来源：楼市透析
（文末有干货具体建议）
中美关税战对房价的影响错综复杂，涉及宏观经济、区域市场、政策调控等多个层面。
下面，我们将从关税战对房价的影响机制、房价走势预测、购房与卖房策略等方面展开分析，为广大购房或卖房者提供参考。
一、关税战对房价的影响机制
宏观经济与政策调控
关税战导致中国对美出口下滑，对宏观经济产生拖累。据估计，关税战可能使中国对美出口下降30%-60%，拖累GDP增长0.8%-1.9%，这间接削弱居民收入和消费信心，抑制购房需求。
为应对经济压力，中国采取宽松货币政策，2025年5年期LPR预计降至2.5%左右，降低房贷成本，刺激购房需求。然而，若关税战推升输入性通胀，当CPI突破3.5%时，央行可能被迫加息，短期内压制房价。（这点非常重要）
区域市场分化
核心城市：北京、上海、杭州等一线及强二线城市，受益于资产避险需求、政策支持及内需驱动，房价可能维稳甚至上涨。2025年，核心城市预计占据80%优质交易量，高端住宅的抗通胀属性凸显。（这点结合最新住宅强标不难发现）
非核心城市：部分非核心城市因库存高、人口流出及产业空心化，房价可能长期调整。如东北部分城市面临“通胀型滞涨”风险。
外资与资本流动
关税战加剧全球资本避险情绪，削弱外资对商业地产如写字楼、物流园区的投资意愿，但对住宅市场影响有限。在人民币贬值预期下，国内投资者可能转向核心城市房产作为“避风港”，支撑房价。
政策驱动的供需调整
政府计划投入数万亿资金收购房地产库存，并通过保障房、城市更新等长效机制稳定市场。房企也加速转型至“精品化 + 轻资产运营”，代建、长租公寓等新模式成为增长点，缓解高库存压力。
二、2025年下半年房价走势预测
止跌回稳趋势
高*盛等机构预测，2025-2026年房价将逐步为稳。这主要得益于供需再平衡、政策支持（如税收优惠、降息）以及美联储降息带来的全球流动性宽松。核心城市已现筑底迹象，2024年底二手房成交回升，2025年4-6月可能出现“小阳春”行情。
风险与不确定性
若关税战持续升级，导致就业恶化或输入性通胀失控，可能延迟房价复苏。三四线城市受制于人口流出和库存过剩，房价调整周期可能长达3-5年。
三、购房与卖房策略
购房建议
选对区域：老生常谈的话题，优先选择一线及强二线城市，如成都、武汉、杭州的主城区、地铁房或高端改善型住宅，这类房产抗风险能力更强。
把握时机：关注2025年4-6月“小阳春”及降息落地节点，利用低利率（LPR或降至2.5%）和税收优惠（如契税减免）降低购房成本。
规避风险：外贸依赖型城市如深圳、苏州短期波动较大，非核心三四线城市需谨慎入场。
卖房建议
优化资产：持有三四线城市房产的业主建议逐步减持，转向核心城市优质资产或抗通胀标的，如黄金、国债。
适时置换：若持有老旧或非核心地段房产，可趁政策宽松期置换为改善型住房，享受政策红利。
关注风险：房企债务压力下，期房交付风险仍存，优先选择现房或准现房交易。（这点就不用过多赘述了）
动态监测指标
关注月度CPI、出口增速、失业率及70城房价指数。
留意央行货币政策报告、政治局会议对房地产的表述及保障房推进进度。
四、宏观经济知识拓展
CPI与GDP关系
CPI反映居民消费的一篮子商品和服务价格的变化，衡量生活成本；GDP衡量一个国家或地区在一定时期内生产的最终商品和服务的总价值，体现经济总量。二者存在动态关系：
1. 高GDP增长 + 高CPI：形成过热型通胀，如中国2007年GDP增速14.2%，CPI达4.8%，央行连续加息抑制过热。
2. 低GDP增长 + 高CPI：出现滞胀，如2022年全球能源危机下，欧元区GDP仅增长3.4%，CPI却达8.4%。
3. 高GDP增长 + 低CPI：实现健康增长，如美国1990年代“新经济”时期，GDP年均增速4%，CPI仅2.5%。
4. 低GDP增长 + 低CPI：面临通缩风险，如日本“失去的三十年”，GDP长期低增长，CPI多次负值。
CPI对房价的影响
正向推动：当CPI持续上涨（年涨幅超过3%），货币购买力下降，居民倾向投资房地产等抗通胀资产，推高房价。若CPI上涨伴随工资增长，且央行维持低利率，房贷成本低，房价可能持续上行。
抑制作用：当CPI涨幅超过政策容忍阈值（我国通常以3%为参考线），央行可能加息，导致房贷利率上升，购房成本增加，压制房价。若CPI上涨快于工资增速，居民可支配收入减少，购房意愿和能力下降，房价承压。
五、总结
2025年中美关税战对楼市的影响呈现“短期承压、长期分化”特征。
核心城市受益于政策托底与资产避险需求，房价有望逐步维稳；非核心城市则面临长期调整压力。
购房者应抓住降息与政策窗口期，聚焦“产业 + 人口”双流入区域；卖房者需优化资产结构，规避低效资产。同时，要密切关注全球通胀走势及国内政策动态，灵活调整策略 。
简单来说，一二线核心城市的好房产可以买也可以持有，有投资和保值增值属性；
三四线城市刚需可以买，买就用来住，别想着升值；老破小赶紧卖，换品质高的房产。
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