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直降100万、送车位、送特斯拉,都不好卖!苏州楼市怎么了?

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7万套房子要咋卖?苏州的答案可能是慢慢卖。

一组数据来看,截至2020年12月底,苏州商品住宅库存创历史新高,高达近7万套,去化周期达12个月;新房市场上,2020年苏州市区商品住宅供应面积1107万平方米,同比增加23.55%;与之相对的却是商品住宅成交面积835万平方米,同比减少12.81%。

供应增加、需求减少,库存大导致各家房企不好过,这一年的苏州楼市可以说是花式促销,有参与送名牌口红的,还有买房送AJ的,还有打出广告,买房送特斯拉的,不过鸡贼的是,小字注释“标准版首付”。

还有更大方的。

苏州的地王盘中铁诺德国礼项目,2016年中铁诺德以楼面价28965元/平方米溢价率93%的代价拿到了这块吴中区“地王”,但是地王的境遇有些惨,备案价卖到了31528元,仅比楼面价高8%。

但是在实际出售的时候全盘降价,为了吸引购房者,一套150.11平方米的房源,原总价为475万元,降价超百万,购买此房源还可额外获赠一车位。

但并没有改变项目的境遇,上市后仍有50%以上的房源没卖出去。

为啥呢?新房那么贵,但是苏州的二手房价格是一路在跌。

中铁诺德的这个地王盘均价2.5万,而附近的二手房均价才只要2万出头,一墙之隔的小区,均价2.1万,部分房源的成交价已经低于2万了。所以对于房企来讲,只能用尽浑身解数来卖房了。

当然去年,政府也没闲着,落户的门槛一降再降,租房也能落户了。

如果真的能“抢”到人,苏州的房地产市场倒是可以注入一些新鲜血液,没准还能翻腾一阵。

发布于:江苏

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