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本期测评项目--海伦国际，项目位于位于青山区武东东路与船舶园横路的交汇处，青山东部三环的核心区域，140万方综合体醇熟大城。
青山主城三环正央
海伦国际位于青山武东片区，环线位置在三环以外，距离东三环约为3公里，距离武汉火车站约为4.5公里，属于青山城区，有北湖生态新城规划。
一线临湖揽两公里湖岸线
项目北面是沈家湖，一线临湖；南面是严西湖，仅约500米的距离且没有高层建筑规划的遮挡，生态环境还是不错的。
140万方综合体醇熟大城
项目规划打造约3500㎡幼儿园已投入使用、近10万方商业综合体、泛会所游泳池等各享配套利好加速兑现。
适合人群：主推建面约81-109㎡户型，适合地缘性刚需客群及随产业落户置业群体。
价格分析
目前青山三环内，新房价格基本集中在2万-2.7万/平，三环外的城投秀水青城，毛坯约1.38万/平，严西湖对岸的东湖高新花山，目前区域均价毛坯约1.7万/平。
海伦国际目前尚未开盘，回顾往期价格，海伦国际从2017年12月首开，开盘均价9000元/平;2018年加推，备案均价一直保持在11000元/平;2019年带装修备案均价上涨至11828元/平;别墅备案均价11500元/平，K4地块开盘均价目前尚未公布，大家可以参考一下以往价格。
产品规划
项目推出的是K4地块，K4地块总占地11.8万方，总建面50.3万方，容积率3.17，绿地率30%，包含23栋高层和小高层，最高34层，最高不超过100米。项目包含一所超4000平幼儿园，在K4地块的西南角。在项目沿街一侧将打造5300多平的商业街，将会引入便利商超、餐饮等多种业态。规划总户数3530户，车位4444个，车位比1：1.25，而且也将预装20%的充电车位。
采用经典的现代主义建筑风格，打造类公建化外立面，体现整体性和现代感的同时，对细节的处理更加精致大气，线条清晰利落，彰显建筑品质，提升居住价值。以舒适度作为空间尺度标准，将建筑让位与自然，打造超宽楼间距，降低了楼与楼之间的遮挡，和自然美景坦诚相见。
户型解析
81㎡户型：建面约81㎡两室两厅一卫，刚需两房在武汉市非常少见。客餐厅一体，视野空间更宽阔，客厅连接阳台，兼顾居家休闲和采光观景功能；卫生间设计到三分离式，靠近两间卧室，生活更加方便。
98㎡户型：建面约98㎡三室两厅一卫，南北通透，两开间朝南。主次卧均带有飘窗设计，有一定的拓展空间；客餐厅一体化设计，动静分区；L型厨房，科学布局动线；客厅外接阳台，空间通透，兼顾居家休闲和采光观景功能。
98㎡户型：建面约98㎡四室两厅一卫，户型方正，南北通透，三面采光。南向大阳台连接客厅和次卧，充分保障采光和通风；主卧次卧带有飘窗设计，赠送面积较多；U型厨房设计，打造三角烹饪动线，使用方便。紧凑布局，打造全能三房，满足一家人的舒适生活。
109㎡户型：建面约109㎡四室两厅两卫，三开间超南，采光极佳。客餐厅一体化，宽阔的休闲空间；客厅与次卧共享南向大阳台，尽享窗外湖景；主卧套房，拥有独立卫生间，使用方便；主次卧均带有飘窗设计，有一定的拓展空间。
交通概述
自驾：项目依托青山主干线青王路无缝接驳三环线，快速通达光谷、青山和武昌核心。从项目出发经武东中路、武东路快速到达西侧的主干道青王路，可快速通达各大商圈。沿三环线转珞喻路可到达光谷广场，全程距离大约15公里；走青王路转冶金大道即可直达青山公园，全程距离约12公里；走青王路经欢乐大道、徐东大街即可直达群星城、销品茂，全程距离大约15公里。
地铁：项目距离武汉高铁站约4.2公里，站内可换乘地铁4号线和5号线，可直达武昌区、汉阳区，或在中南路和积玉桥站转2号线，即可直达汉口、光谷等地，距离19号线武东站约1.4公里，距离20号线万家咀站约1.2公里。
公交：附近主要有20路，201路，515路，525路，350路，397路6条公交线路，去青山、徐东、武汉火车站、东湖风景区都非常方便。
项目目前交通状况一般，后期周边规划了19号线及新港线等，且这两条地铁已开工建设，后期交通出行有望提升。
配套概述
教育配套：项目打造双幼儿园，拥有青山升学率排名靠前的武东小学中学，K3地块已交付一所15班制市重点公办幼儿园，还有四六一幼儿园、四六一小学、杨春湖实验学校等多所学校环伺在旁。
医疗配套：项目周边医疗配套也比较丰富，距离普仁广惠医院约800米，距离四七一医院约1.2公里，距离武东医院约1.3公里，三家医院可以健康保驾护航。
商业配套:K3地块的南面是项目自带的商业规划，根据规划，K2地块规划为商业服务业用地。距离项目约2公里有武东老街，中百仓储，周边商圈有众圆广场、红坊里以及徐东的销品茂以及群星城。
生态配套：项目周边生态环境优越，全新揽湖K4地块拥有约两公里湖岸线，拥有两万亩严西湖的景观资源，于湖畔打造全新滨湖美学公园，内部打造八景九悦生态园林。
文章来源:乐居买房
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