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上海二手房一个月涨近100万,楼市调控政策紧急出台

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继深圳之后,上海出台新的住房限购政策,给过热楼市降温。

1月22日起,上海将实行新的住房限购政策,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

政策还要求,实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理;严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。对于个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求等。

上海出台新的住房政策,因为上海的房地产市场过热。

此前,上海出现新房摇号难、二手房跳涨的现象。根据媒体报道,在去年的12月初,上海新房最多每7个人就能摇到一套房,而到了月底,每12个人才能摇到一套。

新房的供应不足,导致购买者把目光投向二手房市场。贝壳研究院数据显示,2020年12月,上海二手住宅成交量环比增加了20.3%,同比增加95%,上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高,是2017年以来最大值。

一手房不足,二手房房价也跟着涨。根据媒体报道,在去年12月初,徐汇区的一套30多平的学区房价格为410万,而在2021年年初同样类型的房子价格却为505万,1个月涨了快100万。

市场的过热也让乱象丛生,此次政策从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

其实,此次政策中出现的“优先供应无房刚需”“离异三年还算原套”等手段,早在去年深圳的楼市新政中就已经出现过。而且施行之后,效果比较明显。

根据国家统计局的统计数据,2020年12月,北上广新建商品住宅销售价格继续上涨,但深圳环比下降0.1%;而四个城市的二手房价格继续环比上涨,深圳垫底,涨幅仅为0.5%。

不过,即便如此,也是有人提出了疑问,针对“优先供应无房刚需”,找人代持即可;而“离异三年还算原套”,离婚的找个没房的结婚再离婚也能破解。

(作者 | 市界黄莹,编辑 | 胡刘继)

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