"老公，我想换个大House"
即使是在悉尼这个寸土寸金的国际大都市，“大别墅”的澳洲梦也仍然在持续的蔓延。人口统计数据表明，尽管公寓供应量猛增，但在悉尼选择住在别墅的人口比例仍然超过50%。
"我在国内住了20多年的高层住宅，移民澳洲就是想买一个别墅，换一换居住环境。"
"土地是永久产权，保值率高增值速度快，还没有strata费、持有成本较低。"
无论是投资还是自住
带地别墅都已经慢慢回到
买家们的视野当中
在澳洲，圆别墅梦最好的方式，便是我们常说的House & Land Package、即"土地+别墅”套餐，它是澳洲最为普遍的一种购房形式之一。
如果你还不太了解什么是House Land Package，或者想知道买带地别墅时应该注意哪些方面，这篇攻略会为你一一提供答案。
House&Land到底是什么？
我们常说的House&Land Package（下文简称H&L)，是买家一次性和销售方买下带有永久土地的独栋别墅的打包服务。普遍来说，在购买过程中土地与房屋需要分两本单独的合同。
这种打包服务可分为两类：
房屋、土地和道路的建设在交易前已经完工，买家直接购买；
开发商在建造阶段前提供给买家一系列的建筑设计选择，最终商议出双方均认可的建筑方案再进行建造，打造买家最满意的带地别墅。
在开发建造H&L时，开发商会在建好房子时将周围的基础设施比如道路、水管&污水、电路等一并处理完成，称之为"三通一平"。
悉尼可以选择的土地数量都非常有限，买家需要根据自己的预算、地段、 市场上可发售的土地来确定心仪地块。尤其是悉尼的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市短期内被抢购一空。
为什么购买House&Land？
增值带来的巨额收益
带地别墅常常被拿来与公寓比较。相比带地别墅，公寓的通勤更方便、到市中心距离更短、更加安全便捷，而最重要的一点，作为一个投资产品，公寓往往能带来更优秀的现金流。
这一点也没错。我们以距离市中心7-15公里的两房公寓和距市中心40公里的四房别墅作对比发现，公寓的持有成本更低。而在贷款比例更低的情况下，公寓甚至很容易就可以达到正现金流，每周都为买家带来几十块甚至更高的收益。
可我们忽略了别墅所带来的巨额增值收益。
数据来源：Domain Housing Price Report
我们对比公寓和别墅近40年的增长不难发现，在几乎所有时期，别墅的增值速度都超过了公寓，这很大程度上是因为于土地的稀缺。
折旧带来的税务优势
新房折旧所带来的税务优势是不可比拟的，目前很多高收入人群所使用的“负扣税”就是来源于此。作为新房，不光房子墙体本身可以用来做折旧，连房子内部的装潢和家具电器也是可以进行折旧的。
另外，新房房东可以在每个季度都用折旧抵扣收入使得每个季度的纳税额都有减少，而二手房就只能在最后出售房产时才可以获得这部分折旧所带来的收益。
节省印花税
打包购买土地和房屋的最大优势就是节省印花税。由于在建房子的初期只需要购买土地，所以所缴纳的印花税只有土地部分的印花税，而房子本身还没有开始建设，所以这部分的印花税就可以省去。
自主设计
建筑商或开发商会向买家提供多种标准的房型设计图，供买家选择。澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，建筑商事先都已经获得政府的批文。
H&L可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，无论是投资还是自住，能够自主选择的物业都是最容易令人满意的。
新房对租客的吸引力更大
由于建成的是全新的房屋，用于投资的H&L可以吸引到更多潜在租客，由此您作为房东也可以有更多的选择范围，挑选到更高质量的租客。
而由于新房各方面的条件都更为出众，房客也更有可能选择长期的租赁计划，这也能帮助房东维持稳定的现金流。
House&Land的购买流程是什么？
确认购买项目，支付定金
签订土地及建房的正式合同
买家支付土地余款，交割土地
建筑商办理建房审批手续，开工建房
建房完成，买家进行settle手续
买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。因此，“带地别墅”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。
去哪里买House&Land？
市政规划、就业机会、人口增长、房屋供给，要完成一次成功的物业投资，这些因素都应该被全面考虑。
一般来说，未来将迎来大批政府规划、或是会有大量人口或就业迁入的地方，尤其是正在建设当中的地区，其投资价值最大。例如悉尼西北区的全新交通布局、西南新机场的规划等等。
新西北地铁已于今年通车
政府的投资规划往往会吸引到各类有前瞻眼光的开发商到当地进行开发，建造住宅、完善基建，并吸引到越来越多的人口迁入，使得房租和房价节节高升。
另外，政府对于土地用途的分类也非常重要，这决定了土地的价值和未来的增值空间。
例如，R2 (Low-Density Residential) 是指低密度住宅区，只要符合社区和住宅的建造要求，具备建造多种房屋类型和设施的潜力。这样的区域人口密度较低，建筑以house为主，生活较为舒适。而R3、R4则为中高密度住宅区，多为公寓和联排别墅（Townhouse）。
⚠️因此，建在R2低密度地块的H&L往往更受买家欢迎。以西北成熟社区Kellyville为例，这里目前在售的R2类别墅项目已几乎绝迹、开发殆尽，新开发的H&L往往供不应求。
买House&Land要注意什么？
区域、地段、地块、朝向、以及附近配套设施的规划，都是购买H&L时需要考虑的问题。除去这些，还有以下两点是特别需要注意的。
自住的买家一定要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。
要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑或开发商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。
随着悉尼房市快速回暖，带地别墅也慢慢回到了人们的视野当中。对于一些一直关注House市场的投资者和自住买家而言，目前已经迎来了最好的出手时机。
但是，哪里有好的House&Land产品呢？哪里又有机会可以近距离接触带地别墅的开发过程呢？
本周六10.30am Eastwood出发
和美沃一起深度了解带地别墅
Megaward美沃置业作为悉尼市场上最早一批开发和销售带地别墅的地产公司，目前已经帮助超过300位买家实现了“别墅梦”。
美沃带来的别墅产品分布在悉尼西南、西北各个新兴城区和政府重点规划区域；从60多万到100万+，美沃带来的带地别墅产品可以满足市场上不同的需求。
从刚刚“三通一平”的熟地
到正在施工建造的工地
再到完全建成的别墅
这个周六，美沃将带大家了解
带地别墅开发建造的完整过程
让大家可以到场亲身体会
住在别墅中的“任性”与“惬意”
本周六上午 10.30am
Eastwood Library门前出发
现在就加入“美沃别墅看房团”吧！