南京8成首付板块，再添一员！
昨天，江宁百家湖新盘阳光城檀境传来新消息：近期首开，首付预计8成。这将是江宁第一个8成首付的新盘。
与此同时，新玄武、江核、两桥……一批热盘传来新动态。江核新盘延续8成首付的惯例外，新玄武新盘复地明日之城确定首开8成首付，两桥云望府收官房源预计也要8成首付！
一线君点评：宁小通规范新盘报名+提高首付比例，南京热盘更好买了！当然了，开发商扎堆提高首付比例，一个重要原因是商贷下款较之前慢了很多，提高首付比例有助于开发商快速回笼资金，完成回款率等复杂考核。这波操作让买房人买到心仪楼盘的几率变大了，但同时对资金要求更高了。
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江宁
江宁核心区，正在发力！
近期传来开盘节点的两家楼盘：阳光城檀境、金隅紫京云筑，首付比例分别为8成、5成起，置业江宁的资金门槛大幅提高。
此前，一线君做过阳光城檀境、金隅紫京云筑的详细对比。明确买江宁的买房人，如果资金充裕首选阳光城，急着入住首选金隅。但这一次两家可能不是同一批次开盘，时间错开了可以都试试。
阳光城檀境
项目信息：规划3栋19层住宅，一梯一户，共148套房
主力建面：约142、175、195㎡
价格：毛坯房限价34000元/㎡，放风含包40000元/㎡
动态：预计近期首开全部楼栋，主力户型142、175、195㎡
首付比例：预计8成
据销售通知：想买阳光城檀境得准备好8成首付，142㎡预计准备资金420万左右，175㎡预计准备资金510万左右，195㎡预计准备资金570万左右。
主力户型：
阳光城檀境设计了3个主力户型：142㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、195㎡五房两厅三卫，另有少量275㎡顶跃，做到了六房两厅三卫，改善属性很强。轻松满足二孩、三孩家庭，6-7人的三代同堂居住需求也能被满足。
户型设计也很不错，都为四开间朝南设计，142、175㎡都配备南向双阳台、北向生活阳台，195㎡则做了L型阳台，长达13.5米。遗憾的是项目西侧为商业，挡住了住宅瞰百家湖的视线。
升级装修：
项目的基础装修大概在2000元/㎡，升级装修包约4000元/㎡，装修标准较高，升级装修明细如下：
硬件：大金空调、兰舍新风、法罗力地暖（与热水器共用壁挂炉）、星网锐捷智能开关和可视对讲
入户：星月神、新力或金大钢木复合门，地面和门槛石是定制石材
餐客厅：地面是定制石材，墙面是舒韵壁纸，餐厅和客厅共有三面人造皮革背景墙
阳台：封闭交付，配备四季沐歌电动晾衣架，家政柜是交付标准，使用了摩恩水槽和龙头。样板间里，175㎡户型是转角阳台设计，开间7.9米
厨房：墙面、地面都是瓷砖，定制整体橱柜，配备人造石台面；电器是博世的油烟机、灶具、洗碗机三大件；水槽龙头是弗兰卡品牌；此外还有真丽家垃圾处理器、奥普凉霸、滨特尔净水器、法罗力热水器；可移动插座、拉篮、防油污板、刀叉碗碟收纳等细节也看出开发商用心了
卫生间：唯宝或杜拉维特的台盆、坐便器、浴缸（主卫）；花洒和台盆龙头是高仪的；另有奥普排风扇、摩恩毛巾架和地漏等配置。这里要插一句，主卫设计偏酒店风，双台盆、浴缸、通顶淋浴门等细节做得不错
卧室：墙面是舒韵墙纸，地面是大自然实木复合地板，飘窗台面是人造石材质，主卧有定制人造皮革背景墙
金隅紫京云筑
项目信息：规划10栋23-34层住宅，其中4、8号楼为人才房；现房销售
主力建面：约120、140、170㎡
价格：前期销许均价约38200元/㎡，二期房源放风40000元/㎡以上
动态：预计近期加推二期1、3、5、6、7号楼共566套精装新房，主力户型120、140、170㎡
首付比例：预计5成起
按照销售“二期要卖4万/㎡以上、首付5成起”的说法，以120㎡卖4万/㎡举例，入手金隅紫京云筑的总价门槛将抬高22万、首付门槛将抬高103万。
