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房价如葱,这里是北京的鹤岗

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作为全国教育、医疗、人文历史等资源最好的一线城市,北京的房价自然不会低。

最高的地方:

西城金融街的丰汇园、丰融园、宏汇园均价18-20万;

万柳的万柳书院、万城华府均价18-20万;

朝阳东三环边上的融创北京壹号院,均价19万;

顶级学区+豪宅,基本代表了北京房价金字塔的最高层。

比较平民一点儿的地方呢:

通州、大兴、顺义、石景山、门头沟、昌平等区,单价4万多就能买到很不错的二手房;如果位置再偏一点的话,3万多的房源也有不少,甚至两万七八的也有。

通州、天津、廊坊三地交界处的某新盘,单价只有24000,真是便宜到不可想象。

你认为两万多就是最低价了吗?

NO!

北京的这些板块,住宅价格只有1万多,最便宜的只有11000,而且还是次新房。

首付30万即可上车一个小两居,首付70万就能买到130平的大三居。

简直不要太幸福。

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我说的这些板块,就是房山燕山、窦店、韩村河、琉璃河。

燕山的杏花西里、迎风一里~六里,目前价格在1.7-1.8万左右,总价100万就能买个50多平的小两居,离地铁还挺近。不过,这里都是八十年代的老房子,居住体验感不太好。

那天去调研的时候,我从南二环“天坛东门”出发,坐地铁到“燕山”站,单程需要两个半小时。等将来14号线丽泽商务区段通车以及房山线北延线通车后,会缩短房山的通勤时间,但“燕山”这个位置,无论怎样都很远,除非在房山本地上班,或者在丰台科技园/总部基地上班,否则通勤基本不现实。

再来看窦店、韩村河、琉璃河:

我相信,很多人对这三个地儿都不熟悉,窦店还好一些,可韩村河、琉璃河是什么鬼,压根连名字都没听过

还是看地图吧:

最上面的那个圆圈是窦店镇,左边的是韩村河镇、右边是琉璃河镇。

韩村河和琉璃河离涿州直线距离只有15公里左右,到涿州比到房山主城区还近

虽然这里现在仍有大片的村庄和农田,但镇上其实还好,并没有想象中那么荒凉。

▼调研路上所见的大片农田和村庄

最起码镇上沿街底商挺丰富,也有小型商场和购物中心。

▼窦店镇

这边的楼盘,单价基本上都在一万多,比如:

沁馥家园,均价1.5-1.6万;

金鑫苑,均价1.5万;

汇景嘉园,均价1.9万;

沁园春景,均价1.9万

北京城建.琨廷,是这个区域最好的楼盘。比较新,品质也可以。均价2.2万;

上述这几个小区,基本上总价150万就能上车一个小两居,200万出头就能上车大三居。

注意:沁馥家园虽然建于2004年,但房源维护较差,甚至还不如80年代的房子,不建议考虑。

▼沁馥家园

另外,靠近镇政府那边的楼盘,从居住品质上来说比这边要好一点,比如田家园、世界名园、万科幸福汇等等。

田家园建于2007年,目前均价1.9万,品质还说得过去;

▼小区内景

总价100万,在这里能买一套四十多平的一居,150-160万能买80-90平两居;200万能买130平以上的四居或五居。

世界名园,2014年的房子,目前还有新房在卖,新房均价2.1万,二手房均价1.9万。这个小区户型比较大,100㎡的两居总价在180-200万左右。

▼世界名园

万科幸福汇,是品质最好的一个,均价2.4万左右,我觉得如果是纯刚需的话,没必要考虑这个项目,能掏得起这个钱还不如考虑“星城”、“大石河东”、“马各庄”地铁站旁边,价格基本也是2.5万左右。

万科幸福汇

窦店离地铁站较远,靠地铁通勤还是别想了,不过我看到有到广安门内的快速公交专线,有坐过的小伙伴留言里可以交流下体验。

3

相较于窦店,韩村河和琉璃河离主城区就更远了。

当然,这里房价比窦店更便宜。

韩村河西小区,1990-2002年建成,均价1.4万。一些户型大的,挂牌价甚至只有1万元。

不过,这个小区不咋地,没有物业、环境也很差。

“大自然新城雅苑”,2003-2011年建成,属于标准的次新房,小区环境还行,目前均价1.5-1.6万。

在这个区域,总价100万就能买个60-70㎡的小两居,200万能买个130-140㎡的大三居。

琉璃河的“金水家园”,88万就能买到50多平小两居。

值得注意的是:这些大部分都是普通住宅,首套首付35%,二套首付60%即可。

这也就是说:如果有首套资格的话,首付30万就能上车小两居。

突然觉得,我也能买得起北京了

和其他地方比起来,这里的确是:房价如葱。甚至比固安都要便宜。

不过,从我在大街上看到的情况而言,住在这里的很多都是中老年人,年轻人很少。这说明:很多人买这里都是为了养老。

我前公司的一个同事,就是窦店本地人,他们家在窦店有个140多平的大四居。但是,她跟弟弟依旧在朝阳租房住,家里只有父母在住。

用她的原话说就是:住那么远,真的没法通勤。

所以:

即便是便宜,即便首付30万就能上车,但我劝你:买之前一定要慎重考虑。

当然,如果你单纯为了积分落户,或者给老人养老,这里还是很合适的。

发布于:广东

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