成都金融城一期投入使用10年后，三期规划终于浮出水面，当城市向南的版图将市场关注的视线成功吸引到五环外时，人们突然发现，在南三环边，竟然还有成都最大的一块价值洼地。
▼
3月12日，位于西三环边的茶店子拍出了17200元/㎡的楼面地价，人们印象中 “ 收官 ” 多年的三环，再度成为了成都房地产的热点区域。
此前，城南距离天府广场60公里的视高房价一度突破20000元/㎡。
2017年，位于东三环外的十陵楼面地价超过11000元/㎡，2018年，区域房价逼近20000元/㎡。
2019年3月，城北营门口新成交地块楼面价达到12300元/㎡。
茶店子 “ 地王 ” 成功将西三环的房价预期推升至30000+的高位，地块成交3天后，南三环边金融城三期的规划有了实质性进展。
国际城南一直以来都是最 “ 热 ” 的区域。从20多年前的桐梓林，到如今炙手可热的天府新区，成都最好、最贵的房子在城南，已成为业界和购房者的共识。
成都三环边已多年没有土地出让，也正因此，茶店子土拍引来36家房企的竞逐，自然而然地诞生了 “ 地王 ” 。金融城三期规划将为南三环带来怎样的地价和房价预期？地价20000+，应该是意料之中的事情。
问题是，南三环，还有地可以卖吗？
有，只是，机会不多了
金融城三期规划出台后，锦江以东的南三环边浮现出成都最大的价值 “ 洼地 ” 。
▼
从南三环开始，以天府大道为界，东西两侧呈现出两个发展轨迹截然不同的城南。
天府大道以西，基本是从三环到四环，再到五环六环的发展轨迹，而天府大道以东的部分，恰恰相反。
2005年，天府大道以西，南三环边的南城都汇才刚刚开发，天府大道以东的绕城高速以外已经建成了天府软件园，更远处的麓山国际社区和成都雅居乐花园已经亮相，位于中和的三利宅院已经开盘两年。而此时，天府大道以东、绕城以内，城南还有大片的农田、荒地和旧房子。
▲ 今日金融城
2006年，金融城地标「花瓣楼」雏形已成，第二年，绕城以外的大源开始卖房。当时，还没有锦城湖、锦城公园，也没有环球中心。
几乎与此同时，在天府大道以东，麓山国际社区获得了别墅销售冠军，远大朗朗风景、远大都市风景等房地产项目已经在天府软件园一江之隔的地方开售，中德英伦联邦将一个叫 “ 新川板块 ” 的区域炒得火热。南三环边锦江以西，一个叫“天府长城”的区域出现在江边。
待到环球中心开业、锦城公园开放，金融城和大源已经接近收官，华府板块还默默无闻。
▲ 今日大源
很快，华府大道板块土地走向绝版，剑南大道直通黄龙溪，天府大道直达仁寿，麓山大道向南的城区又延伸了差不多10公里。
这时候人们才发现，在天府大道以东的城南土地，要么已开发殆尽，要么正处于如火如荼的建设中。而四环以内、锦江以东竟还有大量的可开发土地 —— 城南最晚发展的地方，竟然在三环边，也就是金融城三期所在区域。
▲ 今日金融城
天府大道以西的城南，是由内而外的 “ 南下 ” ，是 “ 不设防 ” 的 “ 无边界 ” 式延展。而天府大道以东的城南，是由外向内的 “ 北上 ” ，是边界分明的 “ 逆生长 ” 。
城南最晚发展的三环边，金融城三期 “ 雪藏 ” 了十年。
2010年，天府大道以东、极地海洋公园旁的万科海悦汇城首次开盘，价格是5300元/㎡，当时，红星路南延线和地铁1号线还没有全线通车。而今，这个小区的二手房价格已经较当年翻了三倍。
▼
成都金融城是世界级的，甚至可以超过曼哈顿。
中央公园原本不在纽约城市规划的日程之内。近180年前，《纽约时报》一位名为威廉·卡伦·布莱恩特的编辑（同时也是一位诗人）提议纽约应建设一个大型公园，这得到了美国第一位景观建筑师唐宁的大力支持。
从确定位置到正式完工，纽约中央公园经历了20年。
后来，中央公园成了曼哈顿的中心。
▲ 纽约中央公园
曼哈顿是纽约面积最小的一个区，却是全球的金融中心。这一点，成都金融城与之很像，但在生态资源的占有上，两者却有明显差距：
纽约曼哈顿总面积约87.5平方公里，中央公园面积占地仅5000余亩；而成都金融城规划总面积约5.2平方公里，却拥有面积达15000亩三圣乡-白鹭湾的生态配套。在“城市森林覆盖率”上，金融城的优势可见一斑。
▲ 白鹭湾一角
成都金融城的发展前后跨越十几年，正好是三环外的城南从起步到收官的跨度。
一期开发的时间基本与中海城南1号和誉峰平行， “ 高大上 ” 的 “ 鸟巢 ” 设计与当时成都最贵的豪宅共同奠定了金融城板块的高端定位。世界500强企业的集中入驻，将这座城市最精英的人群聚拢于几平方公里的土地上。一期园区内草木葱茏，且紧邻交通主干道和地铁口，地段、环境俱佳。唯一的不足之处，是面积太小。
▲ 今日金融城