金隅紫京云筑二期与一期是相对独立的，湖景资源略少，但与社区商业距离较远，也避开诚信大道主干道，相对静谧。
景观绿化方面，也将沿袭一期超50%的绿化率，在围合式中央景观里设置了环氧跑道、主题乐园等功能区。
户型分布：
户型上，金隅紫京云筑二期以120、140㎡为主力，另有少量170㎡大户型。其中：
120㎡E户型共有335套，分布在3号楼、1号楼东边户、5号楼西边户、6号楼中间户和西边户、7号楼中间户和东边户；
140㎡F户型共有173套，分布在1号楼靠东的中间户、5号楼东边户和中间户、6号楼东边户、7号楼西边户；
140㎡G户型共有29套，只有1号楼的西边户有，可以看到九龙湖湖景；
170㎡H户型共有29套，在1号楼靠西的中间户，同样可以看到湖景。
精装标准：
金隅紫京云筑为精装交付，不含装修包，案场已公示装修标准，配备了：
格力中央空调、唯嘉或海林地暖、百尊燃气壁挂炉；
定制紧急求助、红外幕帘、可视对讲等智能系统；
厨房，定制整体橱柜，摩恩厨盆和龙头，卡萨帝油烟机、灶具、消毒柜；
卫生间，唯宝洁具，汉斯格雅龙头，科勒钢化玻璃淋浴房，奥普暖风机，潜水艇地漏；
餐客厅的地面是定制瓷砖，墙面是定制壁纸，卧室地面是定制实木复合地板，墙面是定制壁纸。
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新玄武
下周，新玄武复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯三盘齐开，买房人只能选择一家报名！
据一线君了解到的情况，这次新盘复地明日之城确定8成首付，且有升级装修包，含包放风均价为47000元/㎡；玄武宝龙城、紫金悦峯为加推，首付均为6成起。
目前，新玄武新盘已经“学区明牌”：复地明日之城和招商G24为南师附小铁北+科利华铁北；紫金悦峯、玄武宝龙城为北京东路小学红山+南京市第十三中红山分校。南师附小+科利华的组合，已经得到买房人的初步认可，所以复地有底气和星河国际一样8成首付。
这三家要怎么选？学区配置不是第一要素、低总价上车，选择紫金悦峯小户型；冲着学区去，选择复地明日之城；玄武宝龙城的户型设计和精装配置不错，不到4万5的价格很香，改善自住性价比高。
复地明日之城
项目信息：规划9栋12-26层住宅。其中B地块4栋，层高12-17层
主力建面：约125、140、169㎡
价格：预计全装修44000元/㎡，升级包3000元/㎡
动态：预计下周首开B地块6、7、8、9号楼，共226套房，主力户型125、140、169㎡
首付比例：8成（验资400万）
主力户型：
下周，复地明日之城将推出B地块全部房源，其中：
6号楼总高12层，两梯两户，西边户是125㎡三室两厅两卫，东边户是169㎡四室两厅三卫；
7号楼总高17层，两梯两户，中间户是169㎡四室两厅三卫，边户是140㎡四室两厅两卫；
8号楼总高17层，两梯两户，均为169㎡四室两厅三卫；
9号楼总高17层，两梯两户，中间户是125㎡三室两厅两卫，边户是140㎡四室两厅两卫。
装修明细：
装修方面，复地明日之城已经确定基础装修+升级装修包的形式，升级装修包3000元/㎡，具体如下：
基础装修里，有海尔中央空调、拓力新风系统、海尔热水器；餐客厅、卧室为和邦盛世地板、布鲁斯特墙纸；厨房配备老板油烟机和灶具，摩恩水槽和龙头；卫生间配备欧派浴室柜，惠达或恒洁台盆和马桶，海尔暖风机，摩恩龙头和花洒。
升级装修里，有大金中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖锅炉；餐客厅、卧室为圣象地板、布鲁斯特墙纸；厨房配备欧派整体橱柜，博世油烟机和灶具，滨特尔净水器，弗兰卡垃圾处理器以及水槽、龙头，西门子洗碗机；卫生间配备汉斯格雅卫浴五金，摩恩小五金，欧派浴室柜，杜拉维特台盆、主卫浴缸、次卫坐便器，主卫TOTO智能坐便器。
