朝阳奶西(金隅望京云尚)即将开盘,预计220套 金隅高端改善项目
金隅望京云尚
4月3日,北京市住建委官网发布信息显示,北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地(1#住宅楼等20项) 获得施工许可证,工程规模104737.98平方米。
该地块为北京2022年第四批次集中供地项目之一,最终被金隅以“32.315亿+现房销售面积35000㎡”竞得,溢价率15%,成交楼面价约为4.6万/㎡,住宅销售指导价为8.5万/㎡。(开盘有惊喜哦)
据了解,该地块位于朝阳奶西村,距来广营北路直线距离约300米,距京承高速直线距离约1.5公里。地块土地面积为31920.74平方米,其中地上建筑规模70864平方米,容积率2.22,建筑高度60米,绿化率30%。
2023年3月22日,项目正式公布案名为望京云尚,规划12栋楼,6-17层,共472户,其中一半需现房销售,产品主推建面约109㎡两居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。
预售证已公示,开盘在即
项目已经取证,6.2日开始认筹,认筹政策如下:
1.住宅成功交10万认筹金,即可享受1万元物业抵扣券及2万元产权车位抵用券;
2.产权车位成功交1万认筹金,即可享受3万元产权车位抵用券;
说明:1、2万产权车位抵扣券和3万产权车位抵扣券可叠加使用;
3、抵用卷开盘当天使用有效,不兑换现金;
4、有效期至开盘当天,开盘当天未成功认购的,抵用券开盘当天自动作废;5、房价方面的优惠待定,预计148㎡应该是没有任何折扣。
6、预计一周后开盘。
项目信息
金隅·望京云尚北侧有新房项目望京樾及中建宸园,地块条件与望京樾基本一致,但取消了套内7090的限制。销售指导价分别为8.5万、8.9万/平,其中望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右,中建宸园在均价在9万/平左右。
占地面积约3.19公顷,容积率2.22,共规划12栋住宅楼,楼层为6-17层,共472户,其中约一半需现房销售,因此期房房源仅200多套。
占地面积:31920.74㎡
地上建筑面积:70864㎡
产品类型:洋房、小高
建筑风格:现代风格
产 权:70年,纯商品房住宅
层 数:6-17层
外立面:窗墙结构,玻璃窗墙及铝板
容积率:2.2
绿地率:30%
总户数:约472户 ,约一半现房销售,
主力户型:建筑面积约109㎡二居、138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居
销售指导价:8.5万/平(具体价格与额外优惠以开盘为准,详细可咨询BJxiaofangzi926)
层高:除162/167户型为3.15米外,其余户型为3米
梯户比:138/148一梯两户,162/167两梯两户
车位比:约1:1.3
物业:金隅物业
物业费:6.81/㎡/月
交付标准:精装
交房时间:预计2025年11月
开发商:北京隅阳房地产开发有限公司
其中仅5栋楼可期房销售:5#、7#、9#、11#、12#,面积涵盖了138m²、162m²的三居和148m²、167m²的四居,合计220套。剩余7楼栋均不可售,按政府政策需要等现房2025年才可销售,现房销售面积35000m²,合计252户。
109平两居,客厅面宽4.5米,得房率约73%138平三居小高层,客厅面宽5米,得房率约77%138平三居洋房,客厅面宽5米,得房率约83%148平四居,客厅面宽5米,得房率约83%162平三居,客厅面宽5.3米,得房率约82%167平四居,客厅面宽5.3米,得房率约82%
这么高的得房率放在整个朝阳新房中都算非常高的了,项目北侧一路之隔的金茂望京樾的得房率是72%-77%之间。
得房率毫无疑问是周边竞品中最高的。
户型介绍
109平两居,这个建面约109平米的两居,是争议最大的户型。实际上,认为应该做成紧凑三居的人,一定不是这个户型的目标使用人群。
面积和家庭人口几乎无关,只与生活方式有关。这个有着270°大边厅的两居,还规划了诱人的景观餐厅,明亮通透的两室两厅两卫户型,每个房间、包括空
间功能都服务于舒适。
如果说改善是当下的首选,那这个户型一定是年轻精英人群钟情的居住空间。
这甚至可以看成是拥有两个卧室+卫生间套房的户型,除了主卧套房之外,北向次卧和带窗的次卫,也具备了舒适的套房功能。
