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中国社科院:住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变

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中国社科院:住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变

中国社科院预计,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭。因此,未来两年是楼市调控的关键期。

辛圆

中国社科院:住房发展的巨大潜力将在2025年前后改变

记者 辛圆

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心周二发布报告称,2020年中国楼市总体上将保持稳中有降的趋势,但一、二线城市增长是主导。报告指出,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,因此未来两年是楼市调控的关键期。

社科院在《中国住房发展报告(2019-2020)》指出,目前国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变。尽管未来预期和市场走势还有待观察,但在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,明年市场总体上将保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

就稳来说,报告认为,一方面,中国目前处于城镇化率30%—70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力,中国经济也具有较强的韧性;另一方面,由于炒房的利益机制依然存在,楼市调控不太可能放松。

分地区看,报告认为,城市分化可能持续凸显。“未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力会再增加,库存可能再度增加。”

社科院认为,房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面,房地产对经济增长的净贡献已由正转负;惠民生方面,房地产对整体的住户部门的生计产生了双重影响;调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用;防风险方面,房地产风险是中国经济的重要风险源;促改革方面,住房改革是供给侧结构性改革的重点。

社科院预计,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭。因此,未来两年是楼市调控的关键期。未来一方面要坚持调控政策不动摇,深化相应制度机制改革,另一方面,相关调控部门要讲求调控的艺术,在楼市调控的中流击水之处保持稳行船的从容与定力。

社科院在报告中建议,接下来要从多个层面出拳,为房地产市场长久健康发展助力。首先是构建房地产与宏观经济的新型关系,稳步迈向高质量发展;其次,坚持调控不动摇,倒逼市场主体改弦更张。第三,坚持“一城一策”,完善调控机制,特别是完善“一城一策”全国市场监管体系;第四,加快基础性配套制度改革,引导市场主体改弦更张;第五,加快住房供给侧结构性改革,绘制楼市新基因图谱。

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