169㎡样板间实景图↓
玄武宝龙城
项目信息：规划11栋住宅
主力建面：D地块约106、109、139㎡
价格：前期均价44727元/㎡
动态：预计下周加推D地块6、8号楼共174套精装新房，主力户型109㎡
首付比例：6成起
玄武宝龙城首开首付4成起、第一次加推首付6成起。这次加推，原本放风首付比例要提高到8成，而最新消息是依然6成起。
主力户型：
这次推出的D地块6、8号楼，均为两梯两户、109㎡三房两厅两卫户型。
装修明细：
宝龙城的室内层高2.95米，交付时阳台不封闭。精装标准里，有大金中央空调、威能地暖、松下新风、AO史密斯净水器；厨房是老板洗碗机、燃气灶、油烟机，科勒台盆龙头；卫生间主要使用科勒、松下等品牌。
紫金悦峯
项目信息：A组团为23-26层住宅、B组团为18层住宅、C组团为10-11层住宅，共计11栋楼、973户
主力建面：81、87、120、121、133、143㎡
价格：前期高层均价43748元/㎡，洋房均价45860元/㎡
动态：预计下周加推收官房源3、6、7、8、9、12号楼。洋房87、121、133㎡；高层98、106、108、127、130、143㎡
首付比例：6成起（验资230万）
紫金悦峯这次紧急收官，着实惊到了不少买房人。项目的首付门槛由之前的4成起，调整到6成起。以洋房87㎡小户型举例，价格持平的情况下，首付要多掏80万。
项目室内层高为3米，交付时阳台是封闭好的。为精装交付（3615元/㎡），不含升级装修包，具体品牌有：
日立空调、松下新风、菲斯曼地暖；厨房是西门子油烟机、灶具、洗碗机，蓝飘尔净水器，摩恩水槽龙头，欧派橱柜，三极雄光凉霸等；卫生间是杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒、龙头等。
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两桥
两桥鸡腿盘云望府，预计下周收官！置业顾问表示：虽然首付比例还没有最终敲定，但大概率是8成。
云望府收官后，这个近主城的潜力板块将步入房荒期。不过新盘中海南山印将在今年四季度入市补仓，项目规划有8栋住宅，主力户型107-140㎡，毛坯房限价26260元/㎡。会不会和云望府一样不做装修包？大家可以保持关注。
云望府
项目信息：规划7栋24-33层住宅
主力建面：95、110、132㎡
价格：前期均价28000元/㎡
动态：预计下周加推收官房源1、2号楼，主力户型95、110㎡
首付比例：待定，大概率8成
2字头精装房，主城难觅！云望府位于两桥，软件谷南园核心区，可经由绕城公路、数字大道、机场二通道等干道通达河西、软件谷、南站等。享受两桥华润万象系商业、省妇幼保健院、软件谷第二小学等生活配套，并享受河西、软件谷的华采天地、世茂52+、明基医院等齐全配套。
项目虽然为双限地块，但开发商没有做升级装修包，精装标准为2000元/㎡，硬件有美的或海尔中央空调，科林贝思或意艾浦新风；厨房有方太或老板油烟机、燃气灶，摩恩或美标龙头，佳德厨盆；卫生间有美标或乐家坐便器、面盆，摩恩或美标龙头、花洒，友邦或名族浴霸等。
云望府前两次开盘都是日光的状态，这次收官预计还得靠抢。注意了，这次只有95㎡和110㎡的三房，总体偏刚改。首付比例，大家做好8成的准备，95㎡户型要多准备80万资金。
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江北核心区
继中交锦度、江畔都会上城、启迪水木滨江之后，9月江北核心区将有天宸云筑、天宸江樾、保利江汇、金基中北映樾上新。
这几家新盘目前的开盘节点大概是：天宸双盘预计下周领证，保利江汇和金基中北映樾一批次，首付比例均为8成。
天宸云筑、天宸江樾
项目信息：天宸云筑规划6栋18-25层住宅，天宸江樾规划8栋21-23层住宅
