最近鸡哥遇到了打脑壳的问题，看房群有群友问500万左右预算，求推荐容积率低的洋房，中高端，二手新房都可。
哈~500万，这个总价段我很擅长，鸡爪一挥发射了一堆楼盘名。
打完字正满足于自己的熟练和丝滑后，发现他的第一个要求是低密洋房，而我发出切的70%都是高层，少许两三个洋房也基本进入了尾盘期。
啊~我居然词不达意了，还撤不回。
不过500来万的纯低密洋房确实少，我还专门补了一句“不一定要执着洋房”这种对现状的叹息和对市场的无奈。
我发誓，当时真的在安慰他没在给自己挽尊。
然而，在这个戏剧性很强的社会，不出意外的话就该出点儿意外了。
我还没准备好，意外从微信而降。
一个销售妹儿发给我了一个笔记想安利我，内容令人宫寒。
容积率1.8，纯洋房组团，一看就晓得在锦江区，价格一问四百多五百万。
她是不是偷窥了我，打脸的速度如此之快，脸好骚。
你直接发给那个群友吧不要发给我，我晓得各人写！
开始表演！
锦江璞园位于超级热门区域三圣乡，三圣乡大家都晓得很厉害了我们后头来说，我必须要先把锦江璞园好生给你们摆一哈。
用一个关键词来形容的话，那就是：
极致
它正儿八经的把各种极致都占完了。
先激情澎湃rap一段基本情况。
项目总占地约32亩，容积率1.8，布局6栋10-11F建面约143㎡得房率超高的洋房，总户数仅268户。
南北楼间距平均约28米，比多数洋房的间距优秀。
请记住：容积率1.8，纯洋房，全盘268户，超高得房率。
容积率1.8是啥子概念，目前市面上的洋房以容积率2.0甚至2.5的居多，1.8的容积率已经接近纯叠拼的密度标准了，我目测了一哈目前主城区莫得几个楼盘的容积率低于1.8。
同时，它也是目前三圣乡板块容积率最低的在售项目。
这个就叫极致低密。
在低密的基础上做的是全洋房产品，户型全是建面约143㎡四房，光从这两个点来看，在全城都是可以横起走的那种纯度。
如果放在三圣乡那就不得了了，在这儿不说容积率有好低，有个纯洋房项目都想烧高香。
效果意境图
在锦江璞园之前，三圣乡的大多数高端项目是别野+大平层的组合，对预算不是巨高但又追求极致低密的客群点儿都不友好。
毕竟四五百的预算买不到叠拼更不敢切想合院，同项目的高层大平层实际密度又不低。
密度差有好大喃，假比按1栋楼两个单元算，锦江璞园这种洋房满打满算要比高层少一百多两百个人。
所以那些追求极致低密非常讨厌人多的人，抱到钱都莫法买进这个大家都想要的高端板块。
望钱兴叹，将就花落别家。
锦江璞园这种极致纯粹的项目出来后，算是把三圣乡圣斗士最后一个星座凑齐弥补了板块的短板。
低密只是敲门砖，在产品这一块地产圈的同类从来不会相惜，只会互卷，近两年产品能级比前两年提高了不止两三个档次，价格越高提升越吓人，就两三年时间搞出来的产品不像是在同一个城市发生的。
特别是在三圣乡这种高端楼盘云集的踏踏，每一个项目都立了个
“老子薄得认输”
的flag。
锦江璞园就精灵在吸收了各类产品的精华于一身，每一种产品的优点在它身上都找得到点儿影子。
还有意不搞多大的面积段让你们一边控制总价一边享受正儿八经的低密。
哼~这个机灵鬼。
比如外立面高端大平层化。
立面玻璃就像健身房的小哥，肌肉越大越好。
一般洋房再咋个该有的墙间隔断和粗壮的条线都是有的，但锦江璞园耍了个高端，用了锦江上院叠拼外立面同样的标准。
开窗面很大不说，在外部还用玻璃把房间之间的分隔墙全部遮了，从外看就是一整片玻璃，横向延展得非常开。
同样是劈叉别个只劈得到120°，它可以劈180°，是非常高端的大平层才做得出来的姿势。
是不是有被美到！
从图上看正面除了阳台外基本上全是玻璃，几乎看不到分隔墙，看到就觉得好美，但是不晓得咋个美起来的是不是。
它主要是把横向线条架势往细了整，玻璃能拉通的尽量拉通隐藏墙体，无限拉大视觉感官。
话不多说尽在掌握，画两张图你一哈就懂了：
跟传统外立面对比：
并且！它还不是马死皮面光，龟儿背面的标准也比好多楼盘正面标准还高。
毕竟这个外立面的设计师团队是GAD（杰地设计），杭州绿城桃花源、杭州绿城凤起潮鸣、杭州仁恒滨江园，杭州滨江臻奥院、融创外滩188等豪宅都是他们设计的。