室内明确分为三个空间,家庭区、主卧区和次卧区,三个空间既相对独立,又形成功能上的连接互通。这是可以有着充分自由想象的使用空间,详情联系户型图售楼员电,话,不论是一人居住还是丁克一族,亦或三口之家,都能让生活品质加分。
138㎡三室两厅两卫,客厅5米面宽营造方厅效果,沙发区外还可轻松安放钢琴,方正餐厅足可摆放圆桌,承载团圆和美的生活日常,近13㎡的超大U型厨房,可容纳4-5人同时操作,让满满亲情在烹饪美食时滋长。这样的设计,以往只在160平米以上户型才能见到。
卧室空间,是望京云尚设计的重点。主卧270°采光,通常只出现在豪宅项目中,望京云尚更进一步进化,为主卧预留带有采光窗的化妆台,亦可规划办公空间,同样实现“小家化”的功能。
主卫配齐四件套,比肩豪宅标准,转角窗下是全景浴缸,每到华灯初上,边品酒入浴,边欣赏都市璀璨的夜景,一天的压力与烦躁就此消散。
南向次主卧与北向客卧的面宽均在3米以上,可容纳2米大床,望京云尚用超越户型面积的空间感,为每位家人营造舒适的生活空间。
收纳空间,也是望京云尚的一大亮点。从卧室的衣柜、厨卫的丰富橱柜、入户玄关的嵌入式收纳柜、步入式家政间收纳大件物品,每个空间都有合理精确的收纳设计。
可以看到,在产品打造之初,详情联系户型图售楼员电,话,望京云尚便饱含温情,从客厅、卧室,到餐厅、厨房,处处精心设计家人相互陪伴的空间场景,将爱与亲情,植入每一个空间功能中,融入每一刻的家庭生活里,让建筑散发脉脉温情,成为情感的容器。
148㎡四室两厅两卫,开敞通透的餐客厨一体化空间纵贯居室正中,形成社交感的家庭轴心。客厅5米超大面宽+落地窗,让阳光挥洒向居室的每个角落。U型中厨衔接西厨岛台,无论是作为早餐台、吧台,亦或是家人围坐包饺子,收藏生活之美与天伦之乐。
四间卧室分处居室四角,三代共居也能互不干扰、各享私密。南向两间卧室均有超大飘窗空间附赠,主卧预留转角衣柜空间,配备四件套奢华酒店级卫浴。北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻,形成套房级居住效果。最小次卧面积也将近9㎡,可以轻松安放大床,也可按需定制,无论书房、茶室,还是健身、收藏,从容体会生活本真的美好。
主卧、主卫双享270°瞰景角窗,所望之处皆风景,倚靠飘窗看书闲坐,在浴缸里真正享受日光浴,治愈身与心。奢阔尺度衣帽间,详情联系户型图售楼员电,话,容纳时尚精英的万般靓丽,更加豁达的独立家政间,尽可收纳每一种风情。
标准四叶草户型,四卧分居四角,全家庭成员自有一方静谧天地。在进退有序间,静享岁月点滴,三代同堂、二孩家庭亦可有条不紊,惬意共融。
162㎡三室两厅三卫,有两种布局,作为打破传统的大三居,拥有一个超级厨房空间,面宽约达5.8米,面积约达17.4㎡,对称布局,伸展台面,中心西厨岛台,融合全家人早餐、烘焙、交流等多元生活场景,是同类产品前所未有的设计突破。
该户型南向面宽约达12.5米,详情联系户型图售楼员电,话,客厅拥有约5.3米的尺度;由此LDK纵向也显得更加奢阔;三卫配置,双卧飘窗,每个卧室都极尽舒适,空间的魔力让生活充满美好,理想兑现。
167㎡四室两厅三卫,就是为终极改善家庭量身定制。边户270°全明通透,南向12.5米恢弘面宽,达到独栋别墅级标准,5.3米宽厅,形成巨幕般的开阔视野,全落地窗设计,在客厅中品茗、看书、眺望风景,将是一种妙不可言的享受。极致的豪宅尺度,复合化的空间功能,带来强大的视觉冲击力,即使在众多豪宅中也难得一见。
得益于横厅的规整空间,给户型的设计带来了更多可能性。餐厅空间方正,足能摆放8人圆桌,迎接家族亲友欢聚一堂,拉满每一个重要节日的仪式感。餐厅两侧预留嵌入式餐边柜和步入式家政收纳间,大容量收纳的同时方便取用,这显然是精细考量购房家庭生活方式后的人性化设置。
更惊艳的还有南向奢华双套房。详情联系户型图售楼员电,话,总统套房级的主卧套南北通透,南向飘窗拓展面积丰富,靠窗布置上书桌,就是一个绝佳的开放办公空间,卧室预留L型转角衣柜空间,可实现男女主人的衣物分区,主卫采用四分离、双台盆设计,细节考究,“超配感”十足。
南向次主卧同样配备独立卫生间,北向次卧紧邻干湿分离的客卫,形成“三套房”的居住效果,尊享私密与舒适的双重体验,完美适配三代共居、多孩家庭的生活需要。
建筑风格
建筑立面设计上,以轻奢极简大面积玻璃幕墙的现代美学建筑,展现精工匠造的“神颜值”,且南立面与北立面统一材质,没有区别对待,让建筑全角度都呈现非凡气度,吻合改善人群对美学与品味的追求。