主力建面：天宸云筑112、127、142㎡，天宸江樾101、127、135㎡
价格：含包均价36000元/㎡
动态：预计下周首开，天宸云筑推出1、2、3号楼，主力户型112、127、142㎡；天宸江樾推出1、3、4号楼，主力户型101、107、135㎡
首付比例：8成
天宸云筑、天宸江樾两家新盘由龙光、大家、中天置业联合开发，龙光操盘，物业为龙光物业。
天宸云筑位于新浦路和万寿路交汇处，紧挨着千江凌云府；天宸江樾位于镇南河路和迎江路交汇处，紧挨着金基中北映樾、和光锦棠府，距离地铁10号线南京工业大学站约800米。
两家楼盘放风价均为含包36000元/㎡，升级装修标准中：
硬件：日立中央空调、海尔新风、威能地暖壁挂炉
餐客厅、卧室：地面为莫干山、水墨江南或德尔实木复合地板；墙面为定制墙纸+不锈钢踢脚线；定制门槛石；客厅和主卧有定制背景墙
阳台：封闭交付，断桥铝合金+双层中空玻璃；友邦电动晾衣架
厨房：定制门扇不锈钢边框+波纹玻璃；墙地面为马可波罗、鹰牌或欧神诺瓷砖；定制整体橱柜；老板油烟机+灶具；唯斯特姆垃圾处理器；美的洗碗机；友邦凉霸；科勒或摩恩水槽、龙头
卫生间：墙地面为马可波罗、鹰牌或欧神诺瓷砖；恒洁厕纸架、地漏；摩恩花洒、台盆龙头；科勒台盆；主卫科勒智能马桶、客卫科勒普通坐便器；主卫定制电热毛巾架；友邦暖风机；定制钢化玻璃淋浴隔断。
保利江汇
项目信息：规划5栋21-33层住宅
主力建面：128、143㎡
价格：预计全装修均价34000元/㎡，升级装修包2200元/㎡
动态：预计9月下旬首开1、2、3号楼共245套房，主力户型128㎡（135套）、143㎡（110套）
首付比例：8成
户型设计：
128㎡起，全四房设计，保利江汇是江核现有新房中起步户型最大的一家。143㎡做了7.2米横厅，且均直面长江，改善的味道有了。
128㎡边户，四室两厅两卫，做到了四开间朝南，南向双阳台开间达6.4米。主卧为套间，衣帽间也在升级装修交付标准里。
128㎡中间户，与128㎡边户布局基本一致，两个户型的区别之处在于入户门朝向不同。
143㎡，均为边户设计，四房两厅两卫，7.2米的横厅连接南向双阳台；主卧为套房设计，朝南卧室均带飘窗，观江视野不错。
装修情况：
目前保利江汇已经确定升级装修包的价格为2200元/㎡，也就是说选包的话，均价在36200元/㎡，与江核其他新盘价格持平。
全装修里，硬件，狄耐克可视对讲，美的中央空调，兰舍新风，无地暖；厨房，地面和墙面是蒙娜丽莎或马可波罗的瓷砖，定制橱柜和移门，和成厨盆、厨盆龙头，美的油烟机和燃气灶；卫生间，地面和墙面是蒙娜丽莎或马可波罗的瓷砖，定制卫浴柜，美标坐便器和台盆，和成台盆龙头、淋浴龙头、花洒、厕纸架、毛巾架。
升级装修里，硬件，UIOT或狄耐克智能家居系统，日立中央空调，兰舍新风，菲斯曼或威能地暖；厨房，移门为定制，但主要材质升级为金属+钢化玻璃，厨盆和龙头升级为摩恩品牌，油烟机和燃气灶升级为老板或方太品牌，另外加了同品牌洗碗机；卫生间，卫浴柜升级为含镜柜版，坐便器和台盆升级为唯宝品牌，台盆龙头和淋浴龙头、花洒升级为高仪品牌，厕纸架等小五金件升级为摩恩品牌，另外增加了科勒喷枪，西顿或雷士暖风机，金莎丽淋浴屏。
金基中北映樾
项目信息：规划8栋26层住宅
主力建面：99、127、142、143㎡
价格：放风38000元/㎡
动态：预计9月20日左右首开1、2、3号楼共254套房源，主力户型99、127㎡
首付比例：8成
江核首家带会所的新盘，将5栋楼的架空层打造成泛会所，顺景园林打造高颜值实景示范区……映樾亮相以来，收获了一致好评。项目最快将在9月20日领证，目前装修标准还没有最终敲定，放风38000元/㎡，江核控、品质控可以关注起来了。
发布于：福建
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