及溢价率等,预示着未来市场供应。

房企动态:房地产企业的销售情况、拿地行为和融资状况,可以反映市场的信心和预期。

政策导向:中央和地方政府发布的相关房地产政策,及其对市场的影响。

宏观经济指标:如GDP增速、居民收入增长等,宏观经济状况对房地产市场也有重要影响。

北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花认为,取消限购的同时,政府可能会加强其他方面的市场监管,比如打击投机炒房、完善房产税制,以维持市场稳定。

她告诉新浪新闻《在场》,另外,在政策变动期间,涉及购房合同的履行和解除问题可能增多,需要密切关注合同条款的合法性和公平性,以及解决可能出现的法律纠纷。

取消限购令能带动多少购房热情?

房产经纪人的反应不尽相同,有的已经连续带看20多套房,有的两天过去了都没开始联系客户,还不慌不忙。

杭州知名房地产经纪公司的一位房产经纪人戴杨盛对新浪新闻《在场》表示,“取消限购令之后来咨询的人大概是之前的两三倍,经理嘱咐我们多联系客户,但有些客户比我们还激动。”

他所属门店的位置,属于杭州市拱墅区房价的价格洼地,每平3万上下。大部分客户是刚需购房,比起新房,他们更中意二手房,多数一整套下来预算在150万-200万之间。

戴杨盛称自己这两天有点忙,每天都差不多带看10套房,总共看了有20多套。同事的一位客户之前带看了一个月,一直犹豫不决,取消限购令之后果断就定了,从看房到成交仅一天。最近门店一共成交了四五套,不过戴杨盛说:“我目前还没有开张,看房的人虽多,最终成交量还要月底再看。”

另一位坐标西安的知名房地产经纪公司经纪人张晓宇告诉新浪新闻《在场》,看到这个消息之后我该干嘛干嘛,客户们目前也没有表现出什么特别的反应,可能很多人还没有看到这个消息。打算先处理完其他事情,再慢慢开始联系客户。

他认为中国房地产进入“存量”时代的情况不会改变。

目前贝壳找房在西安仅库存房源就17万4000套,按照每个月成交7000套算,要20年才能消化掉。这还不算新增房源,数据显示4月份库存房源净新增4000套,根本卖不完。

房天下数据显示,2023年6月-2024年5月,全国二手房房价持续走低。在新房环比还在涨价的情况下,二手房房价持续下探,而且还不用担心出意外,这也是越来越多客户更愿意选择二手房的原因。

张晓宇认真研读了西安取消限购的十条具体措施,认为其中最重要两条是:

一、全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

九、首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

张晓宇是门店中咨询量最多的经纪人,他表示:“取消限购之后在西安买房,虽然不需要三年社保三年居住证了,但现在买房还是刚需的多,结婚、生娃的家庭,大部分客户为了将来孩子上学都会带着学校考虑,所以住房交易,其实还是以学区房为主。根据最新的政策,好处是可以用公积金多贷点钱或者多贷些年限。”

发布于:北京

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