外立面采用全铝板建筑饰面材料,打造精致感的建筑,增加建筑质感。
客厅采用全落地窗,增加空间仪式感;
外立面效果图宣传挺全面,南侧、北侧、侧面都有。
以下图片是效果图, 仅供参考,以官方合同为准。
洋房南侧效果图
洋房北侧效果图
小高南侧效果图
小高北侧效果图
小高侧面效果图
单元入户效果图
小区大门效果图
大门内部效果图
以对生活艺术的精心雕琢,融汇当代家的哲思,匠心营造五重归家礼序,酒店式归家大堂、庭院景观、首层大堂、地下大堂、入户玄关层层递进,为每一次归家营造优雅仪式感。
明亮精奢、视野敞阔的地下车库,营造出入有序的仪式感。精装大堂,精雕细筑入户空间,泊车后乘梯优雅归家。行至此间,屏蔽外界纷扰,来往出入之间,自显不凡。
金隅·望京云尚,承袭金隅地产七大产品系之一“
云系”高端改善基因,质敬都会精奢空间范本,望鉴一座城的焕发新生。
金隅·望京云尚,以“瓦尔登湖”为居住遐想,设立健身漫步道,环形绿带、十字景观带,四季闲厅、绿洲观察站、夕拾田园、湖光之舷等七大美居图鉴,将自然、水系、空间、人相互交融,打造繁居闹市中的惬意生活。
园林儿童娱乐效果图
样板间
这次金隅上的精装还是可以的,都是一线知名品牌,比如卫浴品牌科勒、汉斯格雅、西门子等。
全系精装交付,虽然没有对外报价,但是大概在5000元/㎡左右,品牌包含高仪,唯宝,杜拉维特,松下,西门子,华为,汉斯格雅,博士,东芝,三菱重工,森德,霍尼韦尔,圣象,飞利浦等。
周边配套
项目在朝阳奶西村,周边规划公共服务配套约2.79公顷;绿地约1.44公顷;综合性商业约3.09万平方米,9年义务教育规划;
交通配套:
项目周边汇集了机场高速、京承高速、京平高速、北五环、北四环,以及地铁13号线、14号线、15号线、17号线(在建),形成了“三高双环四轨道”的立体交通路网,能快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等核心板块,以超强的区域连接力实现高效出行。
生活配套:
繁华商业:龙湖天街、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等;
高端娱乐:北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部;红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所 ;
医疗资源:
板块内有惠尔康医院奶东分院,10公里半径内有望京医院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等,为身体健康保驾护航。
教育配套:
西侧紧邻芳草地国际学校(东洲校区),北侧原陈经纶中学分校目前已经进行整改,将重新引入新的优质教育资源。另外,项目与中央别墅区咫尺紧邻,这里汇集着北京70%的国际教育资源,
生态配套:
其周边汇集了800亩朝来森林公园、30平方公里温榆河湿地公园,让建筑如同生长在公园中。加之众多高尔夫球场及马术俱乐部等高端娱乐配套环伺周围,让项目尽享公园式美好生活体验,造就望京生态宜居高地。
朝来森林公园
温榆河湿地公园
未来升值
很多人提起奶西村地块,第一印象基本都是衰败落后的城市面貌,周边配套不足,交通不便,这样的地方,宇生说它未来可期,是不是有点画大饼的意思?
我们先来看下朝阳区的分区规划图,奶西村这一片属于朝阳二级重点规划的范畴,东坝这边因为有规划,一年内新房的指导价蹭蹭往上走,同理, 奶西村也是一样,虽然规划落地需要时间,但这房价不会骗人。
其实这个地块,是属于先规划后发展的区域。它的区域,就注定这个地块是一个后起之秀。西临新北苑,南邻来广营,距离阿里的新总部,开车路程也不过10分钟,望京北的产业虽然没有望京东多,但好在也有规划,奶西村地块周边五公里辐射范围内都是房价10万+的成熟板块,奶西村处于各个板块中间位置,发展不言自明。这也就意味着未来奶西承接的人群消费水平高,购买力更强,更具有上升空间。
奶西村东南2公里左右,阿里新北京总部将于三年内建成,更有电子城北区加持,再建一个望京CBD也不无可能。加上望京CBD新房供应枯竭,首开、金茂看到这一机遇,择址于距望京车行距离5分钟的潜力板块奶西村,对于科创人群来讲,能快速链接朝阳与海淀的望京樾,则是奶西村这个地块将成为首选楼盘。
据说最近阿里爸爸裁员25%,但是望京奶西村的区域价值不仅仅是阿里巴巴,还有以下各个大厂,各位不要慌。
发布于:北京