在杭州2022年第一批集中出让的60宗地块中，余杭区共有11宗商品住宅用地，将于4月25日出让，包括有：未来科技城2宗、云城1宗、良渚新城5宗、瓶窑1宗、仁和1宗、黄湖1宗。
可以看出，余杭区2022年第一批集中供地的重心在于良渚新城，合计5宗地块，分别位于绕城外良渚1宗、勾庄4宗，乐居近期也对这5宗地块进行了实探。
「良渚客厅」拆分出让
限价上涨2000元/㎡
良渚是杭州最先出现「万人摇」的板块，板块内的和光尘樾，曾多次出现万人摇号的情况。
但近些年，板块内的新房供应较为短缺。特别是2020年7月，和光尘樾最后143套高层售罄，良渚核心区域的供应出现了近一年半之久的空窗期。
本次挂牌出让的余政储出[2022]3号地块，即良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，位于地铁2号线良渚站东北侧，范围东至张家坝港，西至杜文路，南至玉鸟路，北至张家坝港、104国道绿化带。
这宗地块的前身是「良渚客厅项目」，规划有住宅、商业、医院、邻里中心等，一度是2021年的大热门。
但因为出让要求过于复杂、商业占比较高，再加上当时市场遇冷，房企拿地的积极性普遍不高，最终导致流拍。
这一次再挂牌，是将「良渚客厅项目」拆分，单独出让住宅部分的地块，规划为二类住宅用地（R21），出让面积约78088㎡，建筑面积约218646.4㎡，2.5≤容积率≤2.8，建筑高层≤80米。
余政储出[2022]3号地块实景图地块的起始价为330157万元，起始楼面价约15100元/㎡，中止价为363157万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为364157-369775万元（均含本数）。
地块的精装修限价有了较大涨幅，由之前挂牌的27100元/㎡，提高到29100元/㎡，上涨了2000元/㎡。其中装修标准不变，仍为3000元/㎡。
在建的良渚新城二小实景图就实地探盘来看，3号地块的区位条件较为优质，与地铁2号线良渚站直线距离仅约290米，紧邻东西大道、104国道和古墩路等交通干道；配套相对齐全，地块西侧为在建的良渚新城二小，地块南侧为「良渚客厅项目」的商业、医院规划。
地铁2号线良渚站实景图地块周边以居住区为主，居住氛围较为浓厚。周边小区有保利融信和光尘樾（在建）、万科未来城、融信澜天等，二手房供应较为稳定。以2019年交付的融信澜天为例，挂牌均价约45276元/㎡，最近一次成交在2022年3月7日，一套约89㎡的高层成交均价约34974元/㎡。
在建的和光里城市广场 实景图不过，与体量庞大的居住人口相比，目前良渚核心区域的商业综合体仅永旺梦乐城（已投入运营）、和光里城市广场（在建）2个，还是比较吃紧的。
再加上新挂牌的3号地块体量较大，纯做高层的话，未来可售房源预计能有1000套左右，对优质商业的需求还会进一步提高。
勾庄限价上涨至31200元/㎡
好运路「三兄弟」重组变「两兄弟」
勾庄也是杭州摇号市场的热门板块，目前区域内新房供应仅星创城|映月璟园（限价29000元/㎡）、地铁集团勾庄车辆段综合体（限价29090元/㎡）。
本次挂牌出让的4宗地块，均位于北部新城的核心区域，彼此之间相距不远且两两相邻，可分为好运路“两兄弟”和通运街“两兄弟”。
好运路「两兄弟」
好运路“两兄弟”的前身是好运路“三兄弟”。在去年屡次挂牌流拍后，三宗地块重新组合，划分为余政储出[2022]5号地块、余政储出[2022]11号地块，限价方面也提高至31200元/㎡，相比上一次挂牌上涨了700元/㎡。
余政储出[2022]5号地块，即为好运路南西塘路东地块。范围东至北城五路，南至金昌港北侧绿带，西至西塘路，北至好运路。
5号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约41860㎡，建筑面积约104650㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
余政储出[2022]5号地块实景图地块的起始价为184184万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为202184万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为203184-206286万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
余政储出[2022]11号地块，即为良渚新城好运路南南一路东地块。范围东至吴家厍港西侧绿带，西至北城五路，南至金昌港北侧绿带，北至好运路。
11号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约56376㎡，建筑面积约140940㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
余政储出[2022]11号地块实景图地块的起始价为248055万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为272055万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为273055-277821万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
就实地探盘来看，好运路“两兄弟”的区位较为不错，周边主干道有好运街、金昌路、西塘路、杭行路等，自驾出行较为方便。
地铁4号线好运街站实景图公共交通方面，5号地块更靠近地铁4号线好运街站，直线距离约630米；体量更大的11号地块则更靠近地铁4/10号线换乘站杭行路站，直线距离约600米。
配套方面，直线距离约1公里范围内有多所规划学校、约80万㎡的星创城（在建）、杭州城北万象城（在建）等，能够给生活带了许多便利。
地块周边城市界面较新，西侧为小洋坝安置房项目，已交付小区集中于杭行路东侧。以万科杭宸为例，挂牌房源约88套，挂牌均价约49046元/㎡，近30天内无成交数据。
通运街「两兄弟」
通运街“两兄弟”是2022年杭州新勾选地块，位于星创城|映月璟园的南侧，分别为余政储出[2022]7号地块、余政储出[2022]13号地块。
余政储出[2022]7号地块，即为良渚新城金昌路南勾阳路东地块。范围东至规划LZ1005-A33/S42-09地块，西至勾阳路，南至通运街，北至金昌路南侧绿带。
7号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约43413㎡，建筑面积约108532.5㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
余政储出[2022]7号地块实景图地块的起始价为191018万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为210018万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为211018-213940万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
余政储出[2022]13号地块，即为良渚新城金昌路南勾阳路西地块。范围东至勾阳路，西至西塘河东侧绿带，南至通运街，北至金昌路南侧绿带。
13号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约63020㎡，建筑面积约157550㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
余政储出[2022]13号地块实景图地块的起始价为277288万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为304288万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为305288-310562万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
就实地探盘来看，通运街“两兄弟”与地铁4号线好运街站的直线距离均在500米范围内，周边主干道有金昌路、莫干山路等，公共交通和自驾出行都比较方便。
西田城购物中心实景图配套方面，直线距离约500米范围内有西田城购物中心、规划幼儿园、良渚新城一中（规划）、星创城（在建）等。
地块周边城市界面有待提升，无新近交付的商品房。以2005年交付的亲亲家园为例，挂牌均价约33000-35000元/㎡，签约均价约27000-31000元/㎡，近30天内共有12套房源成交。
值得一提的是，以上5宗地块均为“定品质”地块。在出让细则中，具体要求有“住宅层高不小于3米”、“须设置架空层且架空层层高不小于4米”、“立面材料不得采用涂料、面砖材质”、“建筑阳台全部设置封闭式阳台”等。
（责任编辑：周伍弋）