如今已迎来“金九银十”，每年这个时候都是房价上涨之时，毕竟中秋、国庆两大节日接连赶来，天气也不冷不热，正是买房的好季节。可今年就不同了，房价不仅没稳定下来，反而出现了贬值潮。
那些开发商为了能抓住今年的“金九银十”，推出了各种促销手段，比如说恒大直接“七折”优惠，如此大的力度也让人着实吃了一惊，也有企业买房送车位，还有尾盘低价甩卖等。
过去几年里也有很多促销活动，多半都是玩文字游戏，比如说先提价再打折，最后不仅没优惠，反而还多出一笔钱。今年就不同了，房企的优惠力度确实很大，之所以这么卖力的降价促销，还是为了能及时卖房回笼资金。
过去房子大涨，还因那时候的需求高，很多人都有住房需求，因此房价上涨并不奇怪。可近年来，房价的上涨说到底就是炒作了。目前的人均住房面积已在40㎡以上，比起欧美的33㎡标准来看超出很多。此外，96%的城镇家庭都有一套以上的房子，如此来看如今住房已经严重过剩。
其实看楼市是否泡沫，从居民负债率就能看出，1996年，我国的负债率为3%，可到了2008年时已经涨到20%，2018年飙涨到55%，其房贷占据了大头。截止2020年3月，我国家庭贷款额度为56.5万亿，其中超30万亿都用于买房，可见楼市的居民杠杆率多高，很多人自愿当“房奴”。
日前，央行、房企、住建部召开了座谈会，其中通过了“3条红线”：1、净负债率超100%；2、现金短债低于1倍；3、剔除预收款后的资产负债率超过70%。
一旦房企只要踩中一条红线，那有息债务规模就会遭限制5%，且负债年增长幅度不能大于10%；一旦踩中2条，那负债年增长幅度将不能大于5%；一旦三条全踩中，地产商不能有新的有息债务产生。
如此一来，房企想要活下去更难了，他们只能快速回笼资金，从而降低负债，这也是恒大为何这么大手笔促销卖房的缘故，许家印更是表示，在今后3年里，一年要减少1500亿有息债务。
从近年来的楼市调控来看，今后的房价会持续稳定，打折促销手段会更频繁，也有不少房企可能撑不住要倒闭。因此2类人要提前准备好，一是多套房房主，今后别再继续炒房了，能卖得出去才是王道；二是计划买房的刚需族，买房前可多了解，选择实力强的房企，这样才能避免楼房烂尾情况。