来源： 凤凰网房产
1996年，为迎接世博会召开，原本因滇越铁路横穿而被阻隔的北京路，修建火车北站下穿隧道，北京路开始向北延伸，整个昆明更是一路向北。
与此同时，围绕世博片区和昆明北站隧道往北的开发序幕也开始拉开，整个北市区如同被打通了“任督二脉”，一场围绕着农田变都市的发展历程就此展开。
回头来看，过去的很多惊叹都变成了今日谈资。
作为北市区“大动脉”的北京路，自上个世纪90年代起，一直向北延伸突进，带着农田变住宅的欣然，土路变柏油的狂喜，艰难打穿隧道的雀跃，一路唤醒沉睡的夜灯照亮了人们回家的路。
01
北拓到北延
2021年是十四五开局之年，昆明正式提出城市“北延”，取代了之前的“北拓”。
这背后是何逻辑？
回到昆明城市发展格局来看，早先摊大饼式的发展结构几乎适用于任何城市最初的拓容模式，但城市的发展不是笔直的，总有最先凸起的地方，这些地方的资源在实现了聚集后，又将向外扩散，延伸，反过来推动城市升级。
比如昆明北市区，作为昆明发展最早也是最成熟的区域。早在90年代，北市区就作为昆明主城区的城市副中心正式亮相，并多年来始终保持着快速的发展。作为一个人口近百万的城市副中心，历经20多年发展，商业、医疗、教育等配套体系搭建逐渐得以完善。
北京路沿线城市形态分布图|昆明市规划局
近年来，随着各大品牌地产开发商纷纷入驻，北市区一路看涨，北市区的发展也由原来的“高数”发展逐渐向“高质”发展转变。
目前来看，在昆明“北延”的最前端有将重点打造的北部山水新城，偏东边有已成熟的高端居住板块世博片区，其纵深地带还有以国家植物博物馆为核心的茨坝片区，同时，多个新盘扎堆的龙头街片区也亟待成熟，未来潜力巨大。
或许，为什么“北拓”变“北延”的原因正在于此：大规模的北拓之后，北市区面临的新课题是如何转变为侧重提升城市品质的内涵式发展，这也是北市区仍大有可为的理由。
02
从世博回到世博
与此同时，2000年前后，围绕着世博片区，昆明也一路向北，整个北市区最早觉醒。
昆明北市区的第一批来客，除了渴求改善居住的昆明人，还有一众开发商。当然，大多数人只看到北京路沿线从风吹麦浪到日益高耸的楼林，却并未想到，这串起北市繁荣的中轴线，更是昆明地产的大河之源。
数年来，北京路前后历经数十家开发商的青睐，一众昆明本土的开发商更是不约而同地从北市发迹、壮大或打造了标杆产品。难怪有人说，因为世博会的举办，这座城市的发展起点是在北市区，同时，这座城市房地产现代化的源头也在这里。
上世纪90年代，在城市建设发展急剧加速的热浪之下，一大批本土地产公司相继成立，官房、江东、城建等开发商，其早期的作品多半集中在北京路沿线，如若不然，其打响名号的标杆之作，也必定坐落在这条神奇的道路之上。
除了住宅，还有商业。世博会以后，越来越多的人在北京路沿线聚集，消费需求急剧提升。
经过10多年发展，如今，同德昆明广场依然是昆明人流量最大的商圈之一，北京路沿线也因为有了同德昆明广场和北辰-欣都龙城两个核心商圈成为昆明发展得最醇熟的片区。
繁华的北京路|vcg有意思的是，今天的北京路和北市区，早已焕然一新。北京路沿线高楼林立，宽阔大气的路面和人流如织的商业中心，是“春城”昆明最繁华的区域。
然而，北市区一路繁华，但高密度的住宅却让人难以接受，很多有改善需求的老昆明人开始不得不往南边迁移，甚至跑到了更远的环滇区域。
换句话说，北市区的地产发展已经进入补充性开发阶段，需要更好的产品，更低密的生活住区，而作为昆明的“老牌富人区”，世博片区成了北京路和北市区进一步成熟的契机和昆明向北的“最终梦想”。从某种程度上说，这也是造成昆明“北延”的重要因素。
昆明的高端产品开发，正在从“世博”回到了“世博”。
03
新世博 新在哪？
2020年3月，世博片区迎来更新，正式打出“无界世博”的概念，这是来自官方的认证和期待。
在其最新的规划里，调整内容包括：在增加常住人口的同时增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，通过整合周边旅游资源、开放共享形成“无界世博”，全面打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。