天府大道以西的金融城板块，商务氛围很浓，每天，大量的办公人群穿梭于居住区与办公区之间，工作与生活的转换很自然，分界很不明显。这是金融城板块的1.0时代，聚集着全成都最多、最贵的豪宅，连二手房，也是最贵的。来自全世界的金融机构扎堆于金融城一期，与世界500强形成最佳CP。
金融城二期是全国知名机构区域总部聚集之地，比较有代表性的有新华社、中国网通、四川电力、中国华电、成都银行等，是名副其实的城市级CBD。与一期相比，二期少了许多绿色，环境资源不足是二期的一个短板。
金融城二期投入使用时，天府大道和锦江之间已经趋于成熟，这是金融城板块的2.0时代。居住生活区与商务区分得相对明显，较之1.0时代，多了一线江景公园的点缀。
即将开工的金融城三期引入了 “ TOD ” 和公园城市的建设理念，也将锦江以东的金融城板块带入了全新升级的3.0时代。
金融城三期将通过三座桥梁直接连通锦江东西两侧，分别是：锦言大桥、交子人行桥、锦尚大桥。在此之前，金融城板块只有锦江大道上的一座桥梁连通东西。
三座桥梁通车后，锦江以东的金融城板块开发速度将几何式提高。在金融城三期的规划范围内，地铁6号线和9号线将交汇于金融中心东站，按照规划，这里将诞生一个总规划面积达748亩的 “ TOD ” 综合交通枢纽，业态涵盖超高层国际甲级办公、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店，集轨道交通、金融、商务、办公、居住、休闲娱乐等功能为一体。
除了TOD，金融城三期还规划了包括大量核心区市政道路、地下环形车道、综合管廊、数据监控中心、地下综合管廊管理中心，以及滨河绿带与河东绿轴。
充分利用地下空间的同时，通过数据化的人为调控，地下管廊与地面绿地形成智能可控的防洪、蓄水和水循环系统，这正是 “ 海绵城市 ” 的真谛。
金融城三期规划全面考虑了区域内的金融、商务、交通和居住生活的最佳配置，将居住生活与商务办公融为一体，同时又分割得泾渭分明。
如果说，天府大道以西1.0时代的金融城板块更像一个商务区，天府大道与锦江之间2.0时代的金融城板块较为充分地体现了区域的人居价值，那么，锦江以东3.0时代的金融城板块达到了 “ 鱼与熊掌兼得 ” 的理想状态。
最好的时代来了，可是，金融城板块已经进入了倒计时。尽管目前南三环边锦江以东区域仍有大量可开发土地，但只要有新地块开出，地价突破“天花板”应该是再自然不过的事情。而在这些地块上开发出的房子，价格也可想而知。
新希望锦官府，是目前所知3.0时代的金融城板块唯一有住宅房源即将推出的房地产项目。
在这片代表着成都未来之 “ 核心 ” 的土地上，新希望作为已深耕成都30余年的房企，也将为国际城南呈现「前所未有」的产品 ——
众所周知，金融城虽然一直以来都以 “ 豪宅区 ” 著称，但至今都未有过容积率低于2.5的住宅项目。如今，新希望以容积率仅2.0的「锦官系3.0版」致敬这块天赐之地，无疑将成为区域对土地占有率最高的项目。
当然，对土地的极致占有，并非锦官府的唯一亮点 ——
金融城从来不缺地标，从交子大道一侧整齐排列的写字楼到天府国际金融中心双塔，从华尔道夫酒店精致而极具品味的泛灯光到悠方门前的音乐喷泉 …… 为了在金融城成为「地标住宅」，锦官府在建筑外立面的设计上，并未拘泥于金融城极具现代感的建筑风格，而是采用传统中式与现代相结合的新中式风格。
待项目建成后，从上空向下俯瞰，那片清晰可辨的、既匹配金融城现代科技感、又并不随金融风格建筑 “ 大流 ” 的洋房群落，便是锦官府。
▲ 锦官府效果图
而建筑与建筑之间，是选取「成都十景」中的 “ 九景 ” 打造的园林景观 ——
入口处以水为元素的「一池五山」，入院处下沉式的「锦江天地」，两侧的「草堂喜雨」、「望江春色」，中轴的「古堰流碧」，以及「青羊花会」「西岭晴雪」「童梦追湾」「鸟语花香」……
看这些景观节点的命名便知，成都的名山大川，都被 “ 浓缩 ” 到了一园之中，美不胜收。
▲ 锦官府景观实景图
“ 造园 ” 还不够，锦官府还要 “ 造院 ” —— 根据古代名门府邸的建筑形式，打造「四进式院落」。
▲ 锦官府景观实景图
更惹眼球的是，项目将以超过10米的大尺度阳台，还原传统的花园洋房生活。
▲ 最长12.9米的花园阳台，足以满足女主人对浪漫的一切遐想
“ 雪藏 ” 十几年后，最晚发展的南三环即将迎来全面收官。这是一片站在高起点上的膏腴之地，就像在城南勾画金龙，最后的点睛之笔。
如果说，金融城一期开启了成都接轨世界的经济桥梁，交子大道两侧成片的豪宅打开了整个金融城的居住价值。那么，新希望锦官府将以「7层真洋房」开启金融城真正的「舒居时代」。
新希望锦官府
建面约145-298㎡墅质洋房
为金融城低密纯居生活而来
