新浪网

成华区卖地:西边“熔断”东边流拍?三大关键词看懂

人民网

关注

确定不再关注此人吗

8月5日,成都成华区保和街道及龙潭街道各入市1宗住宅用地拍卖,面积合约129亩。

其中,1号宗地位于成华区保和街道东升社区2组,东虹路社区4、5组、集体地块,为91.26亩的纯住宅用地,容积率2.0,12500 元/㎡起拍。竞拍中,地块拍抵16000元/㎡最高限价,转续竞配建并无偿移交住房面积比。最终由中海竞得,成交楼面价16000元/㎡,成交总价19.47亿元,须无偿移交12%租赁住房面积比。

2号宗地位于成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体,为38.22亩的纯住宅用地,容积率2.0,11500 元/㎡起拍,该起拍价超过龙潭寺目前最高地价10900元/㎡。竞拍中,地块因叫价11700元/㎡时无人举牌,未达出让底价,最终流拍。

8月5日土拍有何看点?一同来看。

关键词一:

参拍新选手:港龙

从报名名单看,8月5日土拍共吸引了近20家房企。其中,位于中环路槐树店的1号宗地更受青睐,报名房企有保利、龙湖、中海等龙头,也有华发、广西建工等新入蓉企业,此外还有一个对于成都市场相较陌生的名字:港龙。

公开资料显示,港龙中国地产集团有限公司,简称港龙中国地产,总部位于上海,拥有国家房地产一级开发资质,主要活跃在长江三角洲地区。2020年7月15日,港龙中国地产在香港联交所挂牌上市,首秀以破发、认购不足收场。

关键词二:

槐树店VS龙潭寺:“熔断”VS流拍

具体来看8月5日出让的地块。

成华区卖地:西边“熔断”东边流拍?三大关键词看懂

首先,保和街道地块,位于东中环沿线的槐树店,北侧为优品尚东,南侧为阳光100米娅中心及中洲·里程名邸,西侧为规划绿地及幼儿园,东侧为成昆铁路线。地块距离7号线迎晖路站约300米、槐树店站约800米、成都东站约1公里,此外成都汽车总站、成渝立交、十陵立交等交通节点与地块直线距离也基本在1公里左右。

目前,周边在售项目较少。其中新项目中梁云玺台,于今年6月首次开盘,推出288套精装房源,主力户型面积130-142㎡,均价约26000元/㎡,推售结果不佳;“捂盘王”鲁能城,于今年4月推出精装现房,均价约20000元/㎡,摇号中概率约7.45%,计划近期还有新批次推售;此外,迎晖天玺有建面320-360㎡大平层待售。

成华区卖地:西边“熔断”东边流拍?三大关键词看懂

龙潭街道地块,位于龙潭新经济产业功能区范围内,东南西北四至分别为鹤林三路、龙港二路、鹤林二路、隆兴路,地块南侧为时代欣城住宅项目,与成都三十八中仅一街之隔,临近龙港钢材城。

2019年11月,金融街以10900元/㎡竞得地块400米处的54.66亩纯住宅用地,地块呈现为金融街融府项目,尚未入市。该成交价,为目前龙潭寺最高成交楼面价。而8月5日土拍,金融街也有报名参与新入市的龙潭寺地块拍卖,或有意拿地一同打造。

目前,地块周边在售项目有万科锦园、保利珑堂里院,高层均价约18000元/㎡;中国铁建西派泊玥,均价13500元/㎡;中粮珑悦锦云,均价17500元/㎡。

关键词三:

保和街道地块:双TOD辐射

值得注意的是,保和街道地块块周边的迎晖路、东客站两大地铁站,均为TOD规划。

公开资料显示,迎晖路站TOD一体化设计面积642.7亩,核心区面积79.545亩,项目总投资5.8亿,建筑面积135万平米,由商业综合体、酒店、公寓、住宅、办公、学校等业态组成,将打造为以公共交通结合步行体系为主要出行方式的“活力中心”及“生态活力公园”门户形象。

而东客站TOD项目规划占地约600多亩,建成后将打通高铁、地铁、城市轨道交通“三铁”流量与商业圈、生活圈连接关键环节,植入“枢纽 高端商务商贸”、“枢纽 精品酒店会展”、“枢纽 特色康养医疗”及“枢纽 品质生活服务业”等四大“站产城”融合发展场景。2019年2月,世界500强企业雪松控股集团正式签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目,并于同年8月以公开土拍形式取得保和街道180亩土地,彼时成交楼面价6897元/㎡。今年上半年,雪松控股官宣与雅居乐合作开发该东客站地块。

宗地信息

成华区卖地:西边“熔断”东边流拍?三大关键词看懂

一号宗地:成华区保和街道东升社区2组,东虹路社区4、5组、集体地块

净用地面积:91.26 (亩)

土地用途分类: 纯住宅

可开发体量:12.17 (万㎡)

起始楼面地价:12500 (元/㎡)

成交价:16000 (元/㎡)

竞得人:中海

无偿移交租赁住房面积比例:12%

成华区卖地:西边“熔断”东边流拍?三大关键词看懂

二号宗地:成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

净用地面积:38.22 (亩)

土地用途分类: 纯住宅

可开发体量:5.1 (万㎡)

计算容积率:2

起始楼面地价:11500 (元/㎡)

结果:流拍

(封面新闻记者 毛茂沙)

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表 新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与 新浪网联系。
加载中...