在锦江璞园身上延续了这种豪宅美。
看过成都凤起朝鸣和凤起蘭庭的人肯定被它们的外立面吸引过，反正我看到是停下来拍了几张的，二天璞园交房后也有同样的节目效果。
锦江璞园害怕你们觉得这个是卖家秀，所以4月份开示范区的时候会同步亮相外立面，到时候约一个哈一起切验证。
“大门咋样”，这句话就像母婴圈的搭白行话“奶够不够”一样，已经变成了地产圈的流行开场白。
锦江璞园的大门也采取了现在高端楼盘流行的“高定”艺术。
高定就是高端定制，非标准化的定制大门，这个项目用了这款大门后就不会再用到其他项目上了。
独一无二那种意思。
我就喜欢这种刻意营造出来的不一样。
大门是墨玉藏金色，比现在多数楼盘的大门颜色深滴滴点儿，稳重中还夹带了历史厚重感这种干货。
在设计上参考了蜀园的一些建筑元素，比如屏风、青砖灰瓦什么滴增加了内涵，搭配下来不会显得浮躁和叉巴。
效果意境图 我特别喜欢这个犹抱琵琶半遮面的屏风
大堂主体跟室外园林景观之间安了一排巨宽的超白玻隔断（相当于把墙换成了玻璃），中间的玻璃门是自动门也不需要你拿手切开关。
超白玻透光性很强，保洁阿姨麻干净点儿你都看不出来，一哈就把把室内外空间调和到了一起显得更大气不说，在大堂翘起兰花指休息的时候还可以全方位欣赏外面的园林景观。
优雅~
园林景观还是从成都传统的院巷布局提炼出了“院”与"巷”的感觉，公共空间和架空层也都整了适合各个年龄段的活动空间。
这部分不紧都写了，这个你自己去feel，我超字数了。
最后来一套值得多说两句也堪称极致的户型。
锦江璞园一共只有143㎡一个面积段，这个是户型上的极致纯粹，大家都一样二天也不存在鄙视链。
一共有两种布局，共性是都是南北朝向的纯板式，1T2户两边开门，每一家门口都有一个独立电梯明厅，把这个厅算起得房率直接拉到90%。
这个不要钱的电梯明厅270°两面采光，面积有约10㎡都当得到有一个标准卧室了，入户花园+收纳空间一秒搞定。
两个户型采光面都很大，玻璃拉通到了墙边边，上面讲外立面的时候画了图个人切看。
两个户型最大的区别是南向开间数量的不同。
C户型是基本上只有在叠拼产品上才看得到的四开间朝南户型，三个卧室+客厅都朝南哦。
朋友们，你们激动吗。
建面约143平米C户型
@这位不愿意透露真实姓名的网友，买得起的梦中情房来了。
A户型主打的是动静分区和客厅更大的面宽。
室外电梯明厅长方形，可以做更宽的收纳柜；客厅尺度达到了约6.5米的面宽比C户型宽了一丢丢空间感更强。
主卧配的是独立衣帽间，在143㎡这种面积段很少有户型能配独立衣帽间哈。
建面约143平米A户型
最后简单来两句三圣乡板块。
从2020年锦江大院开始，三圣乡板块的高端项目一年比一年贵还一年比一年好卖，卖到今年但凡好点儿的产品生意已经好得要过抢了。
板块这么热门主要从有价和有市两个方面4个点来讲。
1.土地稀缺，是锦江区最后可以集中开发的片区之一，土拍限价一言不合3万+已经证明了价值。
2.区域规划有盼头，锦江大道沿线规划了几个产业区，整片未来可期，具体的看下面那张我画的丑图↓
上面表达有价，下面体现有市。
3.位置生猛，板块北到市区，西到金融城，南到大源、天府新区距离比较适中，吸纳能力强，地缘性弱。
4.强者更强，就像金融城和攀成钢一样，板块已经形成“有钱都该买在这儿”的气候，上限高，想象力大。
我说完了，锦江璞园预计4月开放示范区。
同时期一起开放的还有大门、入户大堂、园林示范区以及肌肉很大的外立面，现在售楼部暂时在原来锦江大院售楼部，想买中高端低密出洋房的朋友可以开始准备钱了。
最后，想起了当初咨询我的群友，如果他比我先晓得锦江璞园不就尴尬了，得不得觉得我不得好专业？自己钩子都在流血还要给他医痔疮？
赶紧趁他还没发现，把锦江璞园这个盘给他说了让他晓得啥子叫专业（挽尊）。
这是一篇有始有终还有感情的文章，
他很感动，
我也很满意。
项目详细信息：
占地面积约：32亩
容积率：1.8
建筑面积：约143㎡
装修情况：精装修
总户数：268户
价格：还没取证暂时未知
楼层状况：10-11F
梯户比：1T2
导航地址：锦江璞园营销中心
发布于：四川