“新世博”效果图这次调整的一大亮点，是对过往的配套短板进行了针对性补齐。
换言之，新世博其实是新在更宜居、配套更好、更具烟火气。
下一步，这一片区的每个住区都将自成一个中心，因为各类配套都环绕在其周边，就像是在做“填空题”而非“问答题”——空间上有限制，但同时也有着成熟配套。
可以说，在全面调整后，整个片区的宜居形态将得到进一步增强，在原有高端居住区的底色上，变得更“亲民”，也更有生活味。再加上，2020年9月，世博园“融园入城”提升改造的启动，世博片区将开门扩容，与邻近板块有机融合，进而和其他城市区域产生更多联系互动。
未来，无界世博将以生态和文化作为打开世博复兴之门的两把钥匙，生态端口以20公里生态绿道串联世博、金殿等5大区域，还原世博湖、世博花园大道等世博记忆景观，真正让生态资源实现跨时空的共享共振。建设世博之眼、云南民族剧院、盘龙寨、欧洲小镇等文旅模式的配套建设，让世博成为了昆明未来生态、文化微旅行、休闲的重要目的地，城市活力尽显于此。
2022年，华侨城助力世博园改造提升成果初呈，4月，森林里的世博绿道呈现，成功打造了世博网红拍照打卡地。 与此同时，世博园进行了业态丰富、产品升级、经营创新、景观提升，打造昆明休闲娱乐、文化旅游新区域的目标蓝图在逐步成为现实。曾孝濂美术馆、冯唐不二堂、博物馆咖啡等已落地，为世博园注入艺术气息。
昆明世博园“双心”形栈桥网红打卡点更难得的是，在昆明十四五规划“北延”与“东进”的战略背景下，新世博有望一举成为昆明东、北两个发展方向的连接部和承载空间，它就像是昆明城市版图里一个重要的黄金宜居区域。
在这样的背景下，许多嗅觉敏锐的企业快速布局。2021年以来，世博片区出现了土拍热，多个品牌房企争相进驻，算是打破了多年沉寂，正式重出江湖。
目前片区在售项目近10个，根据克而瑞数据显示，2023年4月，昆明楼市成交均价达14655元/平，世博片区成交均价17941元/平，环涨5.24%，在昆明37个板块中排在第五位。
4月昆明房价地图|图源克而瑞云南换句话说，今时今日，新世博不仅有优质的产品，优质的生活，还有普通人可以够得上的价格。
二十年时间，昆明从北市出发，再重回北市。昆明，找回北了。
这样的使命也延续到了片区的项目开发上。作为与世博片区一起成长了20年的世博生态城，
自2003年以来，先后打造了9个高端住区，不仅获奖无数，还频频创下亮眼成绩。
2006年半山邻里开盘，当天抢购近百套，刷新昆明高档物业销售记录；
2009年云岭邻里开盘，约200㎡创新住宅再次飘红，总成交额逾1亿元，折桂高端物业销售冠军；
2017年鸣凤邻里开盘，到场人数超过1000人，仅数小时，房源即宣布基本告罄；
2020年华侨城与中烟两家央企一拍即合，在世博板块展开战略合作，带来蓝湖邻里，地块首次开盘，短短2小时销售额即达10亿，再度刷新昆明楼市记录。
不仅如此，过去20年，世博生态城还曾荣获全国绿色先进社区、云南省低碳社区示范项目、国家住建部“全国绿色建筑创新奖”等10余个荣誉奖项。
世博生态城实景图目前，世博生态城·蓝湖邻里“湖畔”组团全新上市，经过20年迭代升级，蓝湖邻里于万顷林海间，利用原生坡地，依山就势，以小角度缓坡形式布景，令景观没有空白盲点，配合纯林的种植，将建筑和供人们活动的设施、场地溶解在坡地纯林之中，一点点弧度，让视野随着坡地的起伏而开阔无界，也将自然与美学真正融于生活。
世博生态城·蓝湖邻里实景图在空间规划上，从尺度、比例、再到布局，蓝湖邻里都迎合了居住空间的黄金比例，增加空间光感渗透，处处宽悦，270°环幕阳台，家与自然的界面，诠释建筑视野与尺度，尽显大宅风范。
更难得的是，蓝湖邻里——湖畔目前已经现房呈现。一切美好，不用再等待，已经是摆在眼前的实景。
也就是说，在这里，所见即所得，甚至可能还会所得超所见。
发布